Решение № 2-2915/2025 2-2915/2025~М-2431/2025 М-2431/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-2915/2025

№

44RS0№-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года ...

Ленинский районный суд ... в составе председательствующего судьи Орлик А.Ю., при секретаре Кузнецове Д.С., с участием ФИО1, представителя У. Р. по ... по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению и.о. прокурора ... ФИО3, действующего в интересах ФИО1, к У. Р. по ... о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

И.о. прокурора ... ФИО3, действующийв интересах ФИО1 обратился в суд с административным иском к У. Р. по ... о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости.

Требования мотивированы тем, что прокуратурой горда Костромы проведена проверка по доводам обращения ФИО1 по вопросу соблюдения законодательства о государственной регистрации недвижимости. Установлено, что в соответствии с п.2 договора купли-продажи квартиры от dd/mm/yy, расположенной по адресу: мкрн. ФИО6-1, ... объект недвижимости передан ФИО1 с условием об оплате в срок до dd/mm/yy. В единый государственный реестр недвижимости от dd/mm/yy внесена запись №.<данные изъяты> о наличии ипотеки у ФИО1 на основании положений, предусмотренных п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ч.2 ст. 20 от dd/mm/yy N?102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений, заявления от залогодержателя/залогодателя для внесения записи об ипотеке не требовалось. У. Р. по ... dd/mm/yy в совершении регистрационных действий по заявлению ФИО1 о снятии залога с квартиры отказано. Продавец объекта недвижимого имущества - ФИО4 являлась матерью ФИО1 После смерти ФИО4 ФИО1, как единственному наследнику в порядке универсального правопреемства перешли в том числе и обязательственные права наследодателя. Таким образом, в связи с принятием ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО5, должник и кредитор по обязательству, обеспеченному ипотекой, как и по ипотечному обязательству совпали, ипотека квартиры, расположенной по адресу: мкр. ФИО6 - 1, ... прекращена. В связи с принятием наследства, открывшегося после смерти ФИО5, должник и кредитор по обязательству, обеспеченной ипотекой, как и по ипотечному обязательству совпали. Обращаясь с заявлением о погашении ипотеки, ФИО1, действовала и от имени залогодателя, и от имени залогодержателя, что свидетельствует о том, что с данным заявлением обратилось уполномоченное в соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от dd/mm/yy №- ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» лицо.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 1, ч. 4 ст. 27, ч. 3 ст. 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», ст. 39 КАС РФ, административный истец просит суд обязать У. Р. по ... погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: ..., мкр. ФИО6-1, ... течении 3 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Определением Ленинского районного суда ... от dd/mm/yy судом постановлено перейти к рассмотрению дела по исковому заявлению и.о. прокурора ... ФИО3, действующего в интересах ФИО1, к У. Р. по ... о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости, в порядке гражданского судопроизводства.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Помощник прокурора ... ФИО7, участвующий в судебном заседании до перерыва, исковые требования поддержал по доводам изложеннным в исковом заявлении.

Представитель У. Р. по ... по доверенности ФИО2 в судебном заседании выразила возражения относительно только требований об обязании У. Р. по ... погасить регистрационную запись об ипотеке. Полагает, что в соответствии п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от dd/mm/yy «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если запись об ипотеке (ограничении) нарушает права истца, то ограничение (обременение) подлежит признанию отсутствующим. Требование об обязании к органу регистрации предъявлено быть не может, поскольку такое требование предъявляется в случае обжалования действий (бездействий) органа.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом от dd/mm/yy № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частями 11, 12 статьи 53 Федерального закона от dd/mm/yy № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от dd/mm/yy №-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.1998 №-Фз «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявление залогодержателя.Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Статьей 413 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или вытекает из существа обязательства.

Согласно разъяснениям п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от dd/mm/yy «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, между ФИО4(продавец) и ФИО1 (покупатель) dd/mm/yy был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., мкрн. ФИО6-1, ...

Согласноп.2 договора купли-продажи продавец продала покупателю указанную квартиру за <данные изъяты> руб., которые будут перечислены в Костромской филиал СБ РФ <данные изъяты>-2, ...) на счет N? 42№ на имя ФИО4 в срок до dd/mm/yy включительно, банк получателя: Костромское ОСБ 8640 ..., ИНН <данные изъяты>, К/С 30№, БИК 043469623, плательщик: Администрация ... за счет выделения субсидий по программе отселения пенсионеров из районов Крайнего Севера.

