Решение № 2-405/2017 2-405/2017~М-321/2017 М-321/2017 от 1 декабря 2017 г. по делу № 2-405/2017

дело № 2 – 405/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Майский 01 декабря 2017 г.

Майский районный суд Кабардино – Балкарской Республики в составе

судьи Майского районного суда

Кабардино – Балкарской Республики ФИО1

при секретаре Иризовой М.А.,

с участием ФИО2,

ФИО3, представителя ФИО2, действующей по доверенности от 25 октября 2017 г., выданной сроком на 3 года, удостоверенной А.Н.Ю. нотариусом Майского нотариального округа (реестровый №),

ФИО4, представителя местной администрации Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики, действующей по доверенности от 21 августа 2017 г., выданной сроком на 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО2 к местной администрации Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики об оспаривании достоверности величины стоимости объекта и изменение договора аренды земельного участка, встречному иску местной администрации Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по возврату земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к местной администрации Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики с учетом изменений исковых требований о признании недостоверным (недействительным) отчет Д.Н.Н. (независимого оценщика) от 23 октября 2016 г. № о рыночной величине годовой арендной платы за возмездное пользование земельным участком площадью 74601 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного использования, определении достоверной рыночной величины годовой арендной платы за возмездное пользование земельным участком площадью 74601 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного использования, обязательную для местной администрации Майского муниципального района и местной администрации сельского поселения станицы Котляревская Майского района для исполнения условий заключенного договора аренды от 21 декабря 2016 г. на основании отчета общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> от 19 июня 2017 г. № в размере 4514 руб., возложении на местную администрацию Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики обязанности внести изменения в договор аренды земельного участка от 21 декабря 2016 г., изложив пункт 3.1 названного договора в следующей редакции: «Сумма арендной платы установлена на основании отчета независимого оценщика от 19 июня 2017 г. №. Годовая арендная плата за арендуемый земельный участок площадью 74601 кв.м. составляет 4514 руб. Ежеквартальная арендная плата за арендуемый земельный участок составляет 1129 руб.»; о признании недостоверным (недействительным) отчет Д.Н.Н. (независимого оценщика) от 23 октября 2016 г. № о рыночной величине годовой арендной платы за возмездное пользование земельным участком площадью 156 283 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного использования, определении достоверной рыночной величины годовой арендной платы за возмездное пользование земельным участком площадью 156 283 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного использования, обязательную для местной администрации Майского муниципального района и местной администрации сельского поселения станицы Котляревская Майского района для исполнения условий заключенного договора аренды от 21 декабря 2016 г. на основании отчета общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> от 19 июня 2017 г. № в размере 9455 руб., возложении на местную администрацию Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики обязанности внести изменения в договор аренды земельного участка от 21 декабря 2016 г., изложив пункт 3.1 названного договора в следующей редакции: «Сумма арендной платы установлена на основании отчета независимого оценщика от 19 июня 2017 г. №. Годовая арендная плата за арендуемый земельный участок площадью 156 283 кв.м. составляет 9 455 руб. Ежеквартальная арендная плата за арендуемый земельный участок составляет 2 363 руб. 75 коп.»; о признании недостоверным (недействительным) отчет Д.Н.Н. (независимого оценщика) от 23 октября 2016 г. № о рыночной величине годовой арендной платы за возмездное пользование земельным участком площадью 81 053 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного использования, определении достоверной рыночной величины годовой арендной платы за возмездное пользование земельным участком площадью 81 053 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного использования, обязательную для местной администрации Майского муниципального района и местной администрации сельского поселения станицы Котляревская Майского района для исполнения условий заключенного договора аренды от 21 декабря 2016 г. на основании отчета общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> от 19 июня 2017 г. № в размере 4 905 руб., возложении на местную администрацию Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики обязанности внести изменения в договор аренды земельного участка от 21 декабря 2016 г., изложив пункт 3.1 названного договора в следующей редакции: «Сумма арендной платы установлена на основании отчета независимого оценщика от 19 июня 2017 г. №. Годовая арендная плата за арендуемый земельный участок площадью 81 053 кв.