Решение № 2/2/-155/2017 2[2]-155/2017 2[2]-155/2017~М[2]-92/2017 М[2]-92/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2/2/-155/2017

Дело № 2/2/-155/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 22 марта 2017 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Судаковой И.И.,

при секретаре Поповой Т.Н.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Белозерский сельсовет <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации МО Белозерский сельсовет <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с К.Н.Н. договор купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Жилая квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Согласно кадастровому паспорту помещения, кадастровый номер квартиры №, общая площадь <.....> кв.м., местоположение: <адрес>. По причине правовой безграмотности истец не произвел правовую регистрацию права собственности на квартиру. В настоящее время встал вопрос о регистрации права собственности на квартиру, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Просил суд с учетом уточненных требований в судебном заседании признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи <адрес> между ФИО1 и К.Н.Н., являющейся председателем ликвидационной комиссии колхоза «<.....>» <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру, общей площадью <.....> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации МО Белозерский сельсовет в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с отзывами, возражениями в суд не обращался.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.17 ч.1 Федерального Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года следует, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с К.Н.Н., являющейся председателем ликвидационной комиссии колхоза «<.....>» договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Как видно из справки архивного отдела администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Правительства Российской Федерации «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от ДД.ММ.ГГГГ № и других законодательных актов РФ на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, колхоз «<.....>» реорганизован в <.....>». Документы по личному составу <.....>» поступили на хранение в архив по ДД.ММ.ГГГГ. Документы подтверждающие ликвидацию организации в архив на хранение не поступали.

Согласно справке администрации МО Белозерский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире расположенной по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает (л.д. 14). Данная квартира принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). Данная квартира на балансе в администрации МО Белозерский сельсовет <адрес> не состоит (л.д. 15).

Жилая квартира расположена в двухквартирном жилом доме.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения <.....> кв.м., местоположение: <адрес> (л.д. 11).

Изменение обстоятельств суд признает существенным, поскольку они изменились настолько, что если бы истец мог разумно предвидеть эти обстоятельства, то договор на таких условиях, на которых он заключен, не был бы заключен вообще, а был бы заключен на тех условиях, о которых просит истец.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником <адрес> на момент продажи данного объекта являлся Колхоз «<.....>» <адрес>. Между председателем ликвидационной комиссии колхоза «<.....>» <адрес> К.Н.Н. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, при этом истец оплатил колхозу стоимость квартиры, то есть сделка купли-продажи квартиры фактически была полностью исполнена сторонами.

Суд, исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, пришел к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на квартиру за истцом законны, обоснованны, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Белозерский сельсовет <адрес> о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи <адрес>, общей площадью <.....> кв.м., между ФИО1 и К.Н.Н., являющейся председателем ликвидационной комиссии колхоза «<.....>» <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <.....> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ в Оренбургский областной суд через суд, вынесший решение.

Председательствующий И.И. Судакова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2017 года.

Председательствующий И.И. Судакова