Решение № 2-1279/2019 2-1279/2019~М-1108/2019 М-1108/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-1279/2019

Дело № 2-1279/2019

26RS0024-01-2019-002084-24


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Жердевой Е.Л.,

при секретаре судебного заседания Котилевской Е.Н.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующей на основании ст. 53 ГПК РФ,

ответчика ФИО3 и его представителя ФИО4, действующе на основании доверенности,

представителя ФСГР кадастра и картографии Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ФИО8,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведений в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:16:050212:31, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 591 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Исправлении реестровой ошибки, определении границы земельного участка с кадастровым номером 26:16:050212:31, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ №-Э, с установлением площади 585 кв.м. и координатами:

Наименован» точки

Х(м)

Y(m)

Дирекционное направление

Длина линии (м)

Угол поворота

1
430001.34

1313410.76

73°50,4"

14.05

146°47"

2
430005.25

1313424.25

168°33,8"

0.54

85°17"

3.

430004.72

1313424.36

177°04,8"

3.89

171°29"

4
430000.84

1313424.56

168°43,6"

11.98

188°21"

5"

429989.08

1313426.9

259°26,0"

0.44

89°18"

6
429989

1313426.47

173°42,2"

25.65

265°44"

7
429963.51

1313429.29

263°55,9"

15.7

89°46"

8
429961.85

1313413.67

0°22,3"

7.63

83°34"

9
429969.48

1313413.72

358°42,3"

10.22

183°40"

10

429979.7

1313413.49

351°23,6"

7.61

187° 19"

11

429987.22

1313412.35

358°29,9"

5.42

172°54"

12

429992.64

1313412.21

347°22,5"

8.06

191°07"

13

430000.5

1313410.45

9°31,0"

0.59

157°51"

14

430001.09

1313410.54

40°37,3"

0.33

148°54"

1
430001.34

1313410.76

146947"

признании решения суда основанием для учета в Едином государственном реестре недвижимости изменений границ и площади земельного участка, в соответствии с заключением от 03.10.2019 № 178/2019-Э,

У С Т А Н О В И Л:

В Невинномысский городской суд обратился ФИО1 с указанным, уточненным в ходе рассмотрения исковым заявлением к ФИО3 в обоснование доводов которого ссылается на то, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № он является собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО3

Указанные земельные участки являются смежными и имеют общую границу, установленную в соответствии с требованиями земельного законодательства. В июле - августе 2018 ФИО3 возведено ограждение своего земельного участка, в том числе по смежной границе, частично с захватом земельного участка истца.

В ходе рассмотрения его искового заявления по гражданскому делу № об устранении нарушений его права пользования земельным участком и жилым домом в суде было установлено, что граница его земельного участка, поставленная на государственный кадастровый учет по итогам межевания, проходит с захватом угла жилого дома принадлежащего ФИО3, что стало возможным ввиду грубых нарушений допущенных геодезистом, проводившим кадастровые работы, а также кадастровым инженером, составлявшим межевой план.

По его обращению, кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план по результатам выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границы между участками с кадастровыми номерами 26:16:050212:31 и 26:16:050212:32 установлено, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 26:16:050212:31 была допущена ошибка при определении границы земельного участка, являющейся общей границей с земельным участком с кадастровым номером 26:16:050212:32, а именно были сняты точки 11 и 12 правой межи и не был учтен изгиб границы земельного участка между точками вдоль жилого <адрес> на смежном земельном участке.

Для согласования местоположения границ земельного участка и исправления реестровой ошибки правообладателю смежного земельного участка с кадастровым номером 26:16:050212:32 было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ. ФИО3 представил возражения относительно местоположения границ земельного участка, в соответствии с которыми он не согласился с устанавливаемой границей земельного участка, поскольку при ее установлении по его мнению не приняты во внимание материалы землеустроительного дела, а также сложившийся порядок фактического землепользования. В связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с указанным исковым заявлением.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2, поддержали заявленные уточненные требования, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 против удовлетворения уточненных исковых требований не возражали, дополнительно ФИО3 в судебном заседании пояснил, что он понимает, то обстоятельство, что указанная в экспертном заключение от 03.10.2019 № 178/2019-Э смежная граница не соответствует по координатам фактически существующей границе и забор существующий по смежной границе между участками установлен по иным точкам нежели указаны в экспертном заключении.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судном заседании просил рассмотреть гражданское дело в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель Федеральной службы государственной Регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю муниципальный отдел по городу Невинномысску Кочубеевскому и Андроповскому району в судебное заседание не явился о причинах не явки суд не уведомил.

Представитель третье лица – ООО "Городской кадастровый центр" в судебное заседание не явился, просил суд рассматривать дело без его участия.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, на праве собственности (от 24.06.2009 № 26-26-16/012/2009) принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:16:050212:31, общей площадью 591 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был внесён в государственный кадастр недвижимости.

