Решение № 2-1000/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-1000/2017

К делу №2-1000/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сочи 17 апреля 2017 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ефанова В.А.

при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд произвести реальный выдел в натуре доли ФИО1 из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, общей площадью 1 270,5 кв.м., кадастровый номер №, в виде помещений второго этажа № 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38 общей площадью 119,6 кв.м., в том числе жилой площадью 85,2 кв.м., площадь балкона 3,7 кв.м.; обязать ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю провести кадастровый учет доли ФИО1 из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> виде помещений второго этажа № 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38 общей площадью 119,6 кв.м., том числе жилой площадью 85,2 кв.м., площадь балкона 3,7 кв.м., в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В обоснование искового заявления, указав, что ФИО1 принадлежит на праве собственности дом <адрес> в г. Сочи, а именно 90/100 доли. В настоящее время он воспользовался своим правом и обратился к остальным собственникам с просьбой произвести выдел его доли в натуре. Однако другие собственники не изъявили желание на подготовку соглашения о выделе доли. В связи, с чем он обратился в суд с иском о выделе в натуре доли в виде помещений второго этажа № 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38 общей площадью 119,6 кв.м., в том числе жилой площадью 85,2 кв.м., площадь балкона 3,7 кв.м.

Представители истца в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска, поддержали правовую позицию, изложенную в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились о времени и месте, которого извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав представителей истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает иск, подлежащим удовлетворению в части.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности 90/100 доли в доме <адрес> в г. Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.08.2008 года.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Истец, как участник долевой собственности, реализуя данное право, обратился с иском в суд к остальным собственникам.

Как следует из экспертного заключения ООО «Росэксперт» от 14.04.2017 года за №, эксперт считает возможным выделить доли ФИО1, помещений № 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38 общей площадью 119,6 кв.м., в том числе жилой площадью 85,2 кв.м., площадь балкона 3,7 кв.м.

Однако для доступа к выделенным помещениям необходимо сохранить общую долевую собственность с участием ФИО1 на помещение № лестничная клетка и помещение № лестничная клетка.

При выделе доли ФИО1 необходимо выплатить остальным собственникам компенсацию в размере 134 000 руб.

Суд считает, что заключение эксперта соответствует требованиям закона, никем из сторон по делу не оспорено, и может быть принято судом как доказательство по делу.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования о выделе в натуре доли ФИО1

Вместе с тем, остальные собственники имеют право обратиться в суд с иском к ФИО1 о выплате компенсации в размере 134 000 руб.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Вместе с тем, ст. 18 указанного закона предусмотрен специальный порядок, а именно заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Следовательно, суд не может обязать соответствующий орган поставить на кадастровый учет спорные помещения, в нарушение установленного порядка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить в части.

Произвести реальный выдел в натуре доли ФИО1 из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Рахманинова, <адрес>, общей площадью 1 270,5 кв.м., кадастровый номер №, в виде помещений второго этажа № 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38 общей площадью 119,6 кв.м., в том числе жилой площадью 85,2 кв.м., площадь балкона 3,7 кв.м.

ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю провести кадастровый учет доли ФИО1 из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> виде помещений второго этажа № 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38 общей площадью 119,6 кв.м., том числе жилой площадью 85,2 кв.м., площадь балкона 3,7 кв.м., в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:

В окончательной форме решение суда изготовлено 18.04.2017 года.