Решение № 2-207/2018 2-207/2018~М-196/2018 М-196/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-207/2018

К делу № 2-207/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Белая Глина 12 июля 2018 года

Белоглинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего Хижняк П.А.

При секретаре Ткаченко О.В.,

с участием истца ФИО1

Представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимость, перераспределении земельных участков, прекращении договора аренды.

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимость, перераспределении земельных участков, прекращении договора аренды.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения недвижимости зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, номер регистрации №, истцу ответчиком безвозмездно в собственность передана недвижимость, расположенная по адресу: <адрес>, с/о Белоглинский, <адрес>.

Право владение, пользование приобретённой недвижимостью перешло к истцу на основании заключённого договора дарения с момента его государственной регистрации (ст.ст. 164, 218 ч. I ГК РФ).

В 2011 году земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 11763 м?, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки предназначенные для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Белоглинское, <адрес>, был предоставлен истцу в пользование на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации №, который является смежным земельному участку принадлежащему истцу на праве частной собственности с кадастровым номером № общей площадью 4059 м?, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о Белоглинский, <адрес>.

Помимо недвижимости включенной в договор дарения истцу ответчиком фактически еще был передан склад общей площадью 446,4 м? построенный им в 2007 году и как выяснилось в настоящее время, расположенный частично на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №, частично на находящемся в моем пользовании смежном земельном участке муниципальной собственности с кадастровым номером №. Документы на склад в то время у ответчика отсутствовали и должны были быть им переданы истцу позже, под предлогом того, что они находятся на изготовлении в соответствующих учреждениях (организациях). Однако до настоящего времени необходимые документы ответчиком не изготовлены и истцу не переданы, а от исполнения принятых на себя обязательств ответчик уклоняется.

За время владения и пользования приобретённой недвижимостью мной за свой счёт проведены её капитальный ремонт и реконструкция, включая недвижимости документы на которую у истца отсутствуют.

Согласно ст. ст. 309, 310, 329, 330 части I ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. ст. 209, 210, 211, 213 ч. I ГК РФ права владения, пользования распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, в отношении которого он вправе совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, нести бремя содержания имущества (производить капитальный ремонт, реконструкцию) и риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка (ст. 271 ч. I ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ч. I ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из-за невозможности фактически использовать объект недвижимости и земельные участки в существующих границах, истец попытался самостоятельно оформить необходимые документы, изготовил градостроительный план земельного участка, проект, межевой и топографический планы, технический план, технический паспорт, но завершить начатое у него не получилось, поскольку для этого необходимо зарегистрировать права на объект недвижимости и осуществить перераспределение смежных земельных участков, а во внесудебном порядке сделать это не представляется возможным (ст. ст. 15, 11.7., 25, 26, 43 Земельного кодекса Российской Федерации).

Не имея документов подтверждающих права на недвижимость для истца могут наступить неблагоприятные последствия, так как в соответствие со ст. 225 ч. I ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постанови бесхозяйной недвижимой вещи на учёт орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования признал в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы сторон.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2, гражданина Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения 232-028, зарегистрированного по адресу: <адрес> подготовить и передать ФИО1, гражданину Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу села Белая <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрированному по адресу: <адрес>, все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на здание, назначение: нежилое, год завершения строительства: 2007, общей площадью 446,4 м?, этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенное по адресу: <адрес>, с/о Белоглинский, <адрес>; и для перераспределения земельных участков с кадастровым номером № общей площадью 4059 м?, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о Белоглинский, <адрес> и с кадастровым номером № общей площадью 11763 м?, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки предназначенные для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Белоглинское, <адрес>;

Признать за ФИО1, гражданином Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села Белая <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрированному по адресу: <адрес>, право собственности на здание, назначение: нежилое, год завершения строительства: 2007, общей площадью 446,4 м?, этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенное по адресу: <адрес>, с/о Белоглинский, <адрес>, перераспределить земельные участки с кадастровым номером № общей площадью 4059 м?, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о Белоглинский, <адрес> и с кадастровым номером № общей площадью 11763 м?, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки предназначенные для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Белоглинское, <адрес>, с изменением местоположения их границ и площади в следующем порядке: земельный участок ФИО1 — общей площадью 4179 м?, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о Белоглинский, <адрес>, в соответствие с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

земельный участок муниципальной собственности — общей площадью 11643 м?, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о Белоглинский, <адрес>, в соответствие с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>:

поставить на государственный кадастровый учёт и осуществить государственную регистрацию права на образованные в результате перераспределения:

земельный участок ФИО1 — общей площадью 4179 м?, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о Белоглинский, <адрес>, в соответствие с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

земельный участок муниципальной собственности — общей площадью 11643 м?, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о Белоглинский, <адрес>, в соответствие с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

с прекращением исходных земельных участком с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

прекратить договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации №;

поставить без акта ввода в эксплуатацию на государственный кадастровый учёт и осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1, гражданина Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села Белая <адрес>, паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, на:

здание, назначение: нежилое, год завершения строительства: 2007, общей площадью 446,4 м?, этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенное по адресу: <адрес>, с/о Белоглинский, <адрес>, в соответствие с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца.

Судья Белоглинского

районного суда П.А. Хижняк