Решение № 2-3017/2017 2-3017/2017~М-651/2017 М-651/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-3017/2017

Дело № 2-3017/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Богдевич Н.В.

при секретаре – Кузнецовой О.В.

с участием истца ФИО2 и его представителя ФИО3 по доверенности,

представителя ответчика ФИО8 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый Город» о взыскании денежных средств в размере стоимости устранения недостатков в квартире, неустойки, штрафа, морального вреда в порядке Закона «О защите прав потребителей»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Новый город» о защите прав потребителей, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу ФИО1 сумму для устранения строительных недостатков в размере 316 105.28 рублей, неустойку в размере 315 000 рублей, моральный вред в размере 5000 рублей, штраф, судебные расходы за оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей, за оплату доверенности в размере 1500 рублей, за составление заключения в размере 14 000 рублей мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый город» и ФИО5, ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался передать истцу в предусмотренный договором срок жилое помещение ( квартиру) и общее имущество в многоквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес>133 общей площадью 68.5 кв.м., однако в указанный срок передал квартиру со строительными недостатками, стоимость которых, согласно заключению независимого эксперта составила сумму в размере 316105.28 рублей, в связи с чем истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил устранить недостатки и возместить убытки, однако требование истца добровольно ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями.

В дальнейшем истцом были в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования, окончательно просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму, необходимую для устранения недостатков в размере 87559 рублей, неустойку в размере 87558 рублей, в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей, штраф, судебные расходы в размере оплаты на услуги представителя в сумме 20000 рублей, расходы по оформлению услуг нотариуса в размере 1500 рублей, расходы на оплату досудебной экспертизы в сумме 14000 рублей.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 ( по доверенности) в судебном заседании уточненные исковые требования с учетом проведенной по делу судебной экспертизы поддержали в полном объеме, просили требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Новый Город» - ФИО6 (по доверенности), исковые требования не признала, в удовлетворении требований просила отказать, кроме того, в случае удовлетворения исковых требований просила применить ст. 333 ГПК РФ в отношении размера неустойки и штрафа, снизить размер морального вреда и судебных расходов.

Представитель третьего лица ФИО5, АО «УСК новый город», ООО УК «ПКСК» - в судебное заседание не явились, по неизвестным суду причинам, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, огласив и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч.ч. 1, 2, 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет, исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. В частности, при нарушении застройщиком прав участника долевого строительства – гражданина, последний, вправе требовать взыскания неустойки за нарушение срока удовлетворения требований (об устранении недостатков, соразмерном уменьшении цены и пр.), взыскания компенсации причиненного морального вреда (ст.ст. 15, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Аналогичные нормы содержат положения ч.1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ч.1 ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 36 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами застройщику, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»

В силу п. 5 ст. 28 указанного Закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

При этом, сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

По правилам ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе предъявить требование, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В соответствии с п.1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении «"О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"» № от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый город» и ФИО1, ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, после ввода дома в эксплуатацию по адресу: <адрес>113. (л.д.8-11)

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Новый город» передал участникам долевого строительства жилое помещение по адресу: <адрес> ул. <адрес>ю 70.94 кв.м., поскольку стоимость квартиры оплачена полностью (л.д.л.д.12).

Право общей совместной собственности ФИО1, ФИО5 зарегистрировано в установленном Законом порядке на переданный им объект долевого строительства в виде <адрес> в <адрес> в общую совместную собственность. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Однако в процессе эксплуатации квартиры по адресу: <адрес>113 были выявлены недостатки строительного характера.

В обосновании своих требований истцы ссылаются на заключение досудебной экспертизы ИП ФИО7 (л.д. 20-42), согласно которому в результате проведения экспертизы качества квартиры выявлены многочисленные нарушения требований действующей нормативной документации, стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумму в размере 316105.28 рублей (л.д.31).

В целях установления причин возникновения и характера, имеющихся в указанной квартире недостатков, по ходатайству ответчика, который оспаривал размер и объем недостатков объекта, по заключению, представленного стороной истцов, судом была назначена строительно-техническая экспертиза в ООО «Эксперт-Гарант», с целью установления соответствия требованиям, условий договора, проектной документации, требований технических регламентов, а также иным обязательным требованиям в квартире по адресу: <адрес>113 в <адрес>.

В соответствии с заключением экспертов ООО «Эксперт-Гарант» от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.107-150) в <адрес> по адресу <адрес>, имеются недостатки строительно-монтажных и отделочных работ, вызванные нарушением застройщиком требований проектной документации, требований технических регламентов, а также обязательных требований. Стоимость устранения которых составляет 87558 рублей ( л.д.120 заключения. подтверждается локально-сметным расчетом).

Согласно выводам эксперта установлено, при проведении экспертизы выявлены недостатки строительно-монтажных и отделочных работ, возникших в результате нарушения требований СНиП, Государственных стандартов. Причиной выявленных дефектов и отклонений готовых и изоляционных покрытий, монтажа окон и дверей является нарушение Подрядчиком технологии производства работ. Данные недостатки не являются эксплуатационными, не существенные, исправимые. Все отделочные покрытия соответствуют проектно-сметной документации представленной Застройщиком и условиям договора долевого участия, но как указано выше выполнены с недостатками.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2 ст. 67 ГПК РФ)

В силу ч. 3 названной статьи суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

Экспертиза была назначена судