Решение № 2-1062/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-1062/2017

Дело №2-1062/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2017 года город Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Поликарповой Е.В.

при секретаре Кебелеш М.И.

с участием представителя истца Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» - ФИО1 (по доверенности – в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

01.09.2009г. между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (в настоящее время АО) и ФИО2 заключен договор №444/юз2 купли-продажи земельного участка, по которому ответчиком приобретен в собственность земельный участок №, площадью 1550 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Белгород, Юго-Западный район города, участок №2.

Цена земельного участка определена в размере <...> руб. (2.1).

Ответчиком оплачено <...> руб. (п. 2.2).

В соответствии с условиями названного договора земельный участок находится в залоге у истца до полной оплаты ответчиком его стоимости (2.4).

Пунктом 3.2.4 договора на ответчика возложена обязанность в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

Согласно п. 3.2.5 договора покупатель обязан в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок подключить построенный на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

Государственная регистрация права собственности ответчика на участок произведена 08.09.2009г., следовательно, 08.09.2014г. истек срок строительства и регистрации на приобретенном земельном участке жилого дома, а также подключения его к инженерным коммуникациям.

Обязательства по строительству дома и подключению его к инженерным коммуникациям ответчиком к указанному сроку не исполнены.

Затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют <...> руб. (п.4.1).

Согласно п. 4.2 Договора покупатель обязался принять участие в финансировании строительства инженерных сетей в размере <...> руб.

Указанные обязательства ответчиком исполнены в размере <...> руб.

АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось в суд с требованиями взыскать с ответчика оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере <...> руб., затраты на подведение инженерных коммуникаций в размере <...> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременным внесением очередных платежей за инженерные коммуникации в сумме <...> руб., проценты по п. 5.5 договора в размере <...> руб., государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в размере <...> руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в суд не явился.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий заключенного 01.09.2009г. договора №444/юз2 купли-продажи земельного участка.

Обязательств по окончанию строительства жилого дома и его регистрации до 08.09.2014г. ответчик не выполнил, что нарушает пункт 1 статьи 309 ГК РФ.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству жилого дома объективно подтверждается актами проверки от 04.09.2015г. и 08.09.2016г.

Согласно п.5.5 Договора, за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.2.4 договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п. 2.3 договора, уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка.

В соответствии с п.2.3 Договора, оставшаяся часть стоимости земельного участка составляет <...> руб., поскольку при заключении Договора ответчиком оплачено <...> руб.

Анализируя представленный стороной истца расчет задолженности по процентам (п.5.5 Договора) за период с 08.09.2009г. по 25.11.2016г., суд находит его верным.

Проценты, указанные в вышеназванном пункте договора являются ответственностью за ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств, а, следовательно, имеют штрафную природу.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд полагает возможным применение к ним положений ст. 333 ГК РФ, а, следовательно, таковые подлежат уменьшению до <...> руб. относительно заявленного к взысканию размера.

Обязательства ответчика по подключению жилого дома к инженерным коммуникациям, предусмотренные договором от 01.09.2009г., последним не исполнены.

В соответствии с п. 5.6 Договора за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным коммуникациям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей и суммой фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2 договора.

Затраты на проведение инженерных коммуникаций согласно п.4.1 Договора составляют <...> руб.

Как установлено судом, в соответствии с п.4.2 Договора ответчик оплатил <...> руб. в счет затрат на проведение инженерных коммуникаций. Остаток задолженности составляет <...> руб. (<...> руб. – <...> руб.).

Пунктом 4.2 Договора предусмотрена обязанность ответчика оплатить затраты на подведение инженерных сетей в общем размере <...> руб.

При этом <...> руб. подлежат оплате при заключении договора купли-продажи земельного участка. Оставшаяся сумма подлежит уплате со второго по четвертый годы действия договора по <...> руб. не позднее 01 сентября.

Из доводов истца следует, что ответчиком внесена плата в сумме <...> руб. при заключении договора и по 2012г. включительно. 01.09.2013г. наступил срок уплаты очередного платежа, однако с указанного периода обязательства ответчиком не исполняются.

На основании положений ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами неоплаченными ответчиком согласно п. 4.2 договора.

Расчет указанных процентов, представленный истцом, ответчиком не оспорен. Иного расчета суду не представлено.

09.02.2015г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплаты оставшейся части стоимости земельного участка, штрафа по п. 5.6 договора в срок до 20.02.2015г.

Требования истца ответчиком не исполнены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оставшаяся часть стоимости земельного участка в размере <...> руб., затраты на подведение инженерных коммуникаций - <...> руб., проценты по п. 5.5 договора в сумме <...> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – <...> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с учетом разъяснений абз. 4 п. 21 Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере <...> руб., факт уплаты которой подтверждается платежным поручением №3122 от 23.11.2016г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере <...> руб., затраты на подведение инженерных коммуникаций - <...> руб., проценты по п. 5.5 договора в сумме <...> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – <...> руб., государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в размере <...> руб.

В остальной части требований Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд.

Судья - подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2017г.