Решение № 2-4889/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-4889/2017

Дело № 2-4889/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

[Адрес] суд [Адрес] в составе председательствующего судьи Телепневой А.А., при секретаре судебного заседания [ФИО]3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации [Адрес] к ФИО1 [ФИО]9 об освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику [ФИО]2, в обосновании которого указал, что [ДД.ММ.ГГГГ] администрацией [Адрес] с ИП [ФИО]2 подписан договор аренды земельного участка [Номер], земельный участок площадью 54 кв.м, местоположением: г.Н.Новгород, [Адрес], около остановки [Адрес] под временный торговый павильон передан по подписываемому сторонами акту приема-передачи, что подтверждается Приложением [Номер] к указанному договору. Срок действия договора был установлен до [ДД.ММ.ГГГГ].

В соответствии с ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, и в соответствии с ст. 432 ПС РФ считается заключенным с момента подписания его сторонами.

После окончания срока действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В связи с чем, с [ДД.ММ.ГГГГ] договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в порядке, предусмотренном ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

[ДД.ММ.ГГГГ] ИП [ФИО]2 в соответствии с п.2 ст.610 ГКРФ направлено уведомление об отказе от договора с указанием о необходимостиосвобождения земельного участка от принадлежащих ему строений и сооружений и передачи его арендодателю по акту приема-передачи в течении трех месяцев с момента получения настоящего уведомления. От получения данного уведомления ответчик отказался.

[ДД.ММ.ГГГГ] проведена государственная регистрация права муниципальной собственности [Адрес] на земельный участок (кадастровый [Номер]), занимаемый автомобильной дорогой общей площадью 144246 кв.м, местоположением: [ФИО]4, [Адрес] (от [Адрес] до [Адрес]) в границы которого вошел земельный участок, предоставленный ранее по договору.

[ДД.ММ.ГГГГ] ответчику повторно направлено уведомление об отказе от договора и освобождении земельного участка.

Договор аренды от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] решением Арбитражного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] по делу №А43-22291/2013 (14-525) признан заключенным и прекратившим свое действие [ДД.ММ.ГГГГ].

Однако участок ИП [ФИО]2 по акту приема-передачи до настоящего времени арендодателю не возвращен.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Аналогичная обязанность арендатора закреплена в п. [ДД.ММ.ГГГГ] договора аренды от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер].

Актом обследования земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ] установлено, что на земельном участка расположен комплекс, состоящий из 4-х торговых павильонов: «Евросеть-МТС», «Цветы», «ЛЮБЭ», «НАУТИЛУС» площадью 218,00 кв.м. принадлежащих ИП [ФИО]7, [ФИО]2.

Индивидуальный предприниматель [ФИО]2 прекратил предпринимательскую деятельность на основании собственного решения. В соответствии со ст. 24, 25 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и требования кредиторов индивидуального предпринимателя удовлетворяются за счет принадлежащего ему имущества.

Истец просит обязать [ФИО]2 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить за свой счет земельный участок площадью 54,00 кв.м, местоположением: г.Н.Новгород, [Адрес], около остановки [Адрес] производственников, в границах чертежа ГЛАВУАГа [Номер]-ЗУ от принадлежащего ему временного торгового павильона.

Обязать [ФИО]2 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема - передачи земельный участок площадью 54,00 кв.м, местоположением: [ФИО]4, [Адрес], около остановки [Адрес] производственников в границах, определенных чертежом ГЛАВУАГа [Номер]-ЗУ.

Истец – представитель Администрации г.Н. Новгорода в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – [ФИО]2 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика адвокат [ФИО]5, действующая на основании ордера, в судебном заседании с иском не согласилась, документов, подтверждающих законное нахождение минимаркета, не имеется, в настоящее время ответчик является физическим лицом.

Третьи лица ИП [ФИО]8, ИП [ФИО]7 в судебное заседание не явились, о явке извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя [ФИО]5.

Представитель третьих лиц [ФИО]5 в судебном заседании с иском не согласилась.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат исключительно собственнику такого имущества.

