Решение № 2-853/2017 2-853/2017 ~ М-834/2017 М-834/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-853/2017

Дело № 2-853/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской 19 октября 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

с участием представителей истца администрации МО Мостовский район ФИО1,

представителя истца администрации Псебайского городского поселения ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Мостовский район и администрации Псебайского городского поселения к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

истцы администрация МО Мостовский район и администрация Псебайского городского поселения обратились в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 21 383 рубля 53 копейки и расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ответчик является арендатором земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером <...>, целевое назначение – для индивидуального жилищного строительства по договору аренды № 2000004554 от 24 августа 2008 года, расположенный по адресу: <...> Договор зарегистрирован в Мостовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в установленном законом порядке 10 декабря 2008 года.

В нарушение положений ст.65 ЗК РФ и п.2 договора аренды земельного участка, ответчик не выполняет обязательств по уплате арендной платы за пользование указанным земельным участком. В соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса РФ с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию по 50% от указанной суммы.

В судебном заседании представители истцов поддерживали исковые требования и просили их удовлетворить, приведя в обоснование изложенные выше доводы. Просят расторгнуть договор аренды земельных участков досрочно в связи с невнесением арендатором арендной платы.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещался по известному суду адресу, соответствующему месту регистрации, повестка возвращена за истечением срока хранения. Учитывая положения Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которым адрес места регистрации гражданина является условием для исполнения гражданином обязанностей перед государством и другими гражданами, то есть гражданин обязан обеспечить получение корреспонденции по адресу регистрации от органов государства; требования ст.35 ГПК РФ о недопустимости злоупотребления процессуальными правами, положения ст.ст.118-119 ГПК РФ о том, что судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится; то, что повторное судебное извещение направлено ответчику простой почтой, информация о движении дела размещена на сайте суда, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителей истцов, изучив материалы дела, пришел к убеждению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между администрацией МО Мостовский район и ФИО3 на основании протокола заседания комиссии по проведению открытых торгов, в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов № 2/6 от 27 августа 2008 года, был заключен договор аренды земельного участка № 2000004554 от 27 августа 2008 года, кадастровый номер <...>, общей площадью 1500 кв.м, целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <...>, сроком на 3 года.

Указанный договор аренды 10 декабря 2008 года зарегистрирован в Мостовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (номер государственной регистрации <...>).

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, п. 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации на территории Российской Федерации провозглашен принцип платности использования земли, согласно которому, любое использование земли осуществляется за плату.

Земельный кодекс РФ (ст. 65) устанавливает платность использования земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Частью 3 той же статьи установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В данном случае, такой порядок определения размера арендной платы, установлен договором аренды земельного участка №2000004554 от 27 августа 2008 года.

Из пункта 7.2 Договора следует, что срок действия договора истек 10 декабря 2011 года, однако пунктом 7.3 Договора предусмотрено, что в случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора, при отсутствии письменных возражений арендодателя, направленных до истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, ФИО3 является арендатором земельного участка по договору аренды № 2000004554 от 27 августа 2008 года расположенного по адресу: <...>, в период с 27 августа 2008 года (дата предоставления земельного участка) по настоящее время.

Расчет размера арендной платы за земельный участок по договору аренды № 2000004554 от 27 августа 2008 года осуществлялся ежегодно в соответствии с условиями договора и на основании Правил определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, утвержденных Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 года № 50, действовавшим до 01 апреля 2016 года.

С 01 апреля 2016 года применяются Правила определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, утвержденные Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121.

Из пункта 2.2 Договора следует что, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми нормативно-правовые акты Российской Федерации, Крансодарского края соответствующих муниципальных образований.

Согласно пункту 2.3 Договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

ФИО3, за время пользования земельным участком, не исполнял должным образом свои обязательства по договору аренды, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в виде неуплаченной арендной платы на которую, в соответствии с условиями договора, были начислены пени, что подтверждается актами сверки.

Сумма задолженности по основному обязательству в виде неуплаченной арендной платы по договору аренды № 2000004554 от 27 августа 2008 года возникла в период с 1 июля 2009 года (3-ый квартал 2009 года) и по состоянию на 31 августа 2017 года (дата составления искового заявления), с учетом начисления за 3-ий квартал 2017 года составила 13 668 рублей 24 копейки.

Согласно расчету, представленному истцами, размер задолженности ответчика по арендной плате составил 13 668 рублей 24 копейки.

Задолженность по арендной плате 13 668 рублей 24 копейки из расчета:

- в пользу администрации Псебайского городского поселения Мостовского района - 50% от суммы, что составляет 6 834 рубля 12 копеек;

- в пользу администрации муниципального образования Мостовский район - 50% от суммы, что составляет 6 834 рубля 12 копеек.

Пени в размере 7 715 рублей 29 копеек из расчета:

в пользу администрации Псебайского городского поселения Мостовского района - 50% от суммы, что составляет 3 857 рублей 65 копеек;

в пользу администрации муниципального образования Мостовский район -50% от суммы, что составляет 3 857 рублей 65 копеек.

Итого:

в пользу администрации Псебайского городского поселения Мостовского района - 50% от суммы, что составляет 10 691 рубль 77 копеек;

в пользу администрации муниципального образования Мостовский район 50% от суммы, что составляет 10 691 рубль 77 копеек.

Указанные расчёты проверены судом и признаются верными, поскольку соответствуют условиям договоров и требованиям ГК РФ, что позволяет суду принять данные расчеты, как достоверные.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона и иных правовых актов.

Согласно пункту 5.2. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленной договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно акту сверки взаиморасчетов, сумма пени по договору аренды № № 2000004554 от 27 августа 2008 года за период с 27.08.2008 по 31.08.2017 (дата составления искового заявления), с учетом начисления за 3-ий квартал 2017 год составляет 13 668 рублей 24 копейки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона и иных правовых актов. Частью 1 ст. 614 ГК РФ и договорами аренды установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с ч.ч. 2-3 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с существенным нарушением ответчиком ФИО3 условий договоров аренды, суд считает возможным удовлетворить требования истца о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса РФ с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию по 50% от указанной суммы задолженность по арендной плате и пени.

Поскольку согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ орган местного самоуправления, обращающийся в суд в защиту государственных интересов, освобожден от уплаты государственной пошлины и его требования удовлетворяются, то ответчик обязан уплатить госпошлину в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.614 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ, ст.198 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Мостовский район и администрации Псебайского городского поселения к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договоров аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, <...> года рождения задолженность по арендной плате и пени в размере 21 383 рубля 53 копейки, в том числе:

- задолженность по арендной плате за период с 01.07.2009 по 30.09.2017 в размере 13 668 рублей 24 копейки;

- пени за период с 10.08.2009 по 31.08.2017 в размере 7 715 рублей 29 копеек:

в пользу администрации Псебайского городского поселения Мостовского района - 50% от общей суммы, что составляет 10 691 рубль 77 копеек, из нее:

- задолженность по арендной плате из расчета 50% от суммы - в размере 6 834 рубля 12 копеек;

пени из расчета 50 % от суммы - в размере 3 857 рублей 65 копеек.

в пользу администрации муниципального образования Мостовский район - 50% от общей суммы, что составляет 10 691 рубль 77 копеек, из нее:

задолженность по арендной плате из расчета 50 % от суммы - в размере 6 834 рубля 12 копеек;

пени из расчета 50 % от суммы - в размере 3 857 рублей 65 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 2000004554 от 27 августа 2008 года, заключенные между администрацией муниципального образования Мостовский район и <...>

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход государства в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий

судья В.В.Ермолов