Решение № 2-4680/2020 2-4680/2020~М-4005/2020 М-4005/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-4680/2020

Мотивированное
решение

изготовлено 19.10.2020 года

№
50RS0№-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой», в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой», в лице конкурсного управляющего ФИО2, в котором просил:

- признать за ФИО1 право собственности на долю в виде трехкомнатной <адрес>, расположенной в подъезде (секции) 4, на 20 этаже, общей площадью 82 кв.м. в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А;

- признать за ФИО1 право собственности на долю в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной в подъезде (секции) 6, на 11 этаже, общей площадью 66,28 кв.м. в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А;

- признать за ФИО1 право собственности на долю в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной в подъезде (секции) 5, на 7 этаже, общей площадью 66,28 кв.м. в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель - Комитет имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> предоставил арендатору - ООО «ГлавГрадоСтрой» во временное пользование земельный участок площадью 32 760 кв.м. для осуществления многоэтажного строительства. На основании проектной декларации и разрешения на строительство № RU50-56-2015-541 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством строительного комплекса <адрес>, ООО «ГлавГрадоСтрой» осуществил строительство жилого комплекса, состоящего из 20-ти -22-х этажного 6 секционного корпуса 1А со встроенной детской поликлиникой и подземными парковками, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройрегион» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен Договор уступки прав требования №А-362УП по договору №А-362 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, цедент уступает, а цессионарий принимает на платной основе право требования к застройщику ООО «ГлавГрадоСтрой» о передаче в собственность объекта долевого строительства – квартиры, состоящей из 2-х комнат, расположенной в доме на 7 этаже, в подъезде (секции) № под строительным номером 362, общей площадью 66,28 кв.м. Цена уступаемых прав составила 3 397 232,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройрегион» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен Договор уступки прав требования №А-466УП по договору №А-466 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, цедент уступает, а цессионарий принимает на платной основе право требования к застройщику ООО «ГлавГрадоСтрой» о передаче в собственность объекта долевого строительства – квартиры, состоящей из 2-х комнат, расположенной в доме на 11 этаже, в подъезде (секции) № под строительным номером 466, общей площадью 66,28 кв.м. Цена уступаемых прав составила 3 397 232,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройрегион» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен Договор уступки прав требования №А-336УП по договору №А-336 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, цедент уступает, а цессионарий принимает на платной основе право требования к застройщику ООО «ГлавГрадоСтрой» о передаче в собственность объекта долевого строительства – квартиры, состоящей из 3-х комнат, расположенной в доме на 20 этаже, в подъезде (секции) № под строительным номером 336, общей площадью 82 кв.м. Цена уступаемых прав составила 4 202 973,00 рублей. Свои обязательства по заключенным договорам ФИО1 выполнил в полном объеме, однако, спорные помещения до настоящего времени ему не переданы, дом фактически не строится, считает, что длительным сроком строительства нарушаются его имущественные права.

Истец - представитель Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой», в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель - Комитет имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> предоставил арендатору - ООО «ГлавГрадоСтрой» во временное пользование земельный участок площадью 32 760 кв.м. для осуществления многоэтажного строительства.

На основании проектной декларации и разрешения на строительство № RU50-56-2015-541 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством строительного комплекса <адрес>, ООО «ГлавГрадоСтрой» осуществил строительство жилого комплекса, состоящего из 20-ти -22-х этажного 6 секционного корпуса 1А со встроенной детской поликлиникой и подземными парковками, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройрегион» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен Договор уступки прав требования №А-362УП по договору №А-362 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, цедент уступает, а цессионарий принимает на платной основе право требования к застройщику ООО «ГлавГрадоСтрой» о передаче в собственность объекта долевого строительства – квартиры, состоящей из 2-х комнат, расположенной в доме на 7 этаже, в подъезде (секции) № под строительным номером 362, общей площадью 66,28 кв.м.

Цена уступаемых прав составила 3 397 232,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройрегион» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен Договор уступки прав требования №А-466УП по договору №А-466 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, цедент уступает, а цессионарий принимает на платной основе право требования к застройщику ООО «ГлавГрадоСтрой» о передаче в собственность объекта долевого строительства – квартиры, состоящей из 2-х комнат, расположенной в доме на 11 этаже, в подъезде (секции) № под строительным номером 466, общей площадью 66,28 кв.м.

Цена уступаемых прав составила 3 397 232,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройрегион» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен Договор уступки прав требования №А-336УП по договору №А-336 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, цедент уступает, а цессионарий принимает на платной основе право требования к застройщику ООО «ГлавГрадоСтрой» о передаче в собственность объекта долевого строительства – квартиры, состоящей из 3-х комнат, расположенной в доме на 20 этаже, в подъезде (секции) № под строительным номером 336, общей площадью 82 кв.м.

Цена уступаемых прав составила 4 202 973,00 рублей.

Свои обязательства по заключенным договорам ФИО1 выполнил в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами. Однако спорные помещения до настоящего времени ему не переданы, дом фактически не строится, считает, что длительным сроком строительства нарушаются его имущественные права.

В материалы дела представлено заключение специалиста №.1-20, согласно выводам которого, в результате проведенной строительно-технической экспертизы по определению фактического наличия на месте объекта долевого строительства в виде квартиры, состоящей из 3-х комнат, расположенной на 20-м этаже, в подъезде (секции) № под строительным номером 336 в доме по адресу: <адрес>А, установлено следующее: <адрес> существует в натуре как объект незавершенного строительства со своими основными характеристиками (несущие и ограждающие монолитные железобетонные конструкции, наружные многослойные стены, перегородки, этаж) и определенным проектным месторасположением.

Истцом в материалы дела представлено заключение специалиста №.2-20, согласно выводам которого, в результате проведенной строительно-технической экспертизы по определению фактического наличия на месте объекта долевого строительства в виде квартиры, состоящей из 2-х комнат, расположенной на 7-м этаже, в подъезде (секции) № под строительным номером 362 в доме по адресу: <адрес>А, установлено следующее: <адрес> существует в натуре как объект незавершенного строительства со своими основными характеристиками (несущие и ограждающие монолитные железобетонные конструкции, наружные многослойные стены, перегородки, этаж) и определенным проектным месторасположением.

Из выводов представленного заключения специалиста №.3-20 следует, в результате проведенной строительно-технической экспертизы по определению фактического наличия на месте объекта долевого строительства в виде квартиры, состоящей из 2-х комнат, расположенной на 11-м этаже, в подъезде (секции) № под строительным номером 466 в доме по адресу: <адрес>А, установлено следующее: <адрес> существует в натуре как объект незавершенного строительства со своими основными характеристиками (несущие и ограждающие монолитные железобетонные конструкции, наружные многослойные стены, перегородки, этаж) и определенным проектным месторасположением.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2, указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ, право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой», в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в виде трехкомнатной <адрес>, расположенной в подъезде (секции) 4, на 20 этаже, общей площадью 82 кв.м. в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А;

Признать за ФИО1 право собственности на долю в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной в подъезде (секции) 6, на 11 этаже, общей площадью 66,28 кв.м. в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А;

Признать за ФИО1 право собственности на долю в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной в подъезде (секции) 5, на 7 этаже, общей площадью 66,28 кв.м. в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий Н.<адрес>