Договорные отношения между истцом и ответчиком по использованию земельного участка отсутствуют. Соответственно отсутствуют правовые основания его использования.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании подпункта 2 пункта 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Подпунктом 4 пункта 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения прав.

В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть присуждено к исполнению обязанности в натуре.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при самовольном занятии земельных участков осуществляется лицами, виновными в указанных земельных правонарушениях или за их счет.

В судебном заседании установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] администрацией [Адрес] с ИП [ФИО]2 заключен договор аренды земельного участка [Номер]. Земельный участок площадью 54,00 кв.м, местоположением: г.Н.Новгород, [Адрес], около остановки [Адрес] под временный торговый павильон передан по акту приема-передачи, что подтверждается приложением [Номер] к указанному договору (л.д. 6-14,15-16, 19-20).

Срок действия договора был установлен до [ДД.ММ.ГГГГ].

Установлено, что после окончания срока действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В связи с чем, с [ДД.ММ.ГГГГ] договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в порядке, предусмотренном ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

29.09.2006 года ИП [ФИО]2 в соответствии с п. 2 ст. 610 ГКРФ направлено уведомление об отказе от договора с указанием о необходимостиосвобождения земельного участка от принадлежащих ему строений и сооружений и передачи его арендодателю по акту приема-передачи в течении трех месяцев с момента получения настоящего уведомления (л.д.23). От получения данного уведомления ответчик отказался.

Установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] проведена государственная регистрация права муниципальной собственности г.Н.Новгорода на земельный участок (кадастровый [Номер]), занимаемый автомобильной дорогой общей площадью 144246 кв.м, местоположением: г.Н.Новгород, [Адрес] (от [Адрес] до [Адрес]) в границы которого вошел земельный участок, предоставленный ранее по договору (л.д.22).

[ДД.ММ.ГГГГ] ответчику повторно направлено уведомление об отказе от договора и освобождении земельного участка (л.д.25).

Договор аренды от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] решением Арбитражного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] по делу №А43-22291/2013 признан заключенным и прекратившим свое действие [ДД.ММ.ГГГГ].

Однако участок ИП [ФИО]2 по акту приема-передачи до настоящего времени арендодателю не возвращен.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Аналогичная обязанность арендатора закреплена в п. [ДД.ММ.ГГГГ] договора аренды от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер].

Актом обследования земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ] (л.д.41-45) установлено, что на земельном участка расположен комплекс состоящий из 4-х торговых павильонов: «Евросеть-МТС», «Цветы», «ЛЮБЭ», «НАУТИЛУС» площадью 218,00 кв.м. принадлежащих ИП [ФИО]7, [ФИО]2.

Установлено, что индивидуальный предприниматель [ФИО]2 прекратил предпринимательскую деятельность на основании собственного решения.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено в суд доказательств, подтверждающих наличие договорных отношений между [ФИО]2 и администрацией г.Н.Новгорода по использованию земельного участка площадью 54 кв.м, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, [Адрес], около остановки [Адрес] производственников.

Кроме того, согласно решения Арбитражного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО]2 признал иск в части освобождения земельного участка от сборно-разборных торговых павильонов

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации г.Н. Новгорода подлежат удовлетворению, т.к. правовых оснований для использования спорного земельного участка у ответчика нет.

Срок для устранения нарушений – 10 дней ответчиком не оспорен и признается судом достаточным для приведения строения в первоначальную форму.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования истца не выполнил, суд полагает, что требование истца - указать в решении, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить снос самовольных построек и освободить земельный участок за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов, обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации [Адрес] к [ФИО]2 об освобождении земельного участка удовлетворить.

Обязать [ФИО]2 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить за свой счет земельный участок площадью 54,00 кв.м, местоположением: г.Н.Новгород, [Адрес], около остановки [Адрес] производственников, в границах чертежа ГЛАВУАГа [Номер]-ЗУ от принадлежащего ему временного торгового павильона.

Обязать [ФИО]2 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема - передачи земельный участок площадью 54,00 кв.м, местоположением: г.Н.Новгород, [Адрес], около остановки [Адрес] производственников в границах, определенных чертежом ГЛАВУАГа [Номер]-ЗУ.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд [Адрес] путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.А. Телепнева