Решение № 2-4293/2017 2-4293/2017~М-3985/2017 М-3985/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-4293/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2017 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего: судьи Нех Т. М.,

при секретаре Микрюковой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4293/2017 по иску ФИО1 к ООО «Рассвет» о признании права собственности на постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Рассвет» о признании права собственности на постройку. Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Администрации города Новый Уренгой между ООО «Рассвет» и Департаментом имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой был заключен договор аренды земельного участка [суммы изъяты], расположенный по адресу: <адрес>, Западная промзона, панель «Е». Земельный участок был предоставлен для эксплуатации торговой базы и был занят торговыми объектами недвижимого имущества: складами, торговыми площадями, административными и иными вспомогательными объектами. В период действия вышеуказанного договора, на предоставленном земельном участке, хозяйственным способом, был возведен магазин - инвентарное здание заводского изготовления, после чего магазин был введен в эксплуатацию. В 2006 году между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ООО «Рассвет» передало в собственность ФИО1 магазин, инвентарный № 15115855, одноэтажное здание общей площадью 111,2 кв.м., расположенный по адресу: ЯИАО, г. Новый Уренгой, Западная промзона, панель Е. В дальнейшем на спорный магазин были оформлены: технический паспорт объекта, магазин поставлен на кадастровый учет, проведена техническая экспертиза объекта и подготовлено экспертное заключение о соответствии строения техническим и строительным нормам и правилам. Согласно имеющемуся техническому паспорту объекта, инвентаризационная стоимость магазина составляет 904 878 рублей. В соответствии со ст. 62 Градостроительного кодекса РФ (действующего в период осуществления строительства), а также с п. 9 Перечня объектов с движимости, для строительства и реконструкции которых не требуется разрешение на строительство, утверждённым Постановлением Губернатора ЯНАО от 16.07.2013 № 288, также действующего в период осуществления строительства магазина, разрешение на строительство таких объектов не требовалось. В настоящее время магазин находится в пользовании и законном владении истца, кто-либо прав и притязаний на строение не имеет и не заявляет. В целях оформления права собственности истец обращался к ответчику, однако до настоящего времени его требования не выполнены. Просит признать право собственности на магазин, общей площадью 111,2 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Западная промзона, панель «Е», инвентарный номер 15115855.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ООО «Рассвет» в судебное заседание не явился, извещен по указанному в иске адресу надлежащим образом (судебной повесткой).

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Администрации г. Новый Уренгой извещен надлежащим образом по указанному в иске адресу, расписка о получении повестки имеется в материалах дела.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Требованиями ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п. 9 Перечня объектов недвижимости, для строительства и реконструкции которых не требуется разрешение на строительство, утверждённым Постановлением Губернатора ЯНАО от 16.07.2013 № 288, также действующего в период осуществления строительства магазина, разрешение на строительство таких объектов не требовалось.

Из искового заявления следует, что на основании решения Администрации города Новый Уренгой между ООО «Рассвет» и Департаментом имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой был заключен договор аренды земельного участка [суммы изъяты], расположенного по адресу: <адрес>, Западная промзона, панель «Е». Земельный участок был предоставлен для эксплуатации торговой базы и был занят торговыми объектами недвижимого имущества: складами, торговыми площадями, административными и иными вспомогательными объектами. В период действия вышеуказанного договора, на предоставленном земельном участке, хозяйственным способом, был возведен магазин - инвентарное здание заводского изготовления, после чего магазин был введен в эксплуатацию. В последующем все объекты недвижимого имущества, расположенные, на земельном участке, были распроданы и договор аренды земельного участка был перезаключен с новыми арендаторами. Строительство магазина осуществлялось на предоставленном для этой цели земельном участке, с соблюдением соответствующих параметров, с соблюдением правил землепользования и застройки; строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается технической документацией, а также строительной экспертизой.

Из материалов гражданского дела следует, что 11.05.2006 года между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Рассвет» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества здания: магазина, инвентарный номер № 15115855, назначение торговое, общей площадью 111,2 кв.м., расположенное по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Западная промзона, панель «Е», одноэтажное здание (л.д. 10-11).

По условиям договора ООО «Рассвет» передало в собственность ФИО1 магазин, а истец в свою очередь уплатил обусловленную денежную сумму 350 000 руб.

В дальнейшем на спорный магазин были оформлены: технический паспорт объекта (л.д. 21-31), магазин поставлен на кадастровый учет (л.д. 32-33), проведена техническая экспертиза объекта и подготовлено экспертное заключение о соответствии строения техническим и строительным нормам и правилам (л.д. 34-51). Согласно имеющемуся техническому паспорту объекта, инвентаризационная стоимость магазина составляет 904 878 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключенным договором. Однако, до настоящего времени право истца на магазин в установленном законом порядке не зарегистрировано, поскольку ответчик ООО «Рассвет» прекратил свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 ФЗ от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 12-20).

В настоящее время магазин находится в пользовании и законном владении истца, кто-либо прав и притязаний на строение не имеет и не заявляет. В целях оформления права собственности истец обращался к ответчику, однако до настоящего времени его требования не выполнены.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на магазин, общей площадью 111,2 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Западная промзона, панель «Е», инвентарный номер 15115855.

Взыскать с ООО «Рассвет» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12248 рублей 78 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Суд Ямало–Ненецкого автономного округа через Новоуренгойский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Т. М. Нех