В ходе рассмотрения гражданского дела № установлено, что граница земельного участка, принадлежащего ФИО1. ошибочно поставлена на государственный кадастровый учет по итогам межевания проведенного в течении 3 лет с 2006 по 2009 годы, проходит с захватом угла жилого дома принадлежащего ФИО3, захват части жилого дома составляет 27 см., что скорее всего стало возможным ввиду грубого нарушения геодезистом проводившим кадастровые работы, а также кадастровым инженером, составлявшим межевой план, действовавшего на тот момент законодательства и всех методических рекомендаций по межеванию.

Для устранения данной ошибки специалистом ООО «ГКЦ» были выполнены контрольные геодезические измерения земельного участка с кадастровым номером 26:16:050212:31, в результате чего было установлено, что геодезистом были сняты точки 11 и 12 правой межи и не был учтен изгиб границы земельного участка между этими точками вдоль жилого <адрес> на смежном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ истцом изготовлен межевой план спорного земельного участка.

Ссылаясь на то, что на основании ранее допущенной кадастровой ошибки допущена реестровая ошибка, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.Рассмотрев материалы дела, заслушав позиции участников процесса, оценив доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В силу статьи12Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Исправлению ошибок в Едином государственном реестре недвижимости посвящена статья61федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости".

Указанная статья различает 2 вида соответствующих ошибок: техническая ошибка и воспроизведенная ошибка.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в том числе в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом 122-ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При этом исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переходзарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона о регистрации).Различие данных ошибок состоит, прежде всего, в том, что при реестровой ошибке, ее причины кроются в недостатках изначально представленных на государственную регистрацию документов, тогда как техническая ошибка касается нет точностей внесенных самим регистрирующим органом.

Для исправления реестровых ошибок предусмотрено два порядка: административный и судебный.

Техническая ошибка – ошибка допущена при внесении записи в реестр, хотя в представленных документах сведения были верные.

Реестровая ошибка в сведениях – когда ошибка допущена в документах, представленных в регистрирующий орган.

Технические ошибки исправляет регистрирующий орган.Реестровые ошибки исправляются в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (т.е. по инициативе правообладателя, либо на основании решения суда).

Согласно сложившейся судебной практике, споры об исправлении реестровой ошибки и споры о границах земельных участков отличаются. Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, фактическим границам между земельными участками. Предмет доказывания - ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 26:16:050212:32, расположенного по адресу: <адрес> № ФИО3 не возражал относительно того, что при постановке на кадастровый учет в 2009 году, земельного участка с кадастровым номером 26:16:050212:31, специалистами кадастрового центра была допущена реестровая ошибка, однако полагал, что при повторных обмерах кадастровым инженером ФИО6 не были учтены материалы землеустроительных дел в отношении принадлежащего ему земельного участка, в связи с чем обратился с ходатайством о проведении судебной землеустроительной экспертизы на предмет наличия реестровой ошибки, при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером 26:16:050212:31, по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером 26:16:050212:32 и возможных вариантах ее исправления.

Согласно экспертного заключения № - Э от ДД.ММ.ГГГГ при сопоставлении данных геодезической съемки со сведениями о координатах земельных участком по данным ЕГРН установлено, что кадастровые границы земельного участка с номером 26:16:050212:31 пересекают контур границы жилого дома, расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером 26:16:050212:32. Площадь такого наложения составляет 0,56 кв.м. Данное обстоятельство могло быть вызвано ошибкой при определении координат при межевании земельного участка с кадастровым номером 26:16:050212:31 (реестровой ошибкой). Для выявления факта наличия реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 26:16:050212:31, были проанализированы первоначальные землеотводные документы, на основании которых данные о границах указанного земельного участка внесены в ЕГРН.

Таким образом, экспертом установлено, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 26:16:050212:31 была допущена реестровая ошибка при определении координат его границ, и не учтен контур существующего жилого дома, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером 26:16:050212:32 (<адрес>).

Для устранения реестровой ошибки экспертным учреждением предложен вариант установления границы между спорными земельными участками по <адрес> и <адрес>. Смоделирована смежная граница между указанными земельными участками на основании документов, содержащихся в представленных материалах инвентаризации. В результате чего изменилась площадь земельного участка 26:16:050212:31(<адрес>) с 591 кв.м. (по сведениям ЕГРН) до 585 кв.м. (после корректировки границ в соответствии с первоначальными документами).

