Решение № 2-466/2019 2-466/2019~М-479/2019 М-479/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-466/2019

Дело № 2-466/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г.Ржев Тверская область

Ржевский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Андреевой Е.В. при секретаре Белковой Е.С., с участием представителя истца Администрации г. Ржева Тверской области ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ржева Тверской области к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей совместной собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

В суд обратилась Администрация города Ржева Тверской области с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признании за Муниципальным образованием город Ржев Тверской области право собственности на жилое помещение по указанному адресу, мотивировав требования следующим. Решением Ржевского городского суда Тверской области от 15.11.2017 года по гражданскому делу № 2-605/2017 исковые требования ФИО2 и ФИО3 к Администрации г. Ржева удовлетворены частично: с Администрации г. Ржева Тверской области в пользу ФИО2, ФИО3 в качестве возмещения за принадлежащее им на праве собственности жилое помещение (ст. 32 ЖК РФ) взысканы рыночная стоимость жилого помещения - квартиры № в подлежащем сносу многоквартирном доме, расположенном по адресу: Тверская область, <адрес>, в размере 1 580 000 рублей, общего имущества в многоквартирном доме с учётом доли ФИО2, ФИО3 в праве общей собственности на такое имущество в размере 231867 рублей 51 копейка, доли ФИО2, ФИО3 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тверская область, <адрес>, на котором находится подлежащий сносу многоквартирный дом, в размере 115920 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17765 рублей 64 копейки, а всего 1 945 553 рубля 15 копеек. На основании исполнительного листа серии ФС № 003284371, выданного на основании решения суда, сумма в размере 1 945 553 рубля 15 копеек была в полном объеме перечислена на расчетный счет ФИО2 платежными поручениями от 13.06.2018 года № 1352, от 14.06.2018 года № 1377, от 20.06.2018 года № 1435. Согласно Выписке из ЕГРН от 28.03.2019 года № КУВИ-001/2019-7185824, право общей совместной собственности на жилое помещение по указанному выше адресу зарегистрировано за ответчиками. Фактически истцом произведено изъятие жилого помещения путем выкупа (в порядке ст. 32 ЖК РФ), что подтверждается материалами гражданского дела № 2-605/2017, а также платежными поручениями. Принятое по делу № 2-605/2017 решение от 15.11.2017 года не устанавливает порядок перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. При отсутствии зарегистрированного перехода права собственности на спорное жилое помещение, истец не имеет возможности завершить все процедуры, связанные с признанием многоквартирного <адрес> аварийным, а также принять меры, препятствующие незаконному доступу в данный дом посторонних лиц, что создает угрозу совершения противоправных действий на территории дома.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки в суд не представили, своей позиции по иску не высказали.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на такое имущество в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Частью 8 статьи 32 указанного Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов гражданского дела № 2-605/2017 по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации города Ржева Тверской области о взыскании выкупной цены и убытков, решением Ржевского городского суда Тверской области от 15 ноября 2017 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 01.02.2018 года, исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворены частично: с Администрации города Ржева Тверской области в пользу ФИО2, ФИО3 взыскана рыночная стоимость жилого помещения - квартиры № в подлежащем сносу многоквартирном доме, расположенном по адресу: Тверская область, <адрес>, в размере 1 580 000 рублей, общего имущества в многоквартирном доме с учётом доли ФИО2, ФИО3 в праве общей собственности на такое имущество - 231867 рублей 51 копейка, доли ФИО2 ФИО3 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тверская область, <адрес>, на котором находится подлежащий сносу многоквартирный дом, - 115 920 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17765 рублей 64 копейки, а всего 1 945 553 рубля 15 копеек.

При рассмотрении указанного гражданского дела судом установлено, что ФИО2, ФИО3 являются собственником квартиры, расположенной по адресу: Тверская область, <адрес>, общей площадью (хх).м., жилой площадью (х).м., право собственности зарегистрировано 05 марта 2002 года. Право общей совместной собственности на указанную квартиру возникло у истцов на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 30.11.2001, зарегистрированного 30.11.2001 Предприятием технической инвентаризации г. Ржева, реестровый № 13542.

Под многоквартирным домом, в котором расположена вышеуказанная квартира, постановлением Администрации города Ржева Тверской области от 06 августа 2012 года № 921 из земель населённых пунктов с видом разрешённого использования: для размещения домов многоэтажной жилой застройки был сформирован земельный участок с кадастровым номером 69:46:0070224:4 по адресу: Тверская область, <адрес>, общей площадью (ххх).м. В отношении сформированного земельного участка государственный кадастровый учёт проведён 29.10.2005, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 28.11.2012 № 02-69/12-1-271089.

Заключением от 20 февраля 2017 года межведомственной комиссии, назначенной постановлением Администрации города Ржева Тверской области от 21.03.2016 № 219, выявлены основания для признания многоквартирного дома №, расположенного по адресу: Тверская область, <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации города Ржева Тверской области от 21 февраля 2017 года № 130 указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению Администрации города Ржева Тверской области от 21.06.2017 № 591 квартира № в многоквартирном жилом <адрес> Тверской области общей площадью (хх).м., а также земельный участок с кадастровым номером № площадью (ххх).м., на котором расположен указанный многоквартирный жилой дом, изъяты для муниципальных нужд.

Таким образом, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, истцом фактически произведено изъятие жилого помещения путем выкупа.

На основании указанного решения, 20.02.2018 года каждому из истцов был выдан исполнительный лист серии ФС № 003284370 и серии ФС № 003284371.

Денежные средства в счет выкупной цены, взысканные решением Ржевского городского суда от 15.11.2017 года, в размере 1 945 553 рубля 15 копеек были перечислены на расчетный счет ФИО2, что подтверждается платежными поручениями № 1352 от 13.06.2018 года на сумму 500 000 рублей; №1377 от 14.06.2018 года на сумму 1 427 787,51 рубль; № 1435 от 20.06.2018 года на сумму 17 765,64 (госпошлина).

Вместе с тем, принятое судом по делу № 2-605/2017 решение от 15.11.2017 года не устанавливает порядок перехода права собственности на спорное жилое помещение.

Как следует из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 04.06.2019 года № КУВИ-001/2019-12254826, правообладателями жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>, на указанную дату являются ответчики ФИО2 и ФИО3.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право общей совместной собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение по адресу <адрес> должно быть прекращено; на указанное жилое помещение должно быть признано право собственности за Муниципальным образованием город Ржев Тверской области.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается для физических лиц в размере 300 рублей.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в доход местного бюджета судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, от уплаты которой истец освобождён, в размере 300 рублей с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации города Ржева Тверской области - удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Тверской области и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Тверской области, на жилое помещение, расположенное по адресу: Тверская область <адрес>.

Признать за Муниципальным образованием «Город Ржев» Тверской области право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Тверская область <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Тверской области и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Тверской области государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Ржев» Тверской области в размере 300 (триста) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Андреева