м. составляет 4 905 руб. Ежеквартальная арендная плата за арендуемый земельный участок составляет 1 226 руб. 25 коп.»; о признании недостоверным (недействительным) отчет Д.Н.Н. (независимого оценщика) от 23 октября 2016 г. № о рыночной величине годовой арендной платы за возмездное пользование земельным участком площадью 13 770 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного использования, определении достоверной рыночной величины годовой арендной платы за возмездное пользование земельным участком площадью 13 770 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного использования, обязательную для местной администрации Майского муниципального района и местной администрации сельского поселения станицы Котляревская Майского района для исполнения условий заключенного договора аренды от 21 декабря 2016 г. на основании отчета общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> от 19 июня 2017 г. № в размере 470 руб., возложении на местную администрацию Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики обязанности внести изменения в договор аренды земельного участка от 21 декабря 2016 г., изложив пункт 3.1 названного договора в следующей редакции: «Сумма арендной платы установлена на основании отчета независимого оценщика от 19 июня 2017 г. №. Годовая арендная плата за арендуемый земельный участок площадью 13 770 кв.м. составляет 470 руб. Ежеквартальная арендная плата за арендуемый земельный участок составляет 117 руб. 50 коп.»; о признании недостоверным (недействительным) отчет Д.Н.Н. (независимого оценщика) от 23 октября 2016 г. № о рыночной величине годовой арендной платы за возмездное пользование земельным участком площадью 9 136 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кабардино – Балкарская Республика, <адрес>, район старого русла реки Черек участок № с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного использования, определении достоверной рыночной величины годовой арендной платы за возмездное пользование земельным участком площадью 9 136 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного использования, обязательную для местной администрации Майского муниципального района и местной администрации сельского поселения станицы Котляревская Майского района для исполнения условий заключенного договора аренды от 21 декабря 2016 г. на основании отчета общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> от 19 июня 2017 г. № в размере 312 руб., возложении на местную администрацию Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики обязанности внести изменения в договор аренды земельного участка от 21 декабря 2016 г., изложив пункт 3.1 названного договора в следующей редакции: «Сумма арендной платы установлена на основании отчета независимого оценщика от 19 июня 2017 г. №. Годовая арендная плата за арендуемый земельный участок площадью 9 136 кв.м. составляет 312 руб. Ежеквартальная арендная плата за арендуемый земельный участок составляет 78 руб.»; о признании недостоверным (недействительным) отчет Д.Н.Н. (независимого оценщика) от 23 октября 2016 г. № № о рыночной величине годовой арендной платы за возмездное пользование земельным участком площадью 43 652 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного использования, определении достоверной рыночной величины годовой арендной платы за возмездное пользование земельным участком площадью 43 652 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного использования (нарушенные земли, подлежащие рекультивации), обязательную для местной администрации Майского муниципального района и местной администрации сельского поселения станицы Котляревская Майского района для исполнения условий заключенного договора аренды от 21 декабря 2016 г. на основании отчета общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> от 19 июня 2017 г. № в размере 2 261 руб., возложении на местную администрацию Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики обязанности внести изменения в договор аренды земельного участка от 21 декабря 2016 г., изложив пункт 3.1 названного договора в следующей редакции: «Сумма арендной платы установлена на основании отчета независимого оценщика от 19 июня 2017 г. №. Годовая арендная плата за арендуемый земельный участок площадью 43 652 кв.м. составляет 2 261 руб. Ежеквартальная арендная плата за арендуемый земельный участок составляет 565 руб. 25 коп.».

