Решение № 2-149/2025 2-149/2025(2-1890/2024;)~М-769/2024 2-1890/2024 М-769/2024 от 22 января 2025 г. по делу № 2-149/2025

УИД 47RS0009-01-2024-001083-79 Дело № 2-149/2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградской области 23 января 2025 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Трудовой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дертишниковой А.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, указав, что 21 января 1994 года заключила с В.В.А., в лице его представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, нотариальный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован 21 января 1994 года МП «Техническая инвентаризация» Кировского городского Совета народных депутатов Ленинградской области, о чем внесена запись в реестровую книгу за №. Обратившись с заявлением в Кировский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области с заявлением о регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества ей (истице) стало известно, что в органах регистрации прав ГУП «Леноблинвентаризация» в реестровой книге отсутствует запись о регистрации перехода права собственности на квартиру к ней. С учетом принятых судом уточнений просит признать за ней право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Истица в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО1, который требования поддержал.

Представитель ответчика - администрации МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, третьего лица – Управления Росреестра по Ленинградской области, уведомленные о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов инвентарного дела, В.В.А. на праве собственности принадлежала квартира общей площадью 28,73 кв. м, жилой площадью 16,32 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.

Данные о квартире внесены в Единый государственный реестр недвижимости, жилому помещению присвоен кадастровый №, площадь квартиры составляет 29,1 кв. м. Сведения о правообладателе отсутствуют.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами...

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из представленных суду документов видно, что 21 января 1994 года между ФИО2 и В.В.А., в лице его представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, был заключен нотариальный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован 21 января 1994 года МП «Техническая инвентаризация» Кировского городского Совета народных депутатов Ленинградской области, о чем внесена запись в реестровую книгу за №.

Вместе с тем, как следует из уведомления об отказе государственной регистрации прав от 26 февраля 2024 года в органах регистрации прав ГУП «Леноблинвентаризация» в реестровой книге отсутствует запись о регистрации перехода права собственности на квартиру к истице.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В ходе судебного разбирательства установлено, что В.В.А. умер 23 июля 2007 года, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности на квартиру за ФИО2 по договору купли-продажи от 21 января 1994 года во внесудебном порядке не представляется возможным. Наследственное дело после смерти В.В.А. (согласно открытым данным) не заводилось.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Проанализировав и оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истица приобрела право собственности на квартиру по адресу: <адрес> на основании заключенного 21 января 1994 года с В.В.А. договора купли-продажи, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства, в связи с чем находит иск ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданином РФ, пол женский, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю. Трудова

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025 года