Решение № 2-448/2024 2-448/2024~М-285/2024 М-285/2024 от 9 июня 2024 г. по делу № 2-448/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Саянск 10 июня 2024 года

Гражданское дело № 2-448/2024

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего Гущиной Е.Н., при секретаре судебного заседания Соколовой А.Р., с участием ответчика ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 об определении порядка и размера участия собственников в оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

истец ФИО3 обратился с иском к ФИО1 и ФИО4 о разделе лицевого счета №<***>, открытого на имя ФИО1 по оплате ЖКУ за квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, установлении следующего порядка оплаты содержания жилого помещения между истцом и ответчиками по 1/6 доли от общей площади жилого помещения за каждым; установлении порядка оплаты коммунальных услуг в жилом помещении ответчику ФИО1 в размере ? доли оплаты коммунальных услуг; разделении между истцом и ответчиками имеющуюся задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 207559,36 рублей, признав за ФИО3, ФИО1 и ФИО4 задолженность в размере по 69186,45 рублей, каждому.

В обоснование исковых требований ФИО3 указал, что он и ответчики, а также ФИО6, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>. В указанном жилом помещении истцу и ответчикам принадлежат по 1/6 доли в праве общей долевой собственности, каждому; ФИО6 – и ФИО2 – по ? доли в праве собственности, каждому.

В данной квартире истец проживал с детства. Четыре года назад его мать ФИО5 уехала на постоянное место жительства в <адрес изъят> с сестрами ФИО4, ФИО7 и братом ФИО8, истец остался проживать в спорной квартире с ФИО6, ФИО2 и ФИО1 Перед отъездом матерью истца было подано заявление в ООО «РКЦ» о разделе лицевого счета №57, ее заявление было удовлетворено, в результате, на жилое помещение был открыт еще один лицевой счет № <***> на имя истца и ответчиков.

Истец исполнял свои обязанности по оплате ЖКХ путем перевода денежных средств брату ФИО1, однако впоследствии ему стало известно, что ФИО1 их не внес в счет оплаты за жилье, после чего истец выехал из жилого помещения. Проживающий в спорной квартире ФИО1 регулярно допускает задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, законный представитель несовершеннолетней сестры – ФИО5 также не несет обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги. Поскольку ответчики отказываются нести бремя содержания имущества, а именно, регулярно вносить оплату за жилье и коммунальные услуги, возлагая на истца данную обязанность, то у него возникла необходимость в разделе лицевого счета №<***>, поскольку внесение им единолично оплаты за жилье является дня него обременительным. С ответчиками сложились конфликтные отношения, они отказываются добровольно явиться в ООО «РКЦ» для подачи совместного заявления о разделе лицевого счета.

В судебное заседание истец не явился, в направленном в суд заявлении просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 исковые требования частично признал, пояснив, что не возражает против удовлетворения заявления в части выдела истца и открытия на его имя отдельного лицевого счета по оплате за содержание его доли жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании с него и сестры ФИО4 задолженности по 69186,45 рублей. В части раздела лицевого счета на три счета возражал, поскольку, они с сестрой ФИО4 не желают выделять отдельные лицевые счета, ему удобнее оплачивать данные платежи с одного с сестрой счета. Не возражал против оставления на его лицевом счете несовершеннолетней сестры ФИО4 и коммунальных платежей.

Законный представитель ФИО4 – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо на стороне ответчика – ФИО2 поддержала доводы ответчика ФИО1, пояснив, что истец ФИО3 приходится ей родным внуком. Несколько лет назад они с супругом решили выделить ему и другим внукам по 1/6 доли в праве собственности своей квартиры. За содержание жилого помещения и коммунальные платежи истец никогда не платил, она считает, что он сам не мог заявить такие требования, его кто-то убедил в этом, все в заявлении написано неправильно, напротив, это ФИО1 оплачивал всегда за содержание жилого помещения и услуги ЖКХ.

Третьи лица: ООО «Расчетно-кассовый центр», действующий от своего имени и как представитель от имени ООО «РТ-НЭО», ООО УК «Уют» и МУП «Водоканал-Сервис» своих представителей в судебное заседание не направили. ООО «Расчетно-кассовый центр» в ходатайстве о рассмотрении дела в отсутствие представителя указал, что взносы на капитальный ремонт по данному жилому помещению производятся на специальный счет с ноября 2022 года в пользу ООО УК «Уют», при принятии решения необходимо учесть, что с 01.07.2019 услуга «обращение с твердыми коммунальными отходами» начисляется на человека, считают, что требование истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья для всех собственником является неправомерным, истец может требовать определения порядка оплаты за жилое помещение только в отношении себя.

ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутскэнергосбыт» своих представителей в судебное заседание не направили.

Третье лицо на стороне ответчика – ФИО6 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным, не явился.

Суд определил о рассмотрении дела в отсутствие истца и третьих лиц в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика ФИО1, третье лицо ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (ч.4).