Местная администрация Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики обратилась с встречным иском к ФИО2 о взыскании 42065 руб. 57 коп. задолженности по арендной плате за земельные участки по указанным договорам аренды; расторжении договора аренды земельного участка площадью 74601 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, заключенного между местной администрацией ст. Котляревская Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики и ФИО2; расторжении договора аренды земельного участка площадью 156 283 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между местной администрацией ст. Котляревская Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики и ФИО2; расторжении договора аренды земельного участка площадью 81 053 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между местной администрацией ст. Котляревская Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики и ФИО2; расторжении договора аренды земельного участка площадью 13 770 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенного между местной администрацией ст. Котляревская Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики и ФИО2; расторжении договора аренды земельного участка площадью 9 136 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между местной администрацией ст. Котляревская Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики и ФИО2; расторжении договора аренды земельного участка площадью 43 652 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между местной администрацией ст. Котляревская Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики и ФИО2; возложении на ФИО2 обязанности возвратить местной администрации Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики земельный участок: площадью 74601 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 156 283 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 81 053 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 13 770 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 9 136 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 43 652 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО2 в судебном заседании свои требования с учетом изменения поддержал, встречный иск не признал.

ФИО4, представитель местной администрации Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики, встречный иск поддержала, требования ФИО2 не признала.

Выслушав объяснения лиц, принимавших участие в рассмотрении дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 420, пункту 1 статьи 421, пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком заключены указанные договоры аренды земельных участков принадлежащих муниципальному образованию. Стороны в договорах аренды не предусмотрели случаи, при которых возможны изменения размера годовой арендной платы в одностороннем порядке.

Статьей 8 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135 – ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации») предусмотрена обязательность проведения оценки объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 12 настоящего Федерального закона итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, содержащаяся в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, определенном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Таким образом, являющаяся предметом спора по настоящему делу оценка права аренды законодательством в качестве обязательной не предусмотрена.

Исходя из изложенного и с учетом действия принципа свободы договора (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) следует, что содержащаяся в отчете итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки является лишь рекомендуемой ценой для целей совершения сделки с объектом оценки.

Исходя из части 2 статьи 13 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого объекта, данный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, определенном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Действующее законодательство (статьи 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) допускает защиту гражданских прав в тех случаях, когда создается угроза их нарушения. Предъявление и рассмотрение судом самостоятельного требования об оспаривании достоверности величины стоимости объекта оценки, содержащейся в отчете об оценке, возможно в том случае, если заключение оценщика является обязательным при совершении сделок для определенных лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом данное требование может быть заявлено тем лицом, для которого эта оценка является обязательной, если оно считает, что при заключении сделки его права могут быть нарушены. Кроме того, в этом случае оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки возможно только до момента заключения договора.

После совершения сделки и при отсутствии обязанности заключить сделку по цене, равной величине рыночной стоимости объекта, определенной в отчете оценщика, достоверность такой оценки может быть проверена судом только путем процессуальной оценки отчета оценщика как одного из доказательств по делу в порядке, предусмотренном статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы истца о недостоверности (заниженности) итоговой величины рыночной стоимости прав аренды и ссылка в подтверждение этого обстоятельства на отчеты об оценке, проведенный по его заказу другим оценщиком, не могут быть приняты во внимание, поскольку в отношении указанных им договоров аренды действующим законодательством не предусмотрено его заключение по цене, равной величине рыночной стоимости прав аренды, определенной в отчете об оценке.

Часть 1 статьи 8 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусматривает перечень случаев обязательного проведения оценки объектов в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе: при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду.

Действительно, в силу статьи 5 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» право аренды является объектом оценки.

По смыслу приведенных норм обязательное проведение оценки объекта предусмотрено при проведении приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду на новый срок и не содержат положений об изменении цены договора в одностороннем порядке в период его действия.

Таким образом, условие о размере арендной платы, содержащееся в договорах аренды, отражает волю заключивших его сторон, не нарушает прав истца и является действительным.

Следовательно, с учетом вышеизложенного, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО2

Определением Майского районного суда Кабардино – Балкарской Республики от 01 декабря 2017 г. принят отказ местной администрация Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики от иска о взыскании с ФИО2 42065 руб. 57 коп. задолженности по арендной плате, в связи с добровольным погашением ФИО2 задолженности в период рассмотрения дела, производство по делу в данной части прекращено.

В соответствии с частью 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, либо существенно ухудшает имущество.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как установлено частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Несмотря на то, что в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены специальные правила досрочного расторжения договора, возможно досрочное расторжение договора аренды на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы, в том числе не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.