Координаты смежной границы, вычисленные после корректировки в соответствии с материалами инвентаризации на земельные участки расположенные по <адрес> определены экспертом по земельному участку 26:16:050212:31(<адрес>) следующим образом:

Наименование точки

X
(м)

Y (м)

Дирскционнос направление

Длина линии (м)

Угол поворота

1
2

3
4

5
6

1
2

3 4

430001.34 430005.25 430004.72 430000.84

1313410.76 1313424.25 1313424.36 1313424.56

73° 50,4" 168° 33,8" 177° 04,8"

168° 43,6" 259° 26,0" 173° 42,2" 263° 55,9"

0° 22,3" 358° 42,3"

14.05 0.54 3.89 11.98 0.44 25.65 15.7 7.63 10.22

146° 47" 85° 17" 171° 29" 188° 21"

5
429989.08

1313426.9

89° 18"

6
429989

1313426.47

265° 44"

7
8

9 10

11 12 13 14

1
429963.51 429961.85 429969.48 429979.7 429987.22 429992.64 430000.5 430001.09 430001.34

1313429.29 1313413.67 1313413.72 1313413.49 1313412.35 1313412.21 1313410.45 1313410.54 1313410.76

89° 46" 83° 34" 183° 40" 187° 19" 172° 54" 191° 07" 157°51" 148° 54" 146° 47"

351° 23,6"

7.61

358° 29,9"

5.42

347° 22,5" 9° 31,0"

40° 37,3"

8.06 0.59 0.33

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердил эксперт ФИО7, допрошенный в качестве специалиста, пояснив что в данном случает имеется именно реестровая ошибка, допущенная специалистами при межевании земельного участка с кадастровым номером 26:16:050212:31(<адрес>), без устранения которой невозможно будет дальнейшее внесение сведений о земельном участке в ЕГРН.

В судебном заседании ответчик возражений относительной результатов экспертного заключения не представил, напротив полагая его полностью соответствующим действующему земельному законодательству, дополнительно указал, что понимает, что указанные в экспертном заключении координаты смежной границы не соответствует ее фактическому расположению и установленному им забору между земельными участками, вместе с тем возражений относительно удовлетворения исковых требований об устранении реестровой ошибки по результатам экспертного заключения не имел.

Анализ полученных в ходе проведения землеустроительной экспертизы замеров границы, исследуемые документы позволяют сделать вывод о том, что на стадии межевания земельного участка с кадастровым номером 26:16:050212:31(<адрес>) были допущены ошибки в определении местоположения смежной границы. Ошибочные сведения, допущенные в определении местоположения границ, нашли свое отражение в совмещении смежной границы спорных земельных участков ввиду не вынесения точек расположенных по контуру существующего жилого дома, на смежном земельном участке с кадастровым номером 26:16:050212:32 (<адрес>), а также без учета изгиба границы земельного участка между точками вдоль жилого <адрес> на смежном земельном участке, при образовании земельного участка с кадастровым номером 26:16:050212:31(<адрес>) площадью 591 кв. м.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям п. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в т.ч. в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая заключение проведенной по делу экспертизы, а также ранее постановленные решения, суд приходит к выводу, что в силу допущенной реестровой (кадастровой) ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером 26:16:050212:31(<адрес>) по данным ГКН он пересекает контур границы жилого дома, расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером 26:16:050212:32 с наложением на угол жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

При указанных обстоятельствах, учитывая признание исковых требований в указанной части ответчиком суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании реестровой ошибкой сведений о координатах границы земельного участка с кадастровым номером 26:16:050212:31(<адрес>).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой сведений в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 26:16:050212:31, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 591 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем определения границы земельного участка с кадастровым номером 26:16:050212:31, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с заключением от 03.10.2019 № 178/2019-Э, с установлением площади 585 кв.м. и координатами:

Наименование точки

X
(м)

Y (м)

Дирскционнос направление

Длина линии (м)

Угол поворота

1
2

3
4

5
6

1
2

3 4

430001.34 430005.25 430004.72 430000.84

1313410.76 1313424.25 1313424.36 1313424.56

73° 50,4" 168° 33,8" 177° 04,8"

168° 43,6" 259° 26,0" 173° 42,2" 263° 55,9"

0° 22,3" 358° 42,3"

14.05 0.54 3.89 11.98 0.44 25.65 15.7 7.63 10.22

146° 47" 85° 17" 171° 29" 188° 21"

5
429989.08

1313426.9

89° 18"

6
429989

1313426.47

265° 44"

7
8

9 10

11 12 13 14

1
429963.51 429961.85 429969.48 429979.7 429987.22 429992.64 430000.5 430001.09 430001.34

1313429.29 1313413.67 1313413.72 1313413.49 1313412.35 1313412.21 1313410.45 1313410.54 1313410.76

89° 46" 83° 34" 183° 40" 187° 19" 172° 54" 191° 07" 157°51" 148° 54" 146° 47"

351° 23,6"

7.61

358° 29,9"

5.42

347° 22,5" 9° 31,0"

40° 37,3"

8.06 0.59 0.33

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 26:16:050212:31, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд Ставропольского края в течение 30 дней с момента изготовления в полном объеме т.е. с 13.12.2019.

Судья Невинномысского городского суда

Ставропольского края

Е.Л. Жердева