Решение № 2-622/2020 2-622/2020~М-709/2020 М-709/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-622/2020

Дело № 2-622/2020 (03RS0037-01-2020-001160-79)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года с. Толбазы

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдулова И.Я., при секретаре Дубовицкой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации сельского поселения Кебячевский сельсовет МР Аургазинский район РБ о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением ФИО2, администрации сельского поселения Кебячевский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истец купил за <данные изъяты> рублей земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровой стоимостью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, садовый дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок никто не измерял, осмотрели визуально согласно техническому паспорту. На участке никакого разделительного забора не было. Показали участок с одной стороны сосед КИГ <адрес>) с другой стороны соседка: СВ (<адрес>). Согласно Акту данный земельный участок изначально принадлежал КА, в 90 годы они бросили участок и уехали в город. С 1998 года хозяйкой участка была ФИО3, после ее смерти с 2001 года по 2006 год участком пользовалась ее дочь ФИО4. В 2006 году ФИО4 продала этот участок ФИО2, который также пользовался участком согласно техпаспорту и подтверждает то, что никаких заборов (разделения участка) не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал земельный участок вместе с садовым домиком ФИО1, так же без разделительного забора площадью в соответствии с техническим паспортом. В ДД.ММ.ГГГГ г, ФИО1 Ион обратился в отдел Архитектуры и градостроительства муниципального района <адрес> с заявлением о переводе из нежилого в жилое помещение находящегося по адресу: <адрес>. В Соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок так же соответствует земельному участку по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ (33,0 х 23,0 ), а в акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ. указан кадастровый №. Споров по границам Земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается Актом подписанным собственником смежного участка расположенного по адресу: <адрес> КИГ Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав Истца на участок не имеется, администрация не предъявляла к Истцу никаких требований об изъятии (освобождении)земельного участка. Истец является добросовестным приобретателем, в <адрес> приобрел за <данные изъяты>. в границах технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ обратившись в отдел Архитектуры градостроительства муниципального района <адрес> на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ года изготовили новый тех.паспорт в тех же границах и ни кто его не поставил в известность, что участок разделен. Истец случайно узнал в ДД.ММ.ГГГГ г. об этом. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Истец обрабатывал, удобрял, содержал в надлежащем порядке. В ДД.ММ.ГГГГ 1/2 земельного участка стоила бы в 2 раза дешевле и истец просто не стал покупать его. За эти деньги можно было купить другой участок. Учитывая указанные обстоятельства, считает, что Истец имеет право на передачу Земельного участка в его собственность. Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №; обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №53, расположенный по адресу: <адрес>

Стороны и третье лицо на судебное заседание не явились, извещены надлежаще. От представителя истца имеется заявление о рассмотрении дела без её участия, просит удовлетворить исковые требования. От ответчика администрации сельского поселения Кебячевский сельсовет МР <адрес> РБ поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (далее- Постановления), иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условия пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Кожокарь Ионом заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок в (границах, указанных на кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемого к настоящему договору площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно указанному договору, Садовый дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н (свидетельство о Государственной регистрации права серии: № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Аургазинским сектором Гафурийского отдела Главного Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Садовый дом состоит из одноэтажного бревенчатого строения (лит.А), общей площадью здания: <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений (площадью квартир): <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью: <данные изъяты>.м.; и ограждения из жердей, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей.

Садовый дом расположен на земельном участке площадью 1536 (одна тысяча пятьсот тридцать шесть) кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащем Продавцу на праве собственности на основании: Постановления Главы сельского поселения Кебячевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №; Договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (свидетельство о Государственной регистрации права серии: № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Аургазинским сектором Гафурийского отдела Главного Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). В связи с проведением инвентаризации земельных участков, кадастровый номер изменен на №, площадь земельного участка не изменилась. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты> (выписка из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно п. 5 Договора, Садовый дом и земельный участок проданы Покупателю за <данные изъяты> рублей. Садовый дом продан за <данные изъяты> рублей и земельный участок - за <данные изъяты> рублей. Расчет производится в день подписания настоящего договора наличными денежными средствами в полном объеме.

Указанный договор зарегистрирован в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

Из Акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что КИГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Этот участок выделили в конце 80-х. За время использования данного участка сменились несколько соседей по адресу <адрес>. Изначально этот участок принадлежал К., в 90-е годы они бросили участок и уехали в город. Участок пустовал, затем в ДД.ММ.ГГГГ хозяйкой данного участка стала БГМ. После ее смерти с ДД.ММ.ГГГГ участок принадлежал дочери умершей, НО.В ДД.ММ.ГГГГ году НО продала участок Жданову Саберьяну. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал участок ФИО1. Споров по границам участка со всеми вышеуказанными собственниками ни когда не возникало. Никогда никакого забора разделяющего участок <адрес> не было и каждый следующий собственник пользовался и пользуется целым участком. Споров по границам земельного участка никогда не возникало.

Согласно письму Администрации сельского поселения Кебячевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером № выписку из похозяйственной книги предоставить не могут, так как в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и в похозяйственная книге № за ДД.ММ.ГГГГ д. <адрес> земельный участок не числится.

В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № имеются следующие сведения о правах на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>: правообладатель ФИО2, документ: Выписка из ЕГРП №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку вышеуказанным земельным участком Истец владеет и пользуется со времени приобретения. Как добросовестный собственник несет бремя содержания имущества.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации сельского поселения Кебячевский сельсовет МР Аургазинский район РБ о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Кожокарь Ионом Леонидовичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий И.Я. Абдулов

Резолютивная часть объявлена 27 июля 2020 г.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 28 июля 2020 г.

Председательствующий И.Я. Абдулов