Решение № 2-1123/2018 2-1123/2018~М-1089/2018 М-1089/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-1123/2018

Дело № 2-1123/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года пгт. Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пересыпко М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Т.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1 (по доверенности от 05 июля 2018 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Имисского сельсовета о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Имисского сельсовета о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, обосновывая свои требования тем, что на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от 05 декабря 1996 года они являются собственниками жилого дома общей площадью 43,5 кв.м с кадастровым номером 24:23:2901004:255, находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО3, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 05 января 1998 года. В 2015 году ими была произведена реконструкция, принадлежащего им жилого дома - изменены наружные параметры жилого дома. В ходе реконструкции была сделана пристройка к жилому дому, в связи с чем, произошло увеличение общей и жилой площади. В настоящее время общая площадь дома составляет 77,7 кв.м. Технические характеристики жилого дома после реконструкции зафиксированы в техническом паспорте. Указанная пристройка была возведена в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данном жилом доме. Пристройка была возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм, ее возведение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В жилом доме существуют все условия для нормальной жизнедеятельности человека. Без разрешения на реконструкцию, ФИО3, ФИО2 не имеют возможности зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом. В связи с чем, ФИО2, ФИО3 просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 в праве каждому на жилой дом общей площадью 77,7 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя ФИО1, исковые требования поддерживают.

Представитель истцов ФИО1 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования ФИО2 и ФИО3 поддержал в полном объеме, мотивировав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Имисского сельсовета в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, а также о том, что против удовлетворения требований ФИО2 и ФИО3 не возражает.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), с учетом мнения явившейся стороны, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Ведомственными строительными нормами ВСН 61-89(р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов" утвержденными приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 г. № 250 также дается определение понятию реконструкции жилого дома как комплексу строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодексаРФ, подреконструкциейпонимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций

элементы и (или) восстановления указанных элементов.ФИО4 капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ, тогда, как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 38 постановления Пленума ВС РФ и Пленум а ВАС РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако, не применяются в случае перепланировки.

Согласно ст.25Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст.26ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 05 декабря 1996 года собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2 и ФИО3, право собственности зарегистрировано 29 декабря 1997 года, запись №.

Согласно свидетельства на право собственности на землю серия № № от 05 января 1998 года, ФИО3 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 3108 кв.м.

В соответствии с данными АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Курагинское отделение по состоянию на 24 декабря 1997 года общая площадь дома по адресу: <адрес>, составляла – 43,5 кв.м, на 22 августа 2016 года общая площадь вышеуказанного жилого дома – 77,7 кв.м.

Согласно заключению специалиста Курагинского отделения Восточно-Сибирского филиала АС «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 18 июня 2018 года по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <...>, строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в техническом состоянии характеризующемся, согласно таблицы № 1 Категории технического состояния «Рекомендаций по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам»7, как работоспособные. Физический износ составляет 42,7%. Обследуемый жилой дом является капитальным зданием. В жилом доме существуют все условия для нормальной жизнедеятельности человека. Данное строение существенно не нарушает какие-либо ГОСТы и СНИПы и не угрожает жизни и здоровью человека. Также при возведении жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных правил и строительных норм возведения жилых домов. В целом объект отвечает требованиям безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. На основании обследования и анализа произведенных замеров возможна дальнейшая эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома, а ФИО3 собственником земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>,

<адрес>, реконструированный жилой дом не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования ФИО2 и ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Имисского сельсовета о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признатьправо общей долевой собственности (1/2) ФИО2, ФИО3 на реконструированный объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 77,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Курагинский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна: судья М.Ю. Пересыпко