Решение № 2-2571/2017 2-2571/2017 ~ М-2239/2017 М-2239/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-2571/2017

Дело № 2-2571/17г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 20 декабря 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Грачева П.А.,

при секретаре Пивень А.И.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2

представителя администрации Темрюкского городского поселения по доверенности ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском и просит суд признать за ней право собственности на гараж лит. «Г21», инвентарный №, общей площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> Указав в решении суда, что является основанием для постановки на государственный кадастровый учет данного объект недвижимости в ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>.

Свои требования истец обосновала тем, что у нее имеется <адрес> общей площадью - 27,1 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>» на основании: Постановления главы Муниципального образования <адрес> №- р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списка граждан для предоставления земельных участков для строительства гаражей». На протяжении долгих лет она использует данный гараж по назначению, произвожу текущий ремонт.

В октябре 2006 года она произвела межевание земельного участка и поставила его на кадастровый учет, общей площадью 32 кв.м. для эксплуатации гаража, на основании Постановление главы МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), однако оформить договор аренды земельного участка не смогла, по состоянию здоровья.

Позже в июле 2017 года она обратилась в Администрацию Темрюкского городского поселения с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, но получила отказ, т. к. необходимо предоставить документ подтверждающий право собственности на гараж (Письмо от ДД.ММ.ГГГГ №).

Весной 2017 г. она занялась оформлением документов на гараж в соответствии с действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на гараж, выданный ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>.

В сентябре 2017 года она обратилась в Администрацию Темрюкского городского поселения с заявлением по вопросу ввода в эксплуатацию гаража по вышеуказанному адресу, и получила ответ, т. к. разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, в связи с чем, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража лит «Г21», ей отказано, однако когда им (группе из 44 человек) предоставили земельный участок под строительство гаражей, было сказано, что разрешение на строительство гаражей оформлять не надо можете начинать строительство.

В судебном заседании истец ФИО1, а так же ее представитель ФИО2 поддержали заявленные исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель ответчика - администрации по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку истец не владеет земельным участком.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании на основании: Постановления главы Муниципального образования <адрес> №- р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списка граждан для предоставления земельных участков для строительства гаражей» у истца имеется гараж - лит. «Г21», общей площадью - 27,1 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, гаражный квартал №, ряд 3, лит «Г21».

На протяжении долгих лет истец использует данный гараж по назначению, произвожу текущий ремонт.

В октябре 2006 года истец произвела межевание земельного участка и поставила его на кадастровый учет, общей площадью 32 кв.м. для эксплуатации гаража, на основании Постановление главы МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), однако оформить договор аренды земельного участка не смогла, по состоянию здоровья.

В июле 2017 года истец обратилась в Администрацию Темрюкского городского поселения с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, но получила отказ, так как необходимо предоставить документ подтверждающий право собственности на гараж (Письмо от ДД.ММ.ГГГГ №).

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015г. № 258-ФЗ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на гараж, выданный ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>.

В сентябре 2017 года истец обратилась в Администрацию Темрюкского городского поселения с заявлением по вопросу ввода в эксплуатацию гаража по вышеуказанному адресу, и получила ответ, т. к. разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, в связи с чем, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража лит «Г21», ей отказано, однако когда им предоставили земельный участок под строительство гаражей.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст.209 ГК РФ).

Суд принимает во внимание положительное заключение эксперта №-С выпаленного экспертом Н, согласно которому нежилое одноэтажное строение гаража литер «Г21» по адресу: РФ, <адрес>, гаражный квартал №, ряд 3, является объектом капитального завершенного строительства; соответствует действующим техническим нормативам; соответствует требованиям СНиП, градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам; имеет отдельный вход и выход на территорию общего пользования, препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им земельным участкам не создает; отсутствует опасность обрушения и угроза здоровью и жизни граждан.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. В силу п.1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями внесенными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ), федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж лит. «Г21», инвентарный №, общей площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>

Данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет данного объект недвижимости в ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: П.А. Грачев