Решение № 2-364/2017 2-364/2017(2-4524/2016;)~М-4545/2016 2-4524/2016 М-4545/2016 от 9 февраля 2017 г. по делу № 2-364/2017

КОПИЯ

Дело №2-364/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Л.Н.

при секретаре Синдеевой И.П.

с участием истца А,

ответчика ФИО1,

ФИО5 третьего лица Некоммерческого партнерства «Мичуринец» ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

09 февраля 2017 года

гражданское дело по иску А к Администрации Беловского городского округа, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

А обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что в её владении находится недвижимое имущество- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Мичуринец», участок № г-9. Указанное имущество перешло в её владение ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки, которая не сохранилась. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет имуществом открыто, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, имущество из её владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как собственник. Она оплачивает необходимые членские взносы, обрабатывает участок. В июле 2015 года она обратилась в БТИ <адрес> с целью приватизировать земельный участок, где ей разъяснили, что данный земельный участок уже приватизирован и выдали ей на руки копию свидетельства о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования на землю. Она не может сказать почему бывший собственник ФИО3 скрыла тот факт, что земельный участок находится в её собственности, и не продала ей его по договору купли- продажи. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Бывший собственник ФИО4 изменила фамилию на ФИО17, в связи с заключением брака, ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Просит признать право собственности за А на недвижимое имущество- земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Мичуринец» участок № Г-9.

В судебном заседание истица А исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

ФИО5 ответчика Администрации Беловского городского округа в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в отсутствие ФИО5, возражений по данному иску не имеют.

Ответчик ФИО7 (ФИО16) О. С. в судебном заседание исковые требования признала, представила соответствующее заявление, пояснила, что ФИО6 её бабушка, она является наследницей по завещанию, на спорный земельный участок она наследство не оформляла, так как еще при жизни бабушка перестала использовать данный участок, каким образом был продан или переоформлен земельный участок она не знает, так как была еще несовершеннолетней, но точно знает, что бабушка притязаний на спорный земельный участок не имела и она также не претендует на данный земельный участок.

ФИО5 службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в отсутствие ФИО5, удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда.

ФИО5 третьего лица Некоммерческого партнерства «Мичуринец» ФИО2 суду пояснил, что является председателем садоводческого общества НП «Мичуринец», знает истицу А как члена общества, она регулярно оплачивает членские взносы, обрабатывает участок, использует его по назначению. Ранее переход права на земельный участок оформляли простой распиской, которые хранились в Обществе, но так как за эти годы произошла замена нескольких председателей документы не сохранились. Прежнего собственника спорного земельного участка он не знает, о каких- либо спорах по поводу данного недвижимого имущества ему неизвестно.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пунктах 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве собственности, земельный участок № Г-9 площадью 551 кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «Мичуринец» на основании решения исполкома Беловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № передан в собственность ФИО4, свидетельство № выдано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно справке о заключении брака № ФИО3 и ФИО8 заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО17 (л.д.23).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

По сообщению нотариуса Беловского нотариального округа <адрес> ФИО13, в архиве ФИО14, нотариуса Беловского нотариального округа <адрес>, находящегося у него на хранении, имеется наследственное дело № к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведенное по заявлению её наследника по завещанию на все имуществу, удостоверенному Беловской государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой ДД.ММ.ГГГГ по реестру за 2188 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1\3 долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>8, денежные вклады, находящиеся на хранении в Сбербанке России. Также в наследственном деле имеется заявление супруга наследодателя ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о нежелании получать причитающуюся ему по закону обязательную долю в наследстве после смерти супруги (л.д.30).

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с ФИО9 и ей присвоена фамилия ФИО16.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Из кадастровой выписке о земельном участке, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Мичуринец», участок Г-9, имеет площадь 551 кв.м, кадастровый №, кадастровая стоимость 60593,47 рублей, собственник ФИО3 (л.д.6).

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «ФИО5 кадастровая палата ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущство и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости- земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, садоводческое товарищество «Мичуринец», участок № Г-9, площадью 551 кв.м (л.д.5).

Из пояснений истца, ответчика, третьего лица, представленных квитанций об оплате членских взносов, следует, что истица добросовестно, открыто, непрерывно в течение 15 лет владеет спорным земельным участком как своим собственным, прежний собственник отказалась от права собственности на земельный участок, передав права владения и пользования спорным земельным имуществом истице, не сообщив последней о том, что имеет право собственности на земельный участок, притязаний на данный земельный участок прежний собственник не имела, что подтверждает её наследник, которая также пояснила, что не претендует на спорный земельный участок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Суд учитывает, что договор об отчуждении земельного участка состоялся ДД.ММ.ГГГГ, как пояснила истец в судебном заседании, с этого момента она открыто владела земельным участком, осуществляла в нем строительные работы, несла бремя содержания. Суду были представлены квитанции, подтверждающие несение расходов с 2007 года. Более ранние квитанции не сохранились. Показаниями участников процесса подтверждается факт владения земельным участком с 1998 года.

Таким образом, исходя из исследованных судом доказательств, истица владеет спорным земельным участком как своим собственным с конца 1998 года, на момент подачи иска ДД.ММ.ГГГГ прошло 18 лет, следовательно, имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Учитывая, что в данном случае спорное имущество фактически не имело собственника, хотя имеется свидетельство о праве собственности, надлежащим ответчиком по делу будет являться наследник бывшего собственника ФИО1, которая исковые требования признала, признание иска не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание иска.

При указанных обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А удовлетворить.

Признать за А право собственности на земельный участок общей площадью 551 кв.м., с кадастровым номером 42:21:0201033:14, расположенный по адресу: <адрес>, некоммерческое партнерство «Мичуринец», участок № Г-9.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: (подпись) Л.Н.Орлова

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2017 года.