Решение № 2-2993/2020 2-459/2021 2-459/2021(2-2993/2020;)~М-2235/2020 М-2235/2020 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-2993/2020

№

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ года г.Тосно Ленинградской области

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Леоненко Е.А.,

с участием представителей истца ФИО3

ФИО4

при секретаре Жигайло А.А,.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО8 к Унанян ФИО9 о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, передачи имущества,

установил:

ФИО5 (далее-истец) первоначально обратилась в суд с иском к Унанян ФИО10 (далее-ответчик) о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, произвести государственную регистрацию права

В ходе рассмотрения дела, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования и просил о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, передачи имущества.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес> В соответствии с условиями договора п.3.1.1. продавец обязался оформить свидетельство о государственной регистрации права на покупателя до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени свои обязательства не исполнил. Истцом оплата произведена частично, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по переводу права на истца. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако ответчиком она оставлена без внимания. В соответствии со ст.ст. 549, 432,550, 558 ГК РФ истец обратился в суд с указанным иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте, причин уважительности своей неявки не представил.

Представители истца в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержал, по основаниям, изложенным в иске и дополнениям к нему.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не поступало, причин уважительности своей неявки не представил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц.

Суд, изучив представленные материалы дела, выслушав мнение участников процесса, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее –ГПК РФ), суд находит иск, подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 и ИП ФИО5 был заключен договор № аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по договору купли-продажи, заключенного в простой письменной форме с <данные изъяты> Л.В, было приобретено нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с ФИО6 (л.д.12-13)

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что покупатель обязуется внести денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в срок указанный в п.2.2. договора: первый платеж в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ; второй платеж в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.3.1.1 договора продавец обязан оформить свидетельство о государственной регистрации права помещения на покупателя до ДД.ММ.ГГГГ, передать помещение (.п.п. 3.1.2), оплатить все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам с момента передачи первого платежа с ДД.ММ.ГГГГ (п.п.3.2.3)

Между сторонами составлен акт сверки к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражено, что на ДД.ММ.ГГГГ оплачено <данные изъяты>, на ДД.ММ.ГГГГ оплачено <данные изъяты> рублей, которые были выплачены ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, и ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. (л.д.36)

ДД.ММ.ГГГГ истцом произведено внесение денежных средств в размере <данные изъяты> рублей на депозит Судебного департамента в <адрес>, в подтверждение обеспечения иска.

В связи с неисполнением продавца явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для сдачи на регистрацию истец направил претензию о необходимости произвести регистрацию права собственности (л.д.14)

Таким образом, судом установлено, что стороны договорились о предмете и условиях продажи объекта, денежные средства были переданы до заключения договора, данный договор также является актом приема-передачи. Указанный договор сторонами не оспорен, недействительным не признавался.

Судом установлено, что истцом не совершены в дальнейшем юридически значимые обстоятельства по регистрации договора, поскольку сторона ответчика препятствовала в регистрации сделки и переходе права собственности к покупателю, которые заключались в нежелании ответчика явиться для регистрации сделки и безмотивных доводов.

Договор подписан сторонами и до настоящего времени стороной ответчика не оспаривался.

Как следует из представленной выписки из ЕГР прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформлен договор ипотеки № № ДД.ММ.ГГГГ с Банком ВТБ, сведения о котором указаны в выписке от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, суд учитывает, что на момент заключения договора ипотеки, данное нежилое помещение по адресу: <адрес>., на основании договора купли-продажи принадлежало истцу, договор оспорен не был, находилось и находится во владении и пользовании истца.

Таким образом, требования о переходе прав на спорный объект подлежат удовлетворению. Однако требования о регистрации договора купли-продажи, а также о передачи имущества не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Поскольку судом удовлетворены требования о переходе прав на указанное имущество, что влечет его регистрацию, требования о регистрации являются излишними. С учетом того, что в ходе рассмотрения было установлено, что ответчиком предоставлено спорное жилое помещение истцу, которым он по настоящее время владеет и пользуется, отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований о его передачи истцу, поскольку оно находится во владении истца.

С учетом вышеизложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО5 ФИО11 удовлетворить частично.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным Унанян ФИО13 с одной стороны и ФИО5 ФИО12, с другой стороны, в простой письменной форме, произвести государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, за ФИО5 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения гор.ФИО2, гражданки РФ, пол женский, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ № отделом милиции <адрес>, код подразделения №, проживающим по адресу: <адрес>, на основании заключенной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 3 800 000 рублей, находящиеся на расчетном счете УФК по <адрес> «Управление Судебного департамента в <адрес> л/с №) ИНН №, КПП №, банк получателя: Отделение Ленинградское <адрес> БИК №, счет получателя 40№, на основании определения Тосненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подлежат выдачи Унанян ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме (мотивированного) ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А.Леоненко