Решение № 2-64/2020 2-64/2020~М-579/2019 М-579/2019 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-64/2020

№ 2-64/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июля 2020 года пгт. Октябрьское

Октябрьский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Нарановой Т.Б., при секретаре судебного заседания Пономаревой О.А., с участием представителя ответчиков по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации сельского поселения Малый Атлым Октябрьского района к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, встречному иску ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Малый Атлым Октябрьского района о признании приобретшими право пользования жилым помещением по договору социального найма,

установил:

администрация сельского поселения Малый Атлым Октябрьского района обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указала, что жилое помещение, по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования с.п. Малый Атлым. На основании распоряжения главы Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ № данное жилое помещение признано в установленном порядке ветхим, непригодным для проживания и подлежит сносу, распределению не подлежит. ДД.ММ.ГГГГ по договору поднайма № ФИО2, его супруга и <данные изъяты> были временно вселены в спорное жилое помещение со сроком на <данные изъяты> Адреса регистрации у ответчиков сохранялись: у ФИО2 <адрес> у ФИО3 <данные изъяты> администрация с.п. Малый Атлым заключила с ФИО3 договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем договор не пролонгировался. Ответчики проживали в спорном жилом помещении по ДД.ММ.ГГГГ до выезда в свой частный дом по адресу: <адрес> С указанного времени ответчики в квартире не проживают, принадлежащие им вещи в квартире отсутствуют, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют, из-за чего образовалась задолженность, ключи от квартиры не передали, от составления и подписания акта приема-передачи ответчики отказались. Просит признать ответчиков утратившими право пользования спорного жилого помещения.

ФИО3, ФИО2 обратились со встречным иском к администрации сельского поселения Малый Атлым, мотивировав его тем, что по истечении установленного договором срока ДД.ММ.ГГГГ ни одна из сторон не предприняла действия направленные на расторжение договора, что свидетельствуют о возникновении между сторонами правоотношений бессрочного характера пользования жилым помещением. В порядке разграничения муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение находилось в жилищном фонде социального использования, предоставлялось гражданам на условиях социального найма. Администрация с.п. Малый Атлым отказывается заключить договор социального найма. Длительное проживание в квартире с согласия собственника свидетельствуют о приобретении ими право пользования жилым помещением на условиях социального найма. Обязанности по оплате единственной услуги в квартире - электроэнергии выполняли добросовестно. В порядке ст. 39 ГПК РФ просят признать их приобретшими право пользования жилым помещением по договору социального найма, компенсации морального вреда. В дальнейшем от требования в части компенсации морального вреда отказались.

Представитель истца администрации сельского поселения Малый Атлым, ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчиков ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что гражданам предоставлялось спорное жилое помещение на условиях социального найма в связи с его отнесением к жилищному фонду социального использования. Ее доверители вселены в жилое помещение с согласия собственника, длительное время проживают в квартире, что указывает на приобретение ими право пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Думы муниципального образования Октябрьский район № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено предложение о разграничении имущества между Октябрьским районом и городскими, сельскими поселениями входящими в состав Октябрьского района. В приложение к указанному решению указаны жилые помещения - <адрес> (общая площадь <данные изъяты> кв.м.), по адресу: <адрес> (л.д. 7-10).

Приказом Департамента государственной собственности ХМАО – Югры № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень имущества, передаваемого из муниципальной собственности Октябрьского района в муниципальную собственность сельского поселения Малый Атлым (л.д. 11-13).

Прием-передача объектов муниципального имущества зафиксирован актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).

Распоряжением главы Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ. № утвержден список ветхого жилья, куда включена квартира №, по адресу: <адрес>

Выписка администрации с.п. Малый Атлым от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает включение двухквартирного жилого <адрес>, по адресу: <адрес> в реестр муниципальной собственности муниципального образования с.п. Малый Атлым (л.д. 19).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

По договору поднайма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была передана во временное возмездное пользование квартира № дома № по ул. <адрес>, срок поднайма установлен на <данные изъяты> месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией с.п. Малый Атлым и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. По условиям <данные изъяты> договора срок действия определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из буквального толкования содержания договора найма усматривается, что договор является краткосрочным, поскольку заключен на срок до <данные изъяты>, в последующем договор сторонами в письменной форме на новый срок не продлевался. Несмотря на то, что ответчики ФИО3, ФИО2 проживали в спорном жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствуют о длительности и непрерывности проживания ответчиков в квартире с согласия администрации с.п. Малый Атлым в отсутствие письменной формы договора, правоотношения сторон не могли модифицироваться в отношения по бессрочному пользованию спорной квартирой.

Истечение срока действия договора краткосрочного найма жилого помещения свидетельствует о прекращении между сторонами существовавших договорных отношений по поводу спорной квартиры. В настоящее время у ФИО3, ФИО2 отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования спорным жилым помещением вопреки воле собственника, что является достаточным основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>

С учетом изложенного, исковые требования администрации сельского поселения Малый Атлым подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Предоставление жилых помещений по договору социального найма осуществляется в соответствии с разделом 3 главы 7 ЖК РФ органами местного самоуправления только по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Истцы по встречному иску полагают, что между сторонами фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма жилого помещения. Длительное проживание в квартире с согласия собственника свидетельствуют о приобретении ими права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Между тем, ФИО2, ФИО3 не учтено, что администрацией сельского поселения Малый Атлым в установленном законом порядке решение о предоставлении им спорной квартиры на условиях социального найма не принималось. Заключение между сторонами договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда являлся срочным, тогда как согласно ч. 2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Более того, предоставленное истцам по встречному иску жилое помещение признано ветхим по распоряжению главы Октябрьского района № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем правоотношений по социальному найму у ФИО2, ФИО3 и администрации сельского поселения Малый Атлым возникнуть не могло.

Исходя из норм действующего законодательства, установленных в судебном заседании обстоятельств, подтвержденными соответствующими доказательствами, суд находит встречные исковые требования о признании приобретшими право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма необоснованными, в связи с чем подлежат отказу в удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации сельского поселения Малый Атлым Октябрьского района к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Малый Атлым Октябрьского района о признании приобретшими право пользования жилым помещением по договору социального найма, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Т.Б. Наранова

=согласовано=

Судья Т.Б. Наранова