Решение № 2-467/2019 2-467/2019~М-121/2019 М-121/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-467/2019

Дело № 2-467/2019 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.

при секретаре Курзяковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. Истцу, ФИО1, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-в. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, по фактическому землепользованию, кадастровым инженером было выявлено пересечение границ с несмежным земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>-б), принадлежащим ответчику на праве собственности. Данное пересечение обусловлено несоответствием фактического местоположения границ земельного участка №-б сведениям, содержащимся в ЕГРН, и квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка.

Истец просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-б.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что площадь принадлежащего ей земельного участка по координатам, содержащимся в ЕГРН значительно меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах, а конфигурация границы участка не соответствует его фактическому землепользованию. Данные обстоятельства и послужили основанием для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка. По результатам проведенных работ кадастровым инженером установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка №-б, принадлежащего ответчику, не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Выявленное пересечение границ уточняемого земельного участка с границами участка №-б обусловлено общим смещением контура земельного участка №-б вследствие допущенной ранее ошибки.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал; при этом не исключает наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка. Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения истца, объяснения ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Земельный участок площадью 1500+/-27 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-в, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Земельный участок площадью 2100+/-16 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-б, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка №-в, принадлежащего истцу, следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ земельного участка №-в по <адрес> в <адрес>, выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>-б), сведениям об их местоположении, содержащимся в ЕГРН. Несоответствие выражено общим смещением границ земельных участков по всему периметру контура границ. Данное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка.

По фактическому землепользованию земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>-б) не является смежным с уточняемым земельным участком №-в (КН №) по <адрес> в <адрес>, а по координатам границы несмежных земельных участков №-б и №-в пересекаются, что не соответствует действительности, поскольку местоположение границ земельных участков №-б и №-в обозначено существующим ограждением - забором, местоположение которого никем не оспаривается.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, как реестровой.

В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом – кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы – заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Отсутствие территориальных споров (в части местоположения границ земельного участка №-б, определяемого по фактическому землепользованию существующим забором) в судебном заседании ответчиком не оспаривалось.

Кроме того, наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка №-№ содержащихся в ЕГРН, подтверждается и заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №.№, согласно которому фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>-б) не соответствует их местоположению, установленным данными ЕГРН на этот участок. Возможной причиной несоответствия местоположения фактических границ земельного участка с КН № их местоположению, установленному по данным ЕГРН, являются ошибки, допущенные при проведении кадастровых работ с целью образования земельного участка.

В частности, из представленной к указанному заключению схемы № «План совместного построения земельного участка <адрес> по <адрес> в <адрес> в фактических границах, установленных данными ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ» усматривается, что жилой <адрес>-б и хозяйственные постройки, возведенные на земельном участке, принадлежащем ответчику, расположены вне контура границ земельного участка, определяемых по сведениям, содержащимся в ЕГРН (контур границ земельного участка, обозначенные линиями синего цвета), что не соответствует действительности.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленного экспертного заключения, поскольку оно изготовлено специалистом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, по результатам проведенного исследования земельных участков с использованием геодезических данных, полученных при осмотре земельных участков; выводы экспертного заключение подробно мотивированы. Стороны представленное заключение не оспорили; ходатайства о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявляли.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-б (КН №), имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению, поскольку сведения о местоположении границ указанного земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета не обращался.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений в части описания местоположения границ и площади земельного участка №-б по <адрес> в <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-б.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2019 года.