Решение № 2-1002/2025 2-1002/2025~М-640/2025 М-640/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-1002/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 11 августа 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Викторовой О.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1002/2025 по иску ФИО2 к ФИО9 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд к ФИО10 с иском об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцу на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Ведение садоводства площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, ЧЗХУ, о чём в ЕГРН содержится запись о государственной регистрации права

от <Дата обезличена>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью установления фактических границ вышеуказанного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Геодезия и проектирование» (ООО «ГИП»). В ходе выполнения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь вышеуказанного земельного участка составляет 700 кв.м., что соответствует документальной площади. По результатам проведения кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка. В установленном порядке <Дата обезличена> истец подала межевой план в регистрирующий орган через МФЦ города Чапаевска для осуществления государственного кадастрового учёта (заявление №<Номер обезличен> от <Дата обезличена>). <Дата обезличена> получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта в связи с отсутствием сведений, позволяющих определить местоположение границ уточняемого земельного участка. Все это время земельный участок был и остается огражденным забором, который также не менял своего местоположения. Данные обстоятельства с исчерпывающей степенью достоверности подтверждаются данными государственного фонда данных (ГФД) землеустроительным делом, в том числе материалами инвентаризации данного кадастрового квартала (2007г.), данными стереотопографической съёмки (2000г.), данными общедоступного интернет-ресурса Росреестра - НСПД (национальная система пространственных данных) - публичная кадастровая карта, а также заключением кадастрового инженера ФИО5 Какие-либо споры по границам земельного участка отсутствуют. Границы при изготовлении межевого плана согласованы в установленном действующим законодательстве порядке (извещение в газету Чапаевский рабочий от <Дата обезличена>). Просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Ведение садоводства площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, ЧЗХУ, согласно координат, указанным в Схеме расположения земельного участка от 29.05.2025г., выполненной ООО «ГИП».

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – ФИО11 – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представлен отзыв – оставили решение на усмотрение суда, возражений не поступило.

Представители третьих лиц – Управления Роскадастра по <Адрес обезличен>, ФИО12, ФИО13 и третье лицо ФИО2 - в судебное заседание не явились, извещались, каждый в отдельности, надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности) установлено, что в случаях, установленных данным Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ.

В силу частей 1, 2 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 г., разъяснено, что при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Ведение садоводства площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, ЧЗХУ, что подтверждается сведениями ЕГРН Роскадастра по <Адрес обезличен>.

Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи от <Дата обезличена>, заключенный между истцом и ФИО6, которой, в свою очередь, земельный участок площадью 700 кв.м был предоставлен на основании свидетельства о праве собственности на землю 24186 от <Дата обезличена>.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью установления фактических границ вышеуказанного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Геодезия и проектирование» (ООО «ГИП»).

В ходе выполнения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь вышеуказанного земельного участка составляет 700 кв.м., что соответствует документальной площади.

По результатам проведения кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка.

Согласно представленной схеме расположения испрашиваемого земельного участка от <Дата обезличена> смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>. Указанный земельный участок принадлежит ФИО2, что подтверждается кадастровой выпиской на земельный участок.

Согласно представленной схеме расположения спорного земельного участка, границы земельного участка истца уточнены с учетом имеющихся границ смежного земельного участка ФИО2 Иные смежные границы земельного участка согласованы путем извещение в газету Чапаевский рабочий от <Дата обезличена>.

В материалы дела представлена стереотопографическая съемка от 2000 года, из которой усматривается, что конфигурация земельного участка не изменилась.

Таким образом, границы существуют на местности более 15 лет, споров по границам не имеется.

С учетом совокупности установленных обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно ответу ФИО14 спорный земельный участок, согласно представленной схеме расположения, находится в зоне Р2 – Зона естественного природного ландшафта, расположен в 3 поясе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Вместе с тем, данное обстоятельство не может являться основанием для отказа в требованиях собственника земельного участка об установлении границ, притом, что функциональное зонирование в отношении данной территории было изменено при корректировке в Генплан г.о. Чапаевск Решением Думы г. Чапаевск от 26.07.2018 №377. Ранее была зона садоводчества и дачного хозяйства, огороды.

Данный факт также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 1992 год на имя ФИО6, в котором указано о предоставлении земельного участка для садоводства.

Таким образом. Земельный участок представлен на законных о основаниях прежнему владельцу до установления зон, красных линий.

Поскольку границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствие с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности. Превышения размером при уточнении границ земельного участка не имеется.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Ведение садоводства площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанным в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>., выполненной ООО «ГИП», являющейся неотъемлемой частью решения.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН Роскадастра по Самарской области.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2025 года