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ (п.11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.03.2024 собственниками квартиры с кадастровым номером 38:28:010405:967, расположенной по адресу: <адрес изъят>, являются ФИО4, ФИО1, ФИО3 по 1/6 доли в праве собственности; ФИО6, ФИО2, по 1/4 доли в праве собственности.

Лицевой счет на квартиру по адресу: <адрес изъят>, ранее был разделен на два счета: <номер изъят>, ? доля в праве на имя ФИО6, ФИО2, и <номер изъят>, ? доля в праве собственности на имя ФИО4, ФИО1, ФИО3.

Соглашение о порядке и размере участия собственников по лицевому счету <номер изъят> в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры по адресу: <адрес изъят>, между собственниками жилого помещения не достигнуто.

Как следует из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, в квартире он не проживает, коммунальными услугами не пользуется, в ней проживает ответчик ФИО1

На регистрационном учете в квартире по адресу: <адрес изъят>, состоят ФИО1, ФИО3, что подтверждается копий поквартирной карточки.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что 1/6 доля в праве собственности на спорную квартиру принадлежит истцу, по 1/6 доли - ответчикам, в квартире фактически проживает ответчик, ФИО6, ФИО2, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Порядок оплаты за содержание жилого помещения подлежит установлению истцу в размере 1/6 доли от начисленной оплаты за содержание жилого помещения, ответчикам по 1/6 доли от начисленной оплаты за содержание жилого помещения.

Порядок оплаты коммунальных услуг в жилом помещении подлежит установлению ответчику ФИО1 в размере оплаты коммунальных услуг, начисляемых на счет <номер изъят>, поскольку, ФИО3 и ФИО4 не проживают в спорном жилом помещении и не пользуются коммунальными услугами: холодное и горячее водоснабжение, подогрев горячей воды, водоотведение.

За вывоз твердых бытовых отходов оплата производится каждым собственником, зарегистрированным в спорном жилом помещении.

За капитальный ремонт оплата производится каждым собственником жилого помещения.

В случае изменения порядка пользования жилым помещением стороны не лишены возможности защитить свои права путем изменения порядка распределения расходов по оплате за коммунальные услуги.

При этом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Решение суда, вступившее в законную силу, является для ООО «РКЦ» г. Саянска основанием для заключения со сторонами самостоятельных договоров на обслуживание счетов.

Требование истца о разделе задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание спорного жилого помещения не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 249 ГК РФ и разъяснений пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут ответственность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

При этом по общему правилу, внесение платы сособственниками производится на основании единого платежного документа. При несогласии с таким порядком оплаты любой из сособственников вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения для внесения платы по отдельному платежному документу.

Поскольку сособственником жилого помещения ФИО3 вопрос о заключении отдельного соглашения об оплате в период образования задолженности не ставился, то плата обоснованно начислена по единому лицевому счету, для раздела которого правовых оснований не имеется.

Долевая ответственность сособственников жилого помещения по внесению платы за коммунальные услуги должна учитываться судом при разрешении спора о взыскании задолженности по иску исполнителя соответствующих услуг.

Как видно из дела, спорная задолженность с истца в судебном порядке не взыскана и им не оплачена, плата за предоставленные коммунальные услуги в спорный период начислена по единому платежному документу в связи с отсутствием обращения другого собственника. Поэтому для раздела между сособственниками за прошлое время долга по лицевому счету такого жилого помещения достаточных правовых оснований не имеется.

Требования истца о разделе лицевого счета ответчиков и определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги каждым ответчиком не подлежат удовлетворению, поскольку ими не заявлялись, ответчик ФИО1 возражал против выделения лицевых счетов его и сестры ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО1 и ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 об определении порядка и размера участия собственников в оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Разделить лицевой счет <номер изъят> по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес изъят>, выделив лицевой счет на имя ФИО3.

Установить следующий порядок оплаты коммунальных услуг и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, по лицевому счету <номер изъят>:

для ФИО3 - в размере 1/6 доли от начисленной оплаты за содержание жилого помещения и капитальный ремонт; за вывоз твердых бытовых отходов.

для ФИО4 и ФИО1 - по 1/6 доли от начисленной оплаты за содержание жилого помещения и капитальный ремонт; за вывоз твердых бытовых отходов.

По оплате коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, подогрев горячей воды, водоотведение, телевидение), домофон ответчику ФИО1 подлежит установлению в размере оплаты коммунальных услуг, начисляемых на счет <номер изъят>, или в размере 1\3 доли оплаты коммунальных услуг, начисляемых по адресу: <адрес изъят>. Оставить на лицевом счете <номер изъят> ФИО4.

В удовлетворении остальной части заявленных требований: разделе задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе лицевого счета между ответчиками ФИО1 и ФИО4, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в Иркутский областной суд через Саянский городской суд Иркутской области.

Судья: Е.Н. Гущина