Решение № 2-580/2020 2-580/2020~М-589/2020 М-589/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-580/2020

Дело № 2-580/2020 УИД № 23RS0017-01-2020-000929-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Кавказская 15 октября 2020 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Агеевой Н.Г.,

при секретаре Фроловой Т.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 28.08.2020. ФИО2,

представителя ответчика Администрации муниципального образования Кавказский район – ФИО3, действующего на основании доверенности № 121-54/20-11 от 10.01.2020.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Муниципального образования Кавказский район Краснодарского края,3-е лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности, просит суд сохранить жилой дом литер «А,А1» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> этажность -1, в том числе подземных - 0, год постройки - 1957г., стены - турлучные, с общей площадью 89,6 кв.м., жилой - 44,1кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кавказскому району по состоянию на 06.07.2020. и признать за ФИО1, право собственности на указанный реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований указывает, что она, ФИО1, является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 19.12.2013г., о чем в ЕГРП 21.12.2013г. сделаны записи регистрации №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м., имеет вид разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

В целях улучшения жилищных условий, реализуя право пользования принадлежащим истице на праве собственности имуществом, истица произвела реконструкцию расположенного на земельном участке жилого дома путем изменения его конфигурации. В соответствии с п.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации произведенные изменения жилого помещения отражены в Техническом паспорте от 06.07.2020г.

Реконструкция велась самостоятельно, без привлечения третьих лиц.

В силу юридической неграмотности истицы разрешение на реконструкцию жилого дома в установленном законом порядке не оформлялось.

Согласно Технического заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам жилого дома литер «А,А2» после выполненной реконструкции, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевой БТИ» по Кавказскому району от 15.08.2020г. реконструкция, переустройство состояла в следующем:

демонтированы конструкции пристройки литер «А1» и частично дома литер «А» - часть стен, перекрытия, крыши с тыльной стороны, в результате чero ликвидировано помещение №1 (коридор), возведены конструкции пристройки литер «А2» с тыльной стороны жилого дома размерами 8,25 м х 7,25 м (5,20 м) - возведенные конструктивные элементы пристройки следующие: фундамент - бетонный ленточный, стены- комбинированные (кирпич/шлакоблок) толщиной 400 мм, перегородки - кирпичные, перекрытие - деревянные балки, утепленное, крыша - деревянные стропила и обрешетка, кровля - металлическая черепица, полы - бетонные, заполнение проемов - оконные металлопластиковые конструкции, дверные - металлическая. В возведенной пристройке образованы комната и подсобные помещения.

В существующем здании литер «А» - в помещении №2 установлены сантехнические приборы - раковина, унитаз, в результате чего помещение №2 переоборудовано в санузел (ранее кладовая).

Площадь жилого дома после реконструкции составляет: общая — 89,6 кв.м., жилая - 44,1 кв.м., до реконструкции - общая — 70,3 кв.м., жилая - 33,3 кв.м. По результатам выполненной реконструкции, общая площадь жилого дома увеличилась на 19,3 кв.м., жилая — увеличилась на 10,8 кв.м..

После завершения строительных работ истец обратилась в администрацию Кавказского района с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированного без оформления разрешения жилого дома.

В письме № 121-6274/20-10 от 18.08.2020 Заместителем главы муниципального образования Кавказский район ей было рекомендовано обратиться в суд, так как согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ самовольно возведенное строение может быть сохранено, если реконструкция и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции и визуального осмотра экспертом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» Кавказского района определено, что выполненные в ходе реконструкции жилого дома строительные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил по строительству, техническое состояние конструкций исправное, соответствуют эксплуатационным требованиям, основные несущие и ограждающие конструкции не имеют видимых деформаций, повреждений, дефектов, разрушения, признаков неблагоприятного воздействия и дефектов в несущих и ограждающих конструкциях возведенной пристройки и в целом жилого дома не выявлено, произведенные строительные работы не затронули несущие конструкции существующего здания. Жилой дом после выполненной реконструкции обеспечивает безопасность и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструкция (переустройство)жилого дома в целом выполнена в целях благоустройства жилого дома.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, её интересы в судебном заседании на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 28.08.2020 года представляет ФИО2

Представитель истца ФИО1, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования истца ФИО1, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО Кавказский район по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражает в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. При вынесении решения полагается на усмотрение суда. Представили письменный отзыв, из которого следует, что в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>. Земельный участок, кадастровый номер №, площадь 1600 кв.м., жилой дом, кадастровый номер №, общая площадь 7,3 кв.м., правообладатель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, документы – основания договор купли – продажи земельного участка с жилым домом от 19.12.2013г.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Так как здание является самостоятельным объектом недвижимости, он также подлежит кадастровому учету в порядке, предусмотренном Законом о кадастре (ч. 5 ст.1).

В соответствии с п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу ст. 14 Закона о регистрации основаниями для проведения государственной регистрации являются документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (в том числе и судебные акты, вступившие в законную силу).

Признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях, т.к. является одним из оснований возникновения и регистрации гражданских прав (п. 2 ст. 14 Закона о регистрации, п. 1 ст. 8 ГК РФ). Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в регистрирующий орган.

Выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Представленными доказательствами подтверждается принадлежность истцу земельного участка, на котором расположено самовольно реконструированное строение.

Принадлежность домовладения истцу также подтверждается договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от 19.12.2013года (л.д.6), свидетельствами о государственной регистрации права № от 21.12.2013г. (л.д.7), № от 21.12.2013г. (л.д. 8).

Технической документацией подтверждается наличие на указанном земельном участке самовольно перепланированного и переустроенного дома.

Согласно представленному техническому заключению от 25.08.2020. «о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам жилого дома литер «А,А2» после выполненной реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кавказскому району, установлено, что выполненные в ходе реконструкции жилого дома строительные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил по строительству, техническое состояние конструкций исправное, соответствуют эксплуатационным требованиям, основные несущие и ограждающие конструкции не имеют видимых деформаций, повреждений, дефектов, разрушения, признаков неблагоприятного воздействия (деформаций, трещин, выпучивания, искривления и т.д.) в несущих и ограждающих конструкциях возведенной пристройки и в целом жилого дома не выявлено, произведенные строительные работы не затронули несущие конструкции существующего здания. Жилой дом после выполненной реконструкции обеспечивает безопасность и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к жилым домам, и фактического состояния образованные помещения жилого дома литер «А,А2» по адресу: <адрес> (1957 года постройки, число этажей надземной части - 1, подземной части – 0, стены – турлучные) по основным нормативным требованиям согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, образованные помещения функционально и в соответствии с нормативными требованиями возможно использовать как указано в экспликации помещений технического паспорта. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 10-37).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая, что реконструкция произведена собственником земельного участка в соответствии с его целевым назначением, в соответствии с техническими требованиями, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц, имеются все основания удовлетворить исковые требования.

При возведении пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального, размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом включающий, самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А,А1» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, этажность -1, в том числе подземных - 0, год постройки - 1957г., стены - турлучные, с общей площадью 89,6 кв.м., жилой - 44,1кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кавказскому району по состоянию на 06.07.2020 года.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на реконструированный жилой дом литер «А,А1» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> этажность -1, в том числе подземных - 0, год постройки - 1957г., стены - турлучные, с общей площадью 89,6 кв.м., жилой - 44,1кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение является основанием внесения изменений в кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение одного месяца о дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Кавказского районного суда Агеева Н.Г.

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2020.