Определение № 3А-0429/2026 3А-0429/2026(3А-3470/2025)~МА-3013/2025 3А-3470/2025 3А-429/2026 МА-3013/2025 от 4 февраля 2026 г. по делу № 3А-0429/2026

77OS0000-02-2025-025894-54


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 5 февраля 2026 года

Московский городской суд в составе: председательствующего судьи Михалевой Т.Д., при ведении протокола секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №3а-429/2026 по административному исковому заявлению публичного акционерного общества «Трехгорная мануфактура» об установлении кадастровой стоимости нежилого здания в размере рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

административный истец обратился в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 1 января 2023 года кадастровой стоимости в размере рыночной нежилого здания общей площадью 5 644,1 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004033:2418, расположенного по адресу: адрес, в размере сумма

От представителей административного истца и Департамента городского имущества адрес поступило ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, производство которой стороны просили поручить Федеральному государственному бюджетному учреждению «Московская областная лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» и Государственному бюджетному учреждению «БТИ адрес» соответственно.

Выслушав представителей явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Учитывая процессуальное право сторон на предъявление доказательств в обоснование заявленных требований и возражений против требований, принимая во внимание тот факт, что предметом доказывания по делу является определение действительной рыночной стоимости объектов недвижимости, а в представленных сторонами доказательствах имеются противоречия, отличие рыночной стоимости объекта недвижимости, определенной в отчётах об оценке, от их кадастровой стоимости существенно, суд считает необходимым назначить по делу судебную оценочную экспертизу, поскольку для правильного и всестороннего рассмотрения дела необходимы специальные познания.

Принимая во внимание мнение сторон, стоимость экспертизы, которая в ГБУ «БТИ адрес» меньше, чем в ФГБУ Московская областная лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», загруженность экспертов последнего, в целях исключения длительности проведения экспертизы, суд полагает возможным проведение экспертизы поручить Государственному бюджетному учреждению «БТИ адрес».

С учётом разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», на экспертизу подлежат постановке вопросы о соответствии отчёта об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также о том, какова действительная рыночная стоимость объектов.

В силу пункта 1 статьи 14 Закона N 73-ФЗ Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" суд поручает руководителю государственного судебно-экспертного учреждения по получении постановления или определения о назначении судебной экспертизы поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 191, 198-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л :

Назначить по административному делу №3а-429/2026 по административному исковому заявлению публичного акционерного общества «Трехгорная мануфактура» об установлении кадастровой стоимости нежилого здания в размере рыночной стоимости судебную экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:

Соответствует ли отчет об оценке № 14112025012К, подготовленный ООО «Квадро Эксперт», требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, и федеральным стандартам оценки?

Если не соответствует, и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимости, то какова по состоянию на 1 января 2023 года рыночная стоимость вышеуказанного нежилого здания?

Производство экспертизы поручить Государственному бюджетному учреждению «БТИ адрес».

Предварительные расходы по оплате экспертизы в размере сумма возложить на Департамент городского имущества адрес, перечислить платеж по следующим реквизитам: МЭФ адрес (л/с <***> ГБУ «БТИ адрес»), ОГРН <***> ИНН <***> КПП 502401001 БИК 004525987, кор.счет 40102810845370000004, расчетный счет <***> в ГУ Банка России по ЦФО/УФК по адрес, КБК 00000000000000000131).

Предоставить в распоряжение экспертов материалы административного дела.

Эксперта предупредить об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Установить срок проведения экспертизы до 1 апреля 2026 года.

Производство по делу на основании статьи 191 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации приостановить до поступления в суд заключения эксперта.

Определение в части, связанной с судебными расходами и с приостановлением производства по делу, может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня вынесения определения через суд, принявший настоящий судебный акт.

Судья Московского городского суда Т.Д. Михалева