Решение № 2-311/2019 2-311/2019~М-276/2019 М-276/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-311/2019

Дело №2-311/2019


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Хохольский 09 июля 2019 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Митусова Н.А., при секретаре Баранниковой А.Н., с участием истицы ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Хохольского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

28 июня 2019 года в Хохольский районный суд Воронежской области обратилась истица ФИО2 с иском к Администрации Хохольского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии.

В обосновании своих требований истицей указано, что 05 февраля 2014 года между ней, ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома по адресу: Воронежская область, Хохольский район, <адрес>.

Согласно вышеуказанного договора она приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3000 кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, а так же расположенный на нем индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 41,7 кв.м. по данному адресу.

12.02.2014 её право собственности было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 февраля 2014 года сделаны записи регистрации № и №, а так же выданы свидетельства о государственной регистрации права серия 36-АД № и серия 36-АД № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приобретения вышеуказанных объектов недвижимости, площадь жилого дома уже составляла 84,0 кв.м..

Согласно данным технического паспорта БТИ Хохольского района по состоянию на 16.08.2013 индивидуальный жилой дом по адресу: р.<адрес> представляет собой жилое помещение литеры А, А1, а, общей площадью 84 кв.м.

Увеличение общей площади на 42,3 кв.м. и жилой площади на 34,4 кв.м. за счет реконструкции жилого дома.

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 19.06.2019 года выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, жилому дому, находящемуся по адресу: р.<адрес> присвоен кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 29.06.2012 г., инвентарный №, площадь <адрес>,7 кв.м., год завершения строительства 1956 г., правообладатель – ФИО2, вид права – собственность. Кадастровая стоимость жилого дома составляет 875355,56 руб.

В марте 2019 года она обратилась в Администрацию Хохольского муниципального района Воронежской области с целью приведения в соответствие площади индивидуального жилого дома.

26 марта 2019 года ей было получено уведомление из которого следовало, что реконструкция принадлежащего ей жилого дома была произведена с несоответствием параметров предельным параметрам разрешенного строительства.

Кроме того, при изучении представленных документов выяснилось, что за ней зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом по <адрес> площадью 41,7 кв.м., тогда как на сегодняшний день его общая площадь составляет 84,0 кв.м. и ей было рекомендовано в судебном порядке признать за собой право собственности на самовольную постройку.

Дело в том, что в период с 2001 года по 2004 год предыдущим собственником жилого дома за счет собственных средств были осуществлены работы по переоборудованию жилого дома. В результате вышеуказанных работ из веранды литер а образовалась пристройка литер А1 состоящая из помещений № 5 площадью 20,3 кв.м., № 8 площадью 1,5 кв.м., № 9 площадью 19,3 кв.м..

В результате переоборудования общая площадь дома (Литер А, А1,) увеличилась и составила 84 кв.м.

Вывод об отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни и здоровью подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 36531101-109 выданным Администрацией Хохольского муниципального района Воронежской области на имя ФИО1.

В судебном заседании истица ФИО2, заявленные требования поддержала в полном объёме.

Третье лицо-администрация ФИО3 своего представителя не направило, дело просило рассмотреть без его участия, по поводу иска возражений не имеет.

Ответчик – администрация ФИО4 с иском согласна, о чем представлено письменное заявление, дело просило рассмотреть без участия представителя.

На основании соответствующих положений ст.167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в отсутствие стороны ответчика и третьего лица.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, с учетом нижеследующего.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительного помещения, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Обстоятельств, препятствующих удовлетворению заявленных исковых требований в судебном заседании не установлено.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Воронежская область, Хохольский район, <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии, а именно с перепланировкой части жилого дома (Литер А1) в помещения площадью 20,3 кв.м., площадью 1,5 кв.м., площадью 19,3 кв.м., переоборудованной части жилого дома (Литер А) общей площадью 84 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его вынесения, через Хохольский районный суд.

Судья Н.А.Митусов