Решение № 2-3393/2025 2-3393/2025~М-1792/2025 М-1792/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-3393/2025

мотивированное
решение суда составлено 29.08.2025

50RS0035-01-2025-002722-30

№ 2-3393/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г. Подольск Московской области

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ледковой И.М.,

при секретаре судебного заседания Товмасян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 <адрес> Подольск, Комитету имущественных и земельных отношений ФИО3 <адрес> Подольск об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2, уточнив исковые требования (л.д. 38 том 2), обратились в суд с иском к ФИО3 <адрес> Подольск, ФИО3 <адрес> Подольск об установлении частного сервитута на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6 174 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № площадью 629 кв.м., принадлежащего ФИО2 и земельному участку с кадастровым номером № площадью 602 +/- 9 кв.м., принадлежащего ФИО1, бессрочно и бесплатно площадью 542 кв.м. по варианту № (схема 4) заключения эксперта № с соответствующими характерными координатами поворотных точек и средней квадратической погрешностью и об обязании ФИО3 Г.о. Подольск за свой счет провести кадастровые работы по установлению указанного частного сервитута, зарегистрировать право ограниченного пользования на земельный участок с кадастровым номером № в органах обязательной государственной регистрации.

Свои требования истцы мотивируют тем, что они являются собственниками земельных участков и расположенных на них жилых домах. Смежным является земельный участок для эксплуатации многоквартирного дома. Обратившись к ответчикам по вопросу обеспечения проезда к принадлежащим истцам земельным участкам, им дан отказ. Таким образом, поскольку у истцов отсутствует проход и проезд к принадлежащим им объектам, истцы вынуждены обратиться в суд.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Истец – ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчики – ФИО3 <адрес> Подольск, ФИО3 <адрес> Подольск представитель ФИО7, действующая на основании доверенностей, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала в полном объеме, полагая, что требования заявлены к ненадлежащим ответчикам, поскольку земельный участок принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Кроме того, орган местного самоуправления не проводит работы по частному сервитуту.

Третьи лица – Управление Росреестра по <адрес>, АО "Мособлгаз", МУП «Подольская теплосеть», МУП Г.о. Подольск «<адрес> Климовск», АО «Мособлэнерго», АО "УК Подольск" в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались надлежаще (л.д. 46-51 том 2), о причинах неявки в суд не известили.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 602 +/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, и находящегося на нем жилого <адрес> площадью 35,2 кв.м. с кадастровым номером №:32, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 52, 13 том 1).

ФИО2 является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 629 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, и находящегося на нем жилого <адрес> площадью 35,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, мкр. Климовск, ул. 17 лет РККА (том 1 л.д. 53, 30).

Смежным является земельный участок с кадастровым номером № площадью 6 174 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация многоквартирного дома, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 54 том 1), на котором находится многоквартирный дом площадью 9 421,9 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 238 том 1).

На обращения истцов по вопросам отсыпки подъездной автомобильной дороги, обеспечения проезда к принадлежащему им земельным участкам, отсутствия подъездных путей к жилым домам, Комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству ФИО3 Г.о. Подольск, ФИО3 Г.о. Подольск были даны ответы о том, что ФИО3 не обладает полномочиями по разрешению споров между физическими и (или) юридическими лицами. Необходимость использования земельного участка неограниченным кругом лиц и соответственно основания для установления публичного сервитута отсутствуют. Генеральным планом автомобильная дорога к индивидуальным жилым домам не предусмотрена. Земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем разъяснено право установления частного сервитута (л.д. 26-27, 35 том 1).

По ходатайству ФИО1 (том 1 л.д. 115), для правильного разрешения спора по существу, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО8 (том 1 л.д. 136-137).

Согласно заключению эксперта, с северной стороны от объектов экспертизы расположен частный земельный участок с КН № (<адрес>), с восточной стороны - частные земельные участки по адресу: <адрес>), с южной стороны - частные земельные участки с КН № (<адрес>) и с № (<адрес>), с западной стороны - древесная растительность, детская площадка и далее асфальтовое покрытие территории вблизи девятиэтажного жилого дома (<адрес>, 20А).

На земельных участках объектах экспертизы расположены объекты капитального строительства.

Согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ) (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) «в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

Согласно сведениям ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П70412 от ДД.ММ.ГГГГ, данный вид разрешенного использования предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Таким образом, с учетом вида разрешенного использования, данные земельные участки обеспечиваются доступом в виде проезда.

На момент проведения обследования проезд к земельным участкам со стороны земель общего пользования отсутствует. Доступ (проход) к земельным участкам на момент обследования осуществляется с западной стороны. При этом следует отметить, что территория, по которой обеспечивается доступ, расположена в границах земельного участка с КН №.

По данным ресурса https://earth.google.com/ самые ранние читаемые снимки местности на данную территорию датированы ДД.ММ.ГГГГ. проезды к земельным участкам - объектам экспертизы – также отсутствовали. Общее расположение объектов на 2005 г. соответствует расположению на момент обследования.

Земельные участки с КН №:12 окружены частными земельными участками, а также земельным участком для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Таким образом, учитывая, что земельные участки с КН № окружены иными земельными участками, экспертом сделан вывод об отсутствии независимого доступа (проезда/прохода) на такие земельные участки.

