Решение № 2-1688/2017 2-1688/2017~М-1006/2017 М-1006/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-1688/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года город Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего Сергеева Ю.С.

при секретаре Чернюговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с требованиями к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что 15 февраля 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому продавец (истец по делу) за 350 000 рублей продает, а покупатель (ответчик по делу) покупает в собственность нежилое помещение по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права была произведена 18 февраля 2016 года. При подписании договора между сторонами была устная договоренность о том, что денежные средства ФИО2 передаст истцу до конца 2016 года, однако денежные средства переданы не были. 12.04.2017г. в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора купли-продажи, ответа на которое не последовало. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 15 февраля 2016 года.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, на требованиях настаивали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснив, что истец до настоящего времени продолжает пользоваться спорным жилым помещением, нести бремя по его содержанию.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что денежные средства ФИО1 ею не передавались.

Представитель третьего лица ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д.31) в судебном заседании пояснил, что в п.3 договора купли-продажи указано, что расчет между сторонами произведен, договор имеет силу передаточного акта. Кроме того, указанное помещение было произведено в период брака ФИО2 и ФИО5, между которыми в настоящее время имеется спор по разделу совместно нажитого имущества супругов и указанное помещение подлежит разделу по правилам СК РФ. Просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым в удовлетворении требований ФИО1 отказать по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу требований ст. 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что 15 февраля 2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7). Стоимость объекта недвижимого имущества по договору составила 350 000 рублей (п.3 договора).

Из текста оспариваемого договора купли-продажи от 15 февраля 2016 года следует, что расчет между сторонами произведен в следующем порядке: вся сумма в размере 350 000 рублей передана покупателем в момент подписания настоящего договора купли-продажи и настоящий договор является передаточным актом 350 000 рублей (п.3.1 договора).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В результате анализа представленных сторонами доказательств в их совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, так как исковое заявление не содержит оснований, предусмотренных ч.2 ст.450 ГК РФ, для расторжения договора купли-продажи.

Доводы истца о том, что ФИО2 не была произведена оплата по договору купли-продажи от 15 февраля 2016 года, своего подтверждения в судебном заседании не нашли и опровергаются материалами дела.

В связи с тем, что спорное нежилое помещение было приобретено ФИО2 в период брака с ФИО5, расторжение договора купли-продажи от 15 февраля 2016 года затрагивает также и интересы третьего лица по делу ФИО5

Согласие ответчика с заявленными требованиями суд расценивает, как возможность избежать раздела спорного имущества с бывшим супругом.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи от 15 февраля 2016 года - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 26 июня 2017 года.