Требование о расторжении договоров аренды земельного участка заявлено в связи с внесением ФИО2 арендной платы, в том числе не в полном объеме и образовавшейся задолженности по арендной плате по каждому договору аренды.

Задолженность по арендной плате в размере 42065 руб. 57 коп. ФИО2 погашена после получения претензии, предъявления иска и до вынесения судом решения.

Данное обстоятельство ФИО2 не оспаривалось.

Применительно к приведенным нормам права суд с учетом фактических обстоятельств дела пришел к выводу о том, что договоры аренды подлежит расторжению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к местной администрации Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики

о признании недостоверным (недействительным) отчет Д.Н.Н. (независимого оценщика) от 23 октября 2016 г. № о рыночной величине годовой арендной платы за возмездное пользование земельным участком площадью 74601 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного использования,

определении достоверной рыночной величины годовой арендной платы за возмездное пользование земельным участком площадью 74601 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного использования, обязательную для местной администрации Майского муниципального района и местной администрации сельского поселения станицы Котляревская Майского района для исполнения условий заключенного договора аренды от 21 декабря 2016 г. на основании отчета общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> от 19 июня 2017 г. № в размере 4514 руб.,

возложении на местную администрацию Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики обязанности внести изменения в договор аренды земельного участка от 21 декабря 2016 г., изложив пункт 3.1 названного договора в следующей редакции: «Сумма арендной платы установлена на основании отчета независимого оценщика от 19 июня 2017 г. №. Годовая арендная плата за арендуемый земельный участок площадью 74601 кв.м. составляет 4514 руб. Ежеквартальная арендная плата за арендуемый земельный участок составляет 1129 руб.»;

о признании недостоверным (недействительным) отчет Д.Н.Н. (независимого оценщика) от 23 октября 2016 г. № о рыночной величине годовой арендной платы за возмездное пользование земельным участком площадью 156 283 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного использования,

определении достоверной рыночной величины годовой арендной платы за возмездное пользование земельным участком площадью 156 283 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного использования, обязательную для местной администрации Майского муниципального района и местной администрации сельского поселения станицы Котляревская Майского района для исполнения условий заключенного договора аренды от 21 декабря 2016 г. на основании отчета общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> от 19 июня 2017 г. № в размере 9455 руб.,

возложении на местную администрацию Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики обязанности внести изменения в договор аренды земельного участка от 21 декабря 2016 г., изложив пункт 3.1 названного договора в следующей редакции: «Сумма арендной платы установлена на основании отчета независимого оценщика от 19 июня 2017 г. №. Годовая арендная плата за арендуемый земельный участок площадью 156 283 кв.м. составляет 9 455 руб. Ежеквартальная арендная плата за арендуемый земельный участок составляет 2 363 руб. 75 коп.»;

о признании недостоверным (недействительным) отчет Д.Н.Н. (независимого оценщика) от 23 октября 2016 г. № о рыночной величине годовой арендной платы за возмездное пользование земельным участком площадью 81 053 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного использования,

определении достоверной рыночной величины годовой арендной платы за возмездное пользование земельным участком площадью 81 053 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного использования, обязательную для местной администрации Майского муниципального района и местной администрации сельского поселения станицы Котляревская Майского района для исполнения условий заключенного договора аренды от 21 декабря 2016 г. на основании отчета общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> от 19 июня 2017 г. № в размере 4 905 руб.,

возложении на местную администрацию Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики обязанности внести изменения в договор аренды земельного участка от 21 декабря 2016 г., изложив пункт 3.1 названного договора в следующей редакции: «Сумма арендной платы установлена на основании отчета независимого оценщика от 19 июня 2017 г. №. Годовая арендная плата за арендуемый земельный участок площадью 81 053 кв.м. составляет 4 905 руб. Ежеквартальная арендная плата за арендуемый земельный участок составляет 1 226 руб. 25 коп.»;

о признании недостоверным (недействительным) отчет Д.Н.Н. (независимого оценщика) от 23 октября 2016 г. № № о рыночной величине годовой арендной платы за возмездное пользование земельным участком площадью 13 770 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного использования,

