Решение № 2-8091/2017 2-8091/2017~М-7162/2017 М-7162/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-8091/2017

Дело № 2-8091/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Малыхиной А.Н.,

при секретаре Фаградян Ж.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и неустойки (пени),

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и неустойки (пени). В обоснование требований истец указал, что на основании решения Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 28.11.2013 года № 4914 «О предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в аренду с условиями присоединения ФИО2.» 23.07.2014 года с ФИО1 и ФИО3 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 48:20:035001:301, площадью 16 478 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого объектами производственного назначения сроком на 25 лет. Ответчику ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на битумохранилище, мазутохранилище, механическую мастерскую, помольное отделение (основная пристройка лит.О). Согласно п. 3.2 договора 19.05.2014 года арендатор принял участок в фактическое пользование. Поскольку ответчик не вносит своевременно арендную плату за земельный участок, истец просит в судебном порядке взыскать задолженность за период с 01.01.2016 года по 31.12.2017 года в сумме 946 430,42 руб. и неустойку (пеню) за период с 26.03.2016 года по 31.12.2017 года в размере 91 466,66 руб.

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы искового заявления.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Законом, могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 5 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В обязанность лиц, не являющихся собственниками земельных участков, в соответствии с абзацем 4 ст. 42 Земельного кодекса РФ входит своевременное производство платежей за землю.

Положениями ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

28.11.2013 года Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области было принято решение № 4914 «О предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в аренду с условиями присоединения ФИО2.», на основании которого между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ФИО2 02.12.2013 года был заключен договор № 2083/13 аренды земельного участка с кадастровым номером 48:20:035001:301, площадью 16 478 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; с множественностью лиц на стороне арендатора с условиями присоединения. Срок аренды земельного участка по договору установлен с 19.05.2014 года по 28.11.2038 года (л.д. 9 – 18).

23.07.2014 года ФИО2 с одной стороны и ФИО5, ФИО1 с другой стороны заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, в соответствии с которым ФИО2 передал, а ФИО5 и ФИО1 приняли все права арендатора по договору аренды земельного участка № 2083/13 от 02.12.2013 года (л.д. 17 – 18).

Соглашение вступает в силу с 19.05.2014 года, с указанной даты ответственными арендаторами по договору становятся ФИО5 и ФИО1 (л.д. 17 – 18).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 48:20:035001:301, площадью 16 478 кв.м, относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для цеха минеральных ватных изделий (участок Б) (л.д. 21 - 24).

Истцу на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на отделение битумоплавления (полуразрушенное), битумохранилище, мазутохранилище, механическую мастерскую, помольное отделение (основная пристройка лит.О), помольное отделение (сопряжение стен с лит.О1), что подтверждается выписками из ЕГРП от 22.09.2017 года (л.д. 25 - 32).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 26.10.2010 года № 131 утверждена ставка арендной платы в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка (п. 9).

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 48:20:035001:301 по состоянию на 01.01.2016 года составляет 43 928 370,64 руб., по состоянию на 01.01.2017 года – 31 786 062 руб. (л.д. 19, 20).

Согласно п. 4.1 договора № 2083/13 аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

Пунктом 4.3 договора установлено, что арендатор уплачивает арендную плату за всю площадь земельного участка, согласно прилагаемому к Договору расчету, являющемуся его неотъемлемой частью. Арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет сумму очередного платежа.

Согласно п. 5.4.4 арендатор обязан своевременно в соответствии с п. 4.1 договора вносить арендную плату.

В нарушение условий договора аренды, а так же принципа платности использования земельного участка, ответчик ФИО1 не вносит своевременно арендную плату.

21.09.2017 года Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области направило в адрес ответчика претензию с требованием погашения образовавшейся задолженности по арендной плате за период 1-ый квартал 2016 года – 2-ой квартал 2017 года, неустойки (пени) по договору, арендной плате за 3-ий и 4-ый кварталы 2017 года, однако до настоящего времени договорные обязательства ответчик не исполнил (л.д. 33 – 34).

Согласно представленному расчету задолженность по арендной плате за 1/2 долю земельного участка за период с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года составляет 549 104,64 руб.; за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года (с учетом будущих периодов на основании п. 5 ст. 614 ГК РФ) - составляет 397 325,78 руб. (л.д. 5 – 6).

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды за период с 01.01.2016 года по 31.12.2017 года составляет 946 430,42 руб.

Ответчик, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств отсутствия задолженности по уплате арендных платежей либо иного ее размера, суду не представил.

Поскольку ответчик договорные обязательства по уплате арендных платежей не исполнил, исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области о взыскании в судебном порядке задолженности по арендной плате за вышеуказанный период в размере 946 430,42 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды в случае не внесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, в процентах от неуплаченной суммы платежа, в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с п.п. 4.1., 4.4, ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств истцом начислена неустойка за период с 26.03.2016 года по 26.09.2017 года в размере 91 466,66 руб. (л.д. 5 – 6).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исполнение обязательства по внесению платежей по договору стороны обеспечили неустойкой в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором днем оплаты (пункт 6.1 договора).

В соответствии со ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В определении Конституционного Суда РФ от 24.01.2006 года № 9-О разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 г. № 263-О указано, что в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценке действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Исходя из обстоятельств данного конкретного дела, периода просрочки размера подлежащей взысканию задолженности и размера неустойки, суд считает, что сумма заявленной неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем имеются основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера пени до 50 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 164 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 48:20:035001:301, расположенный по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2016 года по 31.12.2017 года в сумме 946 430 (девятьсот сорок шесть тысяч четыреста тридцать) руб. 42 коп.; неустойку (пеню) за период с 26.03.2016 года по 26.09.2017 года в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Липецка государственную пошлину в размере 13 164 (тринадцать тысяч сто шестьдесят четыре) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Малыхина

Мотивированное решение

составлено 25.12.2017 г.