Согласно п. 3 договора, до составления настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

В соответствии с п. 4 договора, на момент составления настоящего договора в вышеуказанной квартире с правом проживания зарегистрирована ФИО4

В соответствии с гарантийным письмом от dd/mm/yy № в соответствии с Федеральным законом «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностям» от dd/mm/yy №-Ф3 ( с изменениями на dd/mm/yy) администраций муниципального образования ... гарантирует гражданке ФИО1 исходя из социальной нормы жилого площади для выезжающих членов семьи один человек, стажа работы в районах Крайнего Севера 26 лет, средней стоимости 1 кв. метра жилой площади в размере 5200 рублей, сложившейся на территории ..., предоставление жилищной субсидии для приобретения или строительства жилья площадью 333 кв. м., в сумме154440 руб. Оплата жилищной субсидии производится на основании договора (купли - продажи, долевого участия в строительстве жилья или уступки права требования и т.д.), заключённого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Перечисление денежных средств производится на счет продавца (застройщика) в течение 20 банковских дней с момента предоставления в орган исполнительной власти автономного округа нотариально заверенной копии договора с указанием банковских реквизитов и оплаты гражданином разницы между стоимостью квартиры и предоставленной субсидией.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за ФИО1 зарегистрирована 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: ..., мкрн. ФИО6-1, .... В единый государственный реестр недвижимости от dd/mm/yy внесена запись №.<данные изъяты> о наличии ипотеки у ФИО1

dd/mm/yy ФИО1 обратилась в У. Р. по ... с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения 9обременения) (погашении записи об ипотеке) на квартиру, расположенную по адресу: ..., мкрн. ФИО6-1, .... Поскольку с заявлением о прекращении обременения обратился только залогодатель (ФИО1), государственная регистрация прав была приостановлена. У. Р. по ... в совершении регистрационных действий по заявлению ФИО1 о снятии залога с квартиры отказано.

Согласно материалам наследственного дела №, поступившим в адрес суда по судебному запросу, ФИО4 dd/mm/yy г.р. умерла dd/mm/yy, что подтверждается свидетельством о смерти I-ГО №.

dd/mm/yy ФИО1 обратилась к нотариусу нотариального округа ... и ... ФИО8 с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти её матери ФИО4, умершей dd/mm/yy. Других наследников не имеется.

dd/mm/yy ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО4, которое состоит из счетов, находящихся в подразделении № Костромского отделения № ОАО «Сбербанк России».

Согласно справки «Центр регистрации граждан» от dd/mm/yy №, ФИО4 dd/mm/yy г.р. умерла dd/mm/yy, а/з № от dd/mm/yy. На момент смерти по адресу: ..., мкрн. ФИО6-1, ... совместно была зарегистрирована ФИО1 (дочь).

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В связи со смертью залогодержателя ФИО4 погашение регистрационной записи об ограничении по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Учитывая, что продавец объекта недвижимого имущества - ФИО4 являлась матерью ФИО1, после смерти ФИО4 ФИО1, как единственному наследнику в порядке универсального правопреемства перешли в том числе и обязательственные права наследодателя.

В связи с принятием наследства, открывшегося после смерти ФИО5, должник и кредитор по обязательству, обеспеченной ипотекой, как и по ипотечному обязательству совпали.

Таким образом, обращаясь с заявлением о погашении ипотеки, ФИО1 действовала и от имени залогодателяи от имени залогодержателя, что свидетельствует о том, что с данным заявлением обратилось уполномоченное в соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от dd/mm/yy N? 102- ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» лицо.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования и.о. прокурора ... ФИО3, действующегов интересах ФИО1, о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу:..., мкрн. ФИО6-1, ... подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования и.о. прокурора ... ФИО3, действующего в интересах ФИО1, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: ..., мкр. ФИО6-1, ....

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи N? <данные изъяты> от dd/mm/yy об ипотеке в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: ..., мкр. <данные изъяты>, ....

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд ..., в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Орлик

Решение изготовлено в окончательной форме dd/mm/yy.