Границы земельного участка с КН №, согласно кадастровому делу, устанавливались в ДД.ММ.ГГГГ г. на основании Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала №. Согласно данному Постановлению, утверждена схема расположения земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Также согласно данному постановлению, часть земельного участка площадью 1012 кв.м обременена правом прохода (проезда) третьих лиц.

При этом координаты такой части в кадастровом деле отсутствуют. Правом прохода (проезда) третьих лиц была обременена часть земельного участка, покрытая асфальтом на момент подготовки схемы (с учетом проходов к подъездам).

Также в кадастровом деле представлена схема расположения на топографическом плане территории. На 2009 г. с западной стороны от объектов экспертизы располагалась древесная растительность, как и на момент обследования.

Согласно сведениям ЕГРН, посредством земельного участка с № обеспечен доступ к земельному участку (земельным участкам) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): №.

Образованием земельных участков, на которых расположен МКД, занимаются органы государственной власти или местного самоуправления (далее - уполномоченные органы).

Размер образуемого под МКД земельного участка (придомовой территории) определяется, в частности, исходя из площади дома (суммарной общей площади всех квартир, нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в доме), территории, необходимой для обслуживания площади МКД, плотности застройки. В границы земельного участка под МКД могут быть включены в том числе земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания МКД (п. 5, 6 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 153/пр).

Таким образом, по мнению эксперта, не выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН № по следующим причинам:

- образованием земельных участков, на которых расположен МКД, занимаются органы государственной власти или местного самоуправления. Границы земельного участка были установлены на основании постановления об утверждении схемы расположения. На момент установления границ земельного участка с КН № отсутствовал проезд вдоль земельных участков с КН №, что подтверждается топографическими планами территории.

Учитывая поставленные вопросы, варианты доступа на земельные участки с КН № и № предложены экспертом с учетом минимальной ширины проезда 3,5 м (в том числе специализированного транспорта и транспорта экстренных служб), а также с учетом радиусов поворота спецтехники.

ПЕРВЫЙ вариант доступа к земельным участкам – объектам экспертизы предполагает установление сервитута на земельный участок с КН № с учетом минимальной ширины проезда – 3,5 м и радиусов поворота по прямой от земельного участка с КН № до асфальтового покрытия и далее на север в сторону переулка Огородный.

Координаты сервитута, устанавливаемого на земельном участке с КН №, согласно 1 варианту доступа:

N

X

Y

Средняя квадратическая погрешность, м

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Площадь сервитута составит 425 кв.м.

ВТОРОЙ вариант доступа к земельным участкам – объектам экспертизы предполагает установление сервитута на земельный участок с КН № с учетом минимальной ширины проезда – 3,5 м и радиусов поворота по прямой от земельного участка с КН № до асфальтового покрытия и далее на юг в сторону переулка Луговой.

Координаты сервитута, устанавливаемого на земельном участке с КН № согласно 2 варианту доступа:

N

X

Y

Средняяквадратическаяпогрешность, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Площадь сервитута составит 447 кв.м.

ТРЕТИЙ вариант доступа к земельным участкам - объектам экспертизы предполагает установление сервитута на земельный участок с КН № с учетом минимальной ширины проезда - 3,5м и радиусов поворота с юго-восточной стороны от земельного участка с КН № до асфальтового покрытия и далее на север в сторону переулка Огородный.

Координаты сервитута, устанавливаемого на земельном участке с КН №, согласно 3 варианту доступа:

N

X

Y

Средняяквадратическаяпогрешность, м

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
ЧЕТВЕРТЫЙ вариант доступа к земельным участкам - объектам экспертизы предполагает установление сервитута на земельный участок с КН №:26 с учетом минимальной ширины проезда - 3,5 м и радиусов поворота вдоль земельных участков с КН № и далее на север в сторону переулка Огородный.

Координаты сервитута, устанавливаемого на земельном участке с КН №, согласно 4 варианту доступа:

N

X

Y

Средняя квадратическая погрешность, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Площадь сервитута составит 243кв.м. (том 1 л.д. 149-201).

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего:

Согласно статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Так, в соответствии со статьей 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (пункт 1).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3).

Согласно пункту 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.

Как указано в части 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Таким образом, учитывая, что с завершением процесса формирования земельного участка с кадастровым номером № и проведения государственного кадастрового учета земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что ФИО3 Г.о. Подольск, ФИО3 Г.о. Подольск являются ненадлежащими ответчиками по делу, поскольку вопрос установления сервитута в отношении указанного земельного участка относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которые являются непосредственными субъектами спорных правоотношений.

Кроме того, испрашиваемый истцами вариант установления сервитута площадью 542 кв.м., учитывая исключительный характер сервитута, не может быть признан наиболее целесообразным и не обременительным. Указанный вариант не содержит в себе сведения о том, что в данном варианте учтены ранее установленные обременения земельного участка правами третьих лиц.

Как указано в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №26 (л.д. 54 том 1), в пределах земельного участка находится объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № (здание КНС) (л.д. 225 том 1), № (газоснабжение) (л.д. 222 том 1), № (газораспределительная сеть <адрес>) (л.д. 227 том 1), № (подземный и надземный газопровод высокого и низкого давления) (л.д. 234 том 1).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 <адрес> Подольск (ИНН №), Комитету имущественных и земельных отношений ФИО3 <адрес> Подольск об установлении сервитута (ИНН №) – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский ФИО4 суд.

Председательствующий судья подпись И.М. Ледкова