Решение № 2-2804/2025 2-2804/2025~М-2714/2025 М-2714/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-2804/2025

2-2804/2025

58RS0018-01-2025-004646-03

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Петровой Ю.В.,при секретаре Савельевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Специализированный застройщик "Парус" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Специализированный застройщик "Парус" обратился в суд с названным иском, указав, что 26 августа 2019года между ФИО1 и ООО «РисанРиэлти» был заключен договор участия в долевом строительстве 1-комнатной Адрес (стр.) общей проектной площадью 45,74 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу Адрес на земельном участке с кадастровым номером Номер .

05.09.2019 года договор участия в долевом строительстве в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Номер регистрации Номер .

В соответствии с п.2.1. - цена договора составляет 2 797 331 (два миллиона семьсот девяносто семь тысяч триста тридцать один руб.), которую ответчик обязался оплатить в следующем порядке

- сумму в размере 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей участник долевого строительства обязался внести в течение 3-х банковских дней с момента государственной регистрации договора, но не позднее 16.09.2019г.;

- сумму в размере 1 097 331 (один миллион девяносто семь тысяч триста тридцать один) рубль ответчик обязался вносить в рассрочку по 18 288 руб.85 коп. ежемесячно, начиная с 26.09.2019 года и до 26.08.2024 года.

Свои обязательства перед участником долевого строительства застройщик исполнил надлежащим образом.

21.04.2020 г. многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 58-29-015-2020 от 21.04.2020 г.).

09 июня 2020 года между застройщиком и ФИО1 был подписан акт приёма-передачи квартиры.

23.04.2021 года ООО «РисанРиэлти» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией общества в форме присоединения к ООО «Специализированный застройщик «Парус» (ИНН <***>).

О смене кредитора ФИО1 был уведомлен, после чего денежные средства перечислял на расчётный счет ООО «Специализированный застройщик «Парус».

Однако свои обязательства по оплате цены договора ответчиком надлежащим образом не исполняются.

Так, по состоянию на 29 октября 2025 года за ответчиком числится задолженность в размере 365 730 руб. 85 коп.

18 августа 2025 года в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой оплатить указанную задолженность, которая так и осталась без исполнения.

Просил суд взыскать с ФИО1 в пользу в пользу ООО «Специализированный застройщик «Парус» задолженность по договору участия в долевом строительстве от 26 августа 2025 года в размере 365 730 рублей 85 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 11 643 руб.

Представитель истца ООО "Специализированный застройщик "Парус" ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд с согласия истца, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 26.08.2019 г. между ООО «РисанРиэлти» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Адрес , кадастровый Номер , площадь 19 357 кв.м., многоквартирный жилой дом стр. Номер с размещением на первом и втором этажах нежилых помещений (далее многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.3 договора, Участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией.

П. 1.4 договора предусмотрено следующее описание объекта долевого строительства: 1-комнатная квартира, расположенная на 10 этаже, строительный Номер , проектная площадь квартиры 45,74 кв.м.

В соответствии с п. 1.5 договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в порядке и сроки, установленные разделом 2 настоящего договора, и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принять объект долевого строительства в собственность.

На основании п. 2.1 договора, цена настоящего договора составляет 2 797 331 (два миллиона семьсот девяносто семь тысяч триста тридцать один) рубль.

Согласно п. 2.2 договора, цена договора определена Сторонами как размер денежных средств, подлежащих уплате участнику долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, включая оплату услуг Застройщика в размере 5%. Денежные средства, указанные в п. 2.1. настоящего договора, Участник долевого строительства обязан оплатить после государственной регистрации настоящего договора, в следующем порядке:

- сумму в размере 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей Участник долевого строительства вносит в течение 3-х банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора, но не позднее 16.09.2019 г.;

- сумму в размере 1 097 331 (один миллион девяносто семь тысяч триста тридцать один) рубль оплачивает по графику, указанному в Приложении №2 к настоящему Договору, являющемся неотъемлемой его частью.

Днем исполнения обязательства Участника долевого строительства по оплате стоимости объекта доле строительства и днем осуществления расчета признается день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Пунктом 7.1 заключенного договора установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

21.04.2020 г. ООО «РисанРиэлти» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес .

09.06.2020 г. между ООО «РисанРиэлти» и ФИО1 подписан акт приема – передачи, по которому застройщик передает, а участник долевого строительства принимает в собственность объект долевого строительства со следующими характеристиками: 1-комнатную квартиру, расположенную на 10 этаже, строительный Номер , площадь квартиры 45,74 кв.м. в составе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу Адрес .

23.04.2021 года ООО «РисанРиэлти» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией общества в форме присоединения к ООО «Специализированный застройщик «Парус» (ИНН <***>).

О смене кредитора ФИО1 был уведомлен.

Однако свои обязательства по оплате цены договора ответчиком надлежащим образом не исполняются.

18 августа 2025 года в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой оплатить указанную задолженность. Сведения об исполнении указанной претензии ответчиком в материалах дела отсутствуют.

По состоянию на 29 октября 2025 года за ответчиком числится задолженность в размере 365 730 руб. 85 коп.

Таким образом, исходя из анализа вышеуказанных норм законодательства, учитывая имеющиеся в материалах дела доказательства, с ФИО1 в пользу ООО "Специализированный застройщик "Парус" подлежит взысканию задолженность по договору в размере 365 730 руб. 85 коп.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче настоящего иска оплачена государственная пошлина в сумме 11 643 руб., которая в силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относится к судебным расходам и взыскивается с ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО "Специализированный застройщик "Парус" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (Дата .р., паспорт Номер ,выдан РОВД Адрес Дата ) в пользу ООО "Специализированный застройщик "Парус" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.08.2025 в размере 365 730,85руб.,госпошлину в размере 11643 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2025 года.