Решение № 2-386/2026 2-386/2026(2-4719/2025;)~М-4272/2025 2-4719/2025 М-4272/2025 от 5 марта 2026 г. по делу № 2-386/2026

Дело № 2-386/2026

УИД - 03RS0006-01-2025-007653-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2026 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Ардашировой Л.Р.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Уфы – Баязитовой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества с уплатой возмещения, прекращении и признании права собственности, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

по встречному иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества с уплатой возмещения, прекращении и признании права собственности, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование заявленных требований указано, что на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли), ФИО2 (1/2 доли) принадлежит <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно Постановлению Правительства РБ от 11.06.2024 N 242 (ред. от 29.01.2025) «Об утверждении Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы» жилой <адрес> в <адрес> включен в вышеуказанную Адресную программу, срок расселения указан до ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес>». В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены письменные предложения о заключении соглашения об изъятии объекта недвижимости с выплатой указанного возмещения, а также отчет об оценке рыночной стоимости № № Согласно отчету об оценке рыночной стоимости № № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения, подлежащего изъятию, составляет в размере 2 105 000 (два миллиона сто пять тысяч) рублей 00 копеек. Возмещение рыночной стоимости доли в жилом помещении составляет: ФИО1 (1/2 доли) в размере 1 052 500 (один миллион пятьдесят две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек; ФИО2 (1/2 доли) в размере 1 052 500 (один миллион пятьдесят две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек. Ответчикам предложен вариант реализации жилищных прав, однако собственники не представили подписанные проекты соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.

На основании изложенного, истец, просит:

- изъять у ФИО1, ФИО2 в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую им на праве собственности <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере 2 105 000 (два миллиона сто пять тысяч) рублей 00 копеек;

- прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>;

- признать за городским округом город Уфа Республики Башкортостан право собственности на <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>;

- признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>;

- выселить ФИО1, ФИО2 из <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения;

- снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 из <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>;

- указать, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРП записи об ограничениях, обременениях и запретов на регистрационные действия, после выплаты возмещения, зарегистрированных в отношении жилого помещения - <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>.

От ответчиков ФИО1 и ФИО2 поступило встречное исковое заявление к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении благоустроенного жилого помещения.

В обосновании встречных исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, № от 14.08.2020г. <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Указанным постановлением муниципальному бюджетному учреждению «Служба расселения» городского округа города Уфа Республики Башкортостан поручено провести мероприятия по расселению аварийного многоквартирного дома. Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 11.06.2024г. № многоквартирный жилой дом <адрес> включен в Адресную программу республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав

На основании изложенного, истцы по встречному иску просят обязать Администрацию городского округа города Уфа Республики Башкортостан предоставить собственникам жилого помещения: ФИО1, ФИО2, владеющими квартирой в долевой собственности, благоустроенное жилое помещение в городе Уфа Республики Башкортостан.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ответчик (истец по встречному иску) ФИО1, ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, представитель МБУ «Служба расселения» ГО г.Уфа Республики Башкортостан, представитель НОФ «Региональный оператор» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав помощника прокурора, пролагавшего, что исковые требования Администрации ГО г.Уфа подлежат частичному удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 26 Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, подготовка и заключение соглашения об изъятии такого земельного участка осуществляются в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) и Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в действующей редакции установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд (п.1 ст.32 ЖК РФ). Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п.2 ст.32 ЖК РФ). Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии, а также проект соглашения об изъятии недвижимости (п.4 ст.32 ЖК РФ). Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п.10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости, правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Также согласно п.9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли), ФИО2 (1/2 доли) принадлежит квартира № 15, общей площадью 53,9 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно Постановлению Правительства РБ от 11.06.2024 N 242 (ред. от 29.01.2025) «Об утверждении Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы» жилой <адрес> в <адрес> включен в вышеуказанную Адресную программу, срок расселения указан до ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес>».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены письменные предложения о заключении соглашения об изъятии объекта недвижимости с выплатой указанного возмещения, а также отчет об оценке рыночной стоимости № №.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости № № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения, подлежащего изъятию, составляет в размере 2 105 000 (два миллиона сто пять тысяч) рублей 00 копеек. Возмещение рыночной стоимости доли в жилом помещении составляет:

- ФИО1 (1/2 доли) в размере 1 052 500 (один миллион пятьдесят две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек;

- ФИО2 (1/2 доли) в размере 1 052 500 (один миллион пятьдесят две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

Ответчикам предложен вариант реализации жилищных прав, однако собственники не представили подписанные проекты соглашения.

Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.

При таких обстоятельствах требования истца об изъятии в собственность муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан комнаты <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., с кадастровым номером объекта 02:55:030262:109, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, подлежат удовлетворению.

Из справки о регистрации№от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу<адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2

Рассматривая требования истцов по встречному иску, суд исходит, прежде всего, из разъяснений, содержащихся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), о том, что собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно п. 16. ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» полученные за счет средств Фонда средства бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средства местных бюджетов могут расходоваться в том числе на приобретение, строительство жилых помещений, жилых домов для целей последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда.

Согласно разделу 7 «Порядок определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение» Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030г., утвержденной постановлением Правительства Республики Башкортостан от 11 июня 2024 г. № 242 так же указано, что по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения ему может быть предоставлено органом местного самоуправления другое жилое помещение.

В разделе 8 «Обоснование объема финансовых средств на реализацию Программы» указано, что «Программа предусматривает приобретение жилых помещений у застройщиков в многоквартирных домах, в том числе строящихся, с привлечением средств граждан». Так же в программе указано, что переселение граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных до 1 января 2022 г. аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом.. .. осуществляется путём:

А) заключения муниципальных контрактов на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах.. . и строительство таких домов...;

Б) заключение соглашений на выплату гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, в аварийный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения.

Таким образом, расселение из аварийных многоквартирных домов может происходить путём представления жилья взамен изымаемого.

Установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, следовательно, доводы встречного иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Условием изъятия жилого помещения у собственника является предоставление предварительного и равноценного возмещения (п.6 ст. 32 ЖК РФ), размер которого определяется по правилам, установленным п. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения или предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является утрата им права собственности на данное жилое помещение и выселение собственника и иных лиц, проживающих в помещении.

При таких обстоятельствах требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность, и взаимную связь доказательства в их совокупности, приходит к убеждению, что правовых оснований достаточно для удовлетворения исковых требований Администрации городского округа г.Уфа о выселении ответчиков с предоставлением другого жилого помещения в связи со сносом и удовлетворения тем самым встречных исковых требований ФИО1 и ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества с уплатой возмещения, прекращении и признании права собственности, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении благоустроенного жилого помещения, удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ФИО2 в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую им на праве общей долевой собственности жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: <адрес>, путем предоставления ФИО1 (1/2 доли), ФИО2 (1/2 доли) равноценное жилое помещение не менее <данные изъяты> кв.м. отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям в границах городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

После предоставления ФИО1 (1/2 доли), ФИО2 (1/2 доли) равноценного жилого помещения (квартиры) отвечающего установленным санитарным и техническим требованиям в границах городского округа город Уфа Республики Башкортостан и регистрации жилого помещения в собственность - прекратить право собственности ФИО1 (1/2 доли), ФИО2 (1/2 доли) на жилое помещение, общей площадью 53,9 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу<адрес>, признать за городским округом город Уфа Республики Башкортостан право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенное по адресу по <адрес>.Уфы Республики Башкортостан, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером объекта №, признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об ограничениях, обременениях и запретов на регистрационные действия, после оформления в собственность предоставленного ФИО1, ФИО2 жилого помещения, зарегистрированных в отношении жилого помещения – <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Абдуллин

Мотивированное решение по делу изготовлено 06.03.2026 г.