определении достоверной рыночной величины годовой арендной платы за возмездное пользование земельным участком площадью 13 770 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного использования, обязательную для местной администрации Майского муниципального района и местной администрации сельского поселения станицы Котляревская Майского района для исполнения условий заключенного договора аренды от 21 декабря 2016 г. на основании отчета общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> от 19 июня 2017 г. № в размере 470 руб.,

возложении на местную администрацию Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики обязанности внести изменения в договор аренды земельного участка от 21 декабря 2016 г., изложив пункт 3.1 названного договора в следующей редакции: «Сумма арендной платы установлена на основании отчета независимого оценщика от 19 июня 2017 г. №. Годовая арендная плата за арендуемый земельный участок площадью 13 770 кв.м. составляет 470 руб. Ежеквартальная арендная плата за арендуемый земельный участок составляет 117 руб. 50 коп.»;

о признании недостоверным (недействительным) отчет Д.Н.Н. (независимого оценщика) от 23 октября 2016 г. № № о рыночной величине годовой арендной платы за возмездное пользование земельным участком площадью 9 136 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного использования,

определении достоверной рыночной величины годовой арендной платы за возмездное пользование земельным участком площадью 9 136 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного использования, обязательную для местной администрации Майского муниципального района и местной администрации сельского поселения станицы Котляревская Майского района для исполнения условий заключенного договора аренды от 21 декабря 2016 г. на основании отчета общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> от 19 июня 2017 г. № в размере 312 руб.,

возложении на местную администрацию Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики обязанности внести изменения в договор аренды земельного участка от 21 декабря 2016 г., изложив пункт 3.1 названного договора в следующей редакции: «Сумма арендной платы установлена на основании отчета независимого оценщика от 19 июня 2017 г. №. Годовая арендная плата за арендуемый земельный участок площадью 9 136 кв.м. составляет 312 руб. Ежеквартальная арендная плата за арендуемый земельный участок составляет 78 руб.»;

о признании недостоверным (недействительным) отчет Д.Н.Н. (независимого оценщика) от 23 октября 2016 г. № № о рыночной величине годовой арендной платы за возмездное пользование земельным участком площадью 43 652 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного использования,

определении достоверной рыночной величины годовой арендной платы за возмездное пользование земельным участком площадью 43 652 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного использования (нарушенные земли, подлежащие рекультивации), обязательную для местной администрации Майского муниципального района и местной администрации сельского поселения станицы Котляревская Майского района для исполнения условий заключенного договора аренды от 21 декабря 2016 г. на основании отчета общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> от 19 июня 2017 г. № в размере 2 261 руб.,

возложении на местную администрацию Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики обязанности внести изменения в договор аренды земельного участка от 21 декабря 2016 г., изложив пункт 3.1 названного договора в следующей редакции: «Сумма арендной платы установлена на основании отчета независимого оценщика от 19 июня 2017 г. №. Годовая арендная плата за арендуемый земельный участок площадью 43 652 кв.м. составляет 2 261 руб. Ежеквартальная арендная плата за арендуемый земельный участок составляет 565 руб. 25 коп.» оставить без удовлетворения.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 74601 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между местной администрацией ст. Котляревская Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики и ФИО2.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 156 283 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между местной администрацией ст. Котляревская Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики и ФИО2.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 81 053 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между местной администрацией ст. Котляревская Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики и ФИО2.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 13 770 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между местной администрацией ст. Котляревская Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики и ФИО2.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 9 136 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между местной администрацией ст. Котляревская Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики и ФИО2.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 43 652 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между местной администрацией ст. Котляревская Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики и ФИО2.

Возложить на ФИО2 обязанность возвратить местной администрации Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики земельный участок:

площадью 74601 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

площадью 156 283 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

площадью 81 053 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

площадью 13 770 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 9 136 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

площадью 43 652 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Кабардино – Балкарской Республики через Майский районный суд Кабардино – Балкарской Республики со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 декабря 2017 г.

Судья Майского районного суда

Кабардино – Балкарской Республики ФИО1