Решение № 2-558/2019 2-558/2019~М-508/2019 М-508/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-558/2019

Дело №

УИД 26RS0№-76


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» сентября 2019 года г.Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С.,

при секретаре Шевцовой Е.С.,

с участием представителя управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, досрочном расторжении договора аренды земельного участка, в последующем уточнив их.

Исковые требования, уточненные в порядке ст.39 ГПК РФ, мотивированы тем, что 26 июля 2018 года между управлением имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. По условиям договора аренды ФИО1 обязана вносить арендную плату, годовой размер которой составляет 182297,19 рублей. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 января, 15 апреля, 15 июля, 15 октября. За нарушение сроков внесение арендной платы предусмотрена пеня в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В нарушение условий договора ответчик не вносит арендную плату, за период с 26.07.2018 года по 15.07.2019 года за ним образовалась задолженность в размере 165834,80 рублей, в том числе задолженность по арендной плате в размере 159936,42 рублей, задолженность по пени в размере 5898,38 рублей. Просит расторгнуть договор аренды № от 26.07.2018 года; взыскать с ответчика ФИО1 в пользу управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края арендную плату за период с 26.07.2018 года по 30.06.2019 года в размере 159936 рублей 42 коп., пени за период с 16.10.2018 года по 15.07.2019 года в размере 5898 рублей 38 коп.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю снять запись о государственной регистрации аренды от 24.09.2018 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края ФИО2 поддержала уточненные исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, просит их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, уважительность причин не явки суду не представила.

Согласно акту на факт проживания, ответчик ФИО1 фактически проживает по адресу <адрес>. По данному адресу ответчица извещалась о месте и времени судебного заседания, путем направления судебного извещения с уведомлением. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, судебное извещение не вручено, возвращено в связи с неудачной попыткой вручения. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика согласно ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из договора аренды земельного участка № от 26.07.2018 года следует, что между управлением имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края и ФИО1 заключен договор аренды, согласно которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1200 кв.м, местоположение: <адрес>А, для индивидуального жилищного строительства, на срок с 26.07.2018 года по 26.07.2038 года.

Согласно п.3.3 договора аренды размер арендной платы за участок устанавливается в сумме 182297,19 руб. в год. Арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 15 января, 15 апреля, 15 июля, 15 октября (п.3.4).

Пунктом 6.4 договора аренды предусмотрено, что в случае неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,03 % от размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно п.7.2 договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.5.1.3 (использования участка не по целевому назначению или виду разрешенного использования, при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа), с полным возмещением образовавшейся задолженности по арендной плате (в том числе пени за просрочку уплаты), а также причиненных арендодателю убытков.

Передача земельного участка в аренду ответчику подтверждается актом приема-передачи арендуемого земельного участка от 26 июля 2018 года, подписанного сторонами.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 24.09.2018 года.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 свои обязательства по договору аренды не исполняет, арендную плату согласно условиям договора не вносит, за ней образовалась задолженность.

Согласно расчету задолженность по арендной плате за период с 26.07.2018 года по 30.06.2019 года составляет 159936 рублей 42 коп., задолженность по пени за период с 16.10.2018 года по 15.07.2019 года составляет 5898 руб. 38 коп.

18.07.2019 года ответчику ФИО1 направлено письменное предупреждение с требованием погасить задолженность по арендной плате и уплатить неустойку.

Требование истца о погашении задолженности ответчиком не исполнено.

Невнесение ответчиком ФИО1 арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа суд считает существенным нарушением договора аренды стороной арендатора, поскольку влечет для арендодателя (Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа) ущерб, который в значительной степени лишает его получения денежных средств по договору аренды, на которые арендодатель вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

При таких обстоятельствах имеются основания для расторжения договора аренды с ответчиком ФИО1 в связи с невнесением ею арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа и взыскания с ответчика образовавшейся задолженности по арендной плате и пени.

С учетом расторжения договора аренды земельного участка, имеются также основания и для прекращения права аренды ответчика на земельный участок.

С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, досрочном расторжении договора аренды земельного участка- удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 26.07.2018 года земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1200 кв.м, местоположение: <адрес>А, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края арендную плату по договору аренды № от 26.07.2018 года за период с 26.07.2018 года по 30.06.2019 года в размере 159936 (сто пятьдесят девять тысяч девятьсот тридцать шесть) рублей 42 коп., пени за период с 16.10.2018 года по 15.07.2019 года в размере5898 руб. 38 коп.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращения права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2019 года.

Судья Н.С. Ливинская