Решение № 2-105/2017 2-105/2017~М-41/2017 М-41/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-105/2017

Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Кулеш М.А.,

при секретаре Вдовенко И.Н.,

с участием: представителя истца ФИО1 ФИО2,

действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., по реестру №,

представителя ответчика Местной администрации г.<адрес> ФИО3,

действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

в отсутствие должным образом уведомленного представителя Управления Росреестра по КБР,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 22 марта 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР о государственной регистрации перехода права собственности и о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 - истец по делу - обратилась в суд с иском к ответчику Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР (далее Администрация), в обоснование заявленного требования она указывает, что ей на праве собственности принадлежала двухкомнатная квартира, общей площадью 35,7 кв.м, расположенная по адресу: КБР, <адрес>.

В ходе комиссионного обследования ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что техническое состояние <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, где расположена вышеуказанная квартира, неудовлетворительное, имеется тенденция к разрушению, проведение капитального ремонта нецелесообразно, домовладение подлежит сносу в связи с фактическим износом 80%, признано аварийным.

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации за № вышеуказанный жилой дом был включен в муниципальную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда в городском поселении Майский Майского муниципального района КБР. Кроме того, этим же постановлением постановлено переселить из вышеуказанного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, граждан, проживающих в непригодном для проживания жилищном фонде, в благоустроенные жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования Майский КБР, путем заключения договоров мены взамен изымаемых жилых помещений.

Во исполнение постановления, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией и ФИО1 заключен договор мены, по условиям которого стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества: Местная администрация городского поселения Майский Майского муниципального района КБР передает в собственность ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м, а она передает в собственность Администрации квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 35,7 кв.м. Обмениваемые объекты равноценны, поэтому обмен квартир произведен без доплат. Указанные квартиры переданы сторонами без составления передаточного акта, путем передачи ключей, до подписания настоящего договора.

С момента заключения вышеназванного договора мены, истец вместе со своей семьей вселилась в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, где и проживает по настоящее время.

В течение 2015-2016 годов она пыталась зарегистрировать переход права собственности на выделенную ей квартиру, однако ввиду сноса <адрес> это не представилось возможным, и в ином порядке, кроме как через суд, она лишена возможности признать за собой право собственности на предоставленную ей квартиру, между тем как регистрация права собственности может быть произведена только на основании вступившего в силу судебного решения.

Со ссылкой на положения ст.ст.218,131,223,432,567,570 ГК РФ истец просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

В настоящем судебном разбирательстве представитель истца ФИО2 заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения, поддержала и просит прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, и право собственности Администрации на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м. к ФИО1 на основании заключенного договора мены от ДД.ММ.ГГГГ между Местной администрацией городского поселения Майский Майского муниципального района КБР и ФИО1

Представитель ответчика - Администрации г.<адрес> ФИО3, иск, с учетом уточнения, признал полностью, по доводам в нем изложенным.

Третье лицо - Управление Росреестра по КБР, уведомленное должным образом о дне и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило, получив копию иска и заявления об увеличении исковых требований, не возражало против удовлетворения требований истца. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью второй указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Положениями статьи 173 ГПК РФ установлено, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При этом суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска.

Так, в силу ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.130, ч.2 ст.131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Поскольку статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

Разъяснив последствия принятия судом признания иска ответчиком, суд принимает его, поскольку признание сделано добровольно, без каких либо условий, не противоречит вышеприведенным нормам права, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, вследствие чего, исходя из положений статьи 173 ГПК РФ, иск надлежит удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР о государственной регистрации перехода права собственности и о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 35,7 кв.м, расположенную по адресу: КБР, <адрес>.

Прекратить право собственности Местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района КБР на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., на основании заключенного договора мены от ДД.ММ.ГГГГ между Местной администрацией городского поселения Майский Майского муниципального района КБР и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующая М.А.Кулеш