Решение № 2-682/2017 2-682/2017~М-478/2017 М-478/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-682/2017

Дело №2-682/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года пос.ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д.,

при секретаре Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО2, ФИО1, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3,, ФИО4,, ФИО5, ФИО6,, ФИО6,, ФИО7, о признании реестровой ошибки и об осуществлении реестрового учета земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что им принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>А, <адрес>, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

В настоящее время необходимо оформить в собственность путем выкупа земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>А, <адрес>. Для этого необходимо провести межевание.

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>А, <адрес>, они обратились в ООО «<данные изъяты>.

Получив межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ с заключением кадастрового инженера, выяснилось, что было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № с учтенной площадью по сведениям ГКН.

Согласно заключению кадастрового инженера в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № выявлена кадастровая ошибка.

На местности земельные участки с кадастровыми номерами № пересекаются.

Споров по границам земельных участков нет.

Акт согласования подписан всеми, возражений относительно согласования границ земельного участка с кадастровым номером № не поступало.

Границы земельного участка с кадастровым номером № имеют четкие контуры.

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Кадастровой палатой» было принято решение № о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. Отказ обоснован тем, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, прошедших государственный кадастровый учет.

Для исправления кадастровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № необходимо подать заявление на исправление кадастровой ошибки правообладателям вышеуказанных земельных участков, либо по решению суда.

Так как правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами № не исправляют кадастровую ошибку в отношении своих земельных участков, мы вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного просят: признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №:74; осуществить постановку на государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО8, направленного с заявлением о постановке на кадастровый учёт объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, и откорректировать в сведениях государственного реестра недвижимости границы смежных земельных участков кадастровыми номерами № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателей земельных участков кадастровыми номерами №.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ переведены в третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку решение суда о выявлении реестровой ошибки является достаточным основанием для осуществления государственного реестрового учета изменений.

В судебное заседание истцы не явились, от ФИО1 и ФИО2, представляющей по доверенности также интересы ФИО1, имеются заявления о рассмотрения дела без их участия.

Остальные участники дела в судебное заседание также не явились.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истицам принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Часть жилого дома расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Для выкупа земельного участка в установленном законом порядке, необходимо уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Для этих целей они обратилась в Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан.

Постановлением Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ на истцов были возложены обязанности по уточнению границ земельного участка и внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

Для уточнения границ и площади земельного участка истицы обратилась к кадастровому инженеру ФИО8, который подготовил межевой план в электронном виде, направленный в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ приостановлено осуществление кадастрового учета. Отказ обоснован тем, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, прошедших государственный кадастровый учет.

Однако из заключения кадастрового инженера видно, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № выявлены кадастровые ошибки. Правообладатели данных земельных участков не предоставили заявления на исправление кадастровых ошибок. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

Данное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером № не поступали. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Каких-либо споров о реальном расположении границ земельного участка с кадастровым номером № фактически не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, который также подписали правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами №:74.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчиков, поскольку, они вправе осуществить государственный реестровый учет своих земельных участков с кадастровыми номерами № по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

Таким образом, требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО1, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ФИО9,, ФИО4,А, ФИО5 ФИО6,, ФИО10, ФИО7, о признании реестровой ошибки и об осуществлении реестрового учета земельного участка удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №.

Осуществить государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Биектау» ФИО8, направленного в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ с заявлением о постановке на кадастровый учёт объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, и откорректировать в сведениях государственного реестра недвижимости границы смежных земельных участков кадастровыми номерами № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателей земельных участков кадастровыми номерами №

Данное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан кадастрового учета изменений в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий: подпись

Копия верна, подлинное решение подшито в деле №, находящемся в производстве Высокогорского районного суда Республики Татарстан.

Судья: Н.Д. Тазиев