Решение № 2-304/2020 2-304/2020~М-112/2020 М-112/2020 от 21 мая 2020 г. по делу № 2-304/2020

УИД 03RS0019-01-2020-000170-26 Дело № 2-304/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово РБ 22 мая 2020 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,

при ведении протокола помощником судьи Агзамовой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к ООО «МЕГАПОЛИС-М ИНВЕСТ» о прекращении обременения (ограничения),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО7 обратилась в суд с иском к ООО «МЕГАПОЛИС-М ИНВЕСТ», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «МЕГАПОЛИС-М ИНВЕСТ» был заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен заем в размере 331378,80 руб. сроком на 12 месяцев. Указанный заем был выдан для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка. Условиями пункта 3.1 договора было предусмотрено, что жилой дом и земельный участок оценены сторонами и проданы за 360000 руб., из которых 28621 руб. за счет собственных средств уплачены покупателем продавцу до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 331378,80 руб. уплачивались за счет заемных денежных средств, предоставленных ООО «МЕГАПОЛИС-М ИНВЕСТ», покупателем продавцу после государственной регистрации договора и права собственности покупателя на объект, в течение 3 банковских дней с момента предоставления необходимых документов Займодавцу. В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартира, в обеспечение обязательств, принятых на себя ФИО2 по договору займа находится в залоге у ООО «МЕГАПОЛИС-М ИНВЕСТ» в силу закона. Сторонами ДД.ММ.ГГГГ была составлена Закладная. Займ возвращен ООО «МЕГАПОЛИС-М ИНВЕСТ» в полном объеме, за счет средств материнского (семейного) капитала. Обязательства по кредитному договору ФИО2 исполнены полностью. Однако, ООО «МЕГАПОЛИС-М ИНВЕСТ» обязательств по освобождению объекта залога от обременения не исполнило. Представитель ООО «МЕГАПОЛИС-М ИНВЕСТ» сообщил об отсутствии у Кредитора зарегистрированного экземпляра Закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит прекратить ограничение (обременение), в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание явившихся нет, все извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлено.

Принимая во внимание характер спора, сроки рассмотрения дела, надлежащее извещение сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, выступающим в качестве продавца, и ФИО2, выступающей в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 55,6 кв.м и земельного участка, общей площадью 1754 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (п.1.1 договора).

Сторонами определена стоимость объекта в сумме 360000 руб., из которых 340000 рублей - стоимость дома, 20000 рублей – стоимость земельного участка (п.1.3 договора).

В п. 2.1 договора указано, что объект приобретается за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ООО «МЕГАПОЛИС-М ИНВЕСТ» согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Возврат займа осуществляется за счет собственных средств заемщика либо за счет средств материнского (семейного) капитала. Право покупателя на указанные средства подтверждено Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного на основании решения УПФР в <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № (п.2.2. договора).

В соответствии с п. 2.4 договора объект как предмет ипотеки в силу закона считается находящимся в залоге у займодавца с момента государственной регистрации договора и права собственности.

Окончательный расчет производится покупателем в размере 331378,80 рублей после государственной регистрации договора и права собственности на объект за счет средств, предоставляемых по договору займа в течении 3 (трех) банковских дней (п.3.2. договора).

Государственная регистрация перехода прав собственности на дом и земельный участок к покупателю состоялась ДД.ММ.ГГГГ, одновременно прошла регистрация ипотеки в силу закона, запись в реестре №

В соответствии со статьями 329, 334 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 статьи 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, заявляя указанный иск, истец должен доказать, что обязательства по договору купли-продажи им исполнены полностью.

Согласно письму ответчика № № от ДД.ММ.ГГГГ расчет по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью, ООО «МЕГАПОЛИС-М ИНВЕСТ» претензий к ФИО2 не имеет. В связи с тем, что зарегистрированный экземпляр закладной отсутствует, имеется отметка о выдаче, погасить регистрационную запись и выдать закладную по объекту не представляется возможным.

Материалами выплатного дела по МСК ФИО4 подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № в адрес ООО «МЕГАПОЛИС-М ИНВЕСТ» перечислены денежные средства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материала регистрационного дела на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, обременение до настоящего момента не снято.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ипотека в силу закона не может быть снята ввиду отсутствия у займодавца зарегистрированного экземпляра закладной, принимая во внимание возникновение у истца права на основании договора, отсутствие каких-либо возражений по иску со стороны ответчика, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части признания зарегистрированного обременение права собственности (залог в силу закона) отсутствующим.

Требование о возмещении судебных расходов не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО8 к ООО «МЕГАПОЛИС-М ИНВЕСТ» о прекращении обременения (ограничения) удовлетворить.

Признать зарегистрированное за ООО «МЕГАПОЛИС-М ИНВЕСТ» обременение права собственности (залог в силу закона) на земельный участок с кадастровым номером: №, и жилой дом с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Данное решение является основанием для погашения записей в Едином государственном реестре недвижимости: существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером: №, и жилой дом с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Д.К. Янузакова