Решение № 2-2083/2018 2-314/2019 2-314/2019(2-2083/2018;)~М-1862/2018 М-1862/2018 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-2083/2018

Дело №2-314/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и исключении сведений из государственного реестра недвижимости, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделении доли в натуре в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и исключении сведений из государственного реестра недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что стороны являются собственниками жилого дома на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, истец – <данные изъяты> доли дома, ответчик – <данные изъяты> доли дома. Фактически данное домовладение изначально разделено на две изолированные части. Порядок владения и пользования жилым домом сложился с ДД.ММ.ГГГГ года между предыдущими собственниками. В настоящее время истец желает выделить свою долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в натуре, в связи, с чем и обратилась в суд.

Кроме того, при подготовке данного иска истцу стало известно, что некоторые объекты состоят на кадастровом учете дважды. В частности, на кадастровом учете стоит жилой дом, лит. «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), а также многоквартирный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., (кадастровый №), <адрес> указанном доме (кадастровый №) и <адрес> (кадастровый №). Однако фактически квартир в доме нет, указанные объекты поставлены на кадастровый учет по ошибке.

Также дважды стоят на кадастровом учете летняя кухня, лит. «Б» (кадастровый № и кадастровый №), сарай, лит. «С» (кадастровый № и кадастровый №), летняя кухня, лит. «Т» (кадастровый № и кадастровый №), гараж, лит. «М» (кадастровый № и кадастровый №). При этом, ошибочно стоят на учете объекты с кадастровыми номерами, указанными вторыми, поскольку площадь, указанная в кадастре не соответствует фактической площади и на них не зарегистрировано право собственности, в связи, с чем истец просит исключить из государственного реестра недвижимости сведения о данных объектах.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме и просили их удовлетворить, и с учетом сложившегося порядка пользования разделить дом согласно варианта, предложенного экспертом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, согласно которого не возражал против раздела дома по варианту, предложенному экспертом, исковые требования признал в полном объеме, на компенсации за отступление от идеальных долей, не настаивал, и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, направил в суд пояснения с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя Госкомрегистра.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав истца и его представителя, исследовав предоставленные суду доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежат 47/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5-41), собственником 53/100 доли данного дома, является ответчик ФИО2 (л.д.52).

Таким образом, домовладение принадлежат сторонам на праве общей долевой собственности.

Кроме того, согласно сведений ЕГРН некоторые объекты недвижимого имущества поставлены на кадастровый учет дважды.

Так, на кадастровом учете стоит жилой дом, лит. «А», площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), а также многоквартирный жилой дом площадью 113,9 кв.м., (кадастровый №), <адрес> указанном доме (кадастровый номер 90:01:020501:591), и <адрес> (кадастровый №).

Также дважды стоят на кадастровом учете: летняя кухня, лит. «Б» (кадастровый № и кадастровый №), сарай, лит. «С» (кадастровый № и кадастровый №), летняя кухня, лит. «Т» (кадастровый № и кадастровый №), гараж, лит. «М» (кадастровый № и кадастровый №) (л.д.53-93).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Таким образом, спорное домовладение и земельный участок являются объектами недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, ввиду чего сторонам законом предоставлены равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Так, согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что реальный раздел домовладения в соответствии с долями, принадлежащими совладельцам, возможен с небольшим отклонением, и предложен один вариант раздела дома с учетом фактически сложившегося порядка пользования.

Истец и ответчик согласились с предложенными экспертом вариантом раздела дома, при этом ответчик не претендует на выплату компенсации за отступление от идеальных долей в выделяемом ему объекте недвижимости и не желает ее взыскивать с истца.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что взыскание компенсации является правом, а не обязанностью ответчика, несоразмерность долей вызвана незначительным отступлением от идеальных долей жилого дома и нахождением в фактическом пользовании истца большей части домовладения, признание ответчиком иска не противоречит закону и интересам сторон, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принять признание ответчиком иска и удовлетворить требования истца.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

При этом, учитывая выдел долей спорных объектов недвижимости в натуре, право общей долевой собственности сторон на них подлежит прекращению.

Кроме того, судом усматривается, что при постановке данного жилого дома и хозяйственных построек на кадастровый учет, на основании сведений содержащихся в материалах инвентаризационного дела, данные объекты недвижимого имущества поставлены на кадастровый учет дважды, в связи, с чем ошибочно внесенные в ГКН сведения подлежат исключению.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиками не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и передать в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилого блока, состоящего из части жилого дома, литер «А», общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м (помещение №, жилая комната, площадью 14,5 кв.м.; помещение №, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.);

веранду литер «а», общей площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №, передняя, площадью <адрес> кв.м.);

- часть цокольного этажа, литер «под/А» - помещение № сарай, площадью <данные изъяты> кв.м.;

крыльцо, площадью <данные изъяты> кв.м.;

навес, литер «<данные изъяты>

навес, литер «<данные изъяты>

уборную, литер <данные изъяты>»;

сарай, литер «<данные изъяты>» ;

сарай, литер «<данные изъяты>

летнюю кухню, литер «<данные изъяты>»;

гараж, литер «<данные изъяты>», со смотровой ямой.

<адрес> жилого дома, литер «А», с частью цокольного этажа литер «под/А» и верандой, литер «а», составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты>.м.

Выделить в натуре и передать в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилого блока, состоящего из части жилого дома, литер «А», общей и жилой площадью <данные изъяты>.м. ( помещение № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната, площадью 14,7 кв.м.);

- пристройку, литер <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение № передняя, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кладовая, площадью <данные изъяты> кв.м.;

часть цокольного этажа, литер «№ сарай, площадью <данные изъяты> кв.м.;

крыльцо, площадью <данные изъяты> кв.м.;

вход в цокольный этаж;

летнюю кухню, литер «Б»;

навес, литер «Г»;

навес, литер «К».

<адрес> жилого дома, литер «А», с частью цокольного этажа со входом литер «под/А», и пристройкой, литер «А1», составляет 52,3 кв.м., жилая площадь составляет 27,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.

Исключить из Государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в виде: многоквартирный дом, площадью 113,9 кв.м., кадастровый №; <адрес>, площадью 54,2 кв.м., кадастровый №; <адрес>, площадью 61,6 кв.м., кадастровый №; летняя кухня, площадью 21,3 кв.м., кадастровый №; сарай, площадью 19,5 кв.м., кадастровый №; летняя кухня, лит. «Т», площадью 31,9 кв.м., кадастровый №, гараж, лит. «М», площадью 24,8 кв.м., кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Решение суда в окончательной форме принято – 21.06.2019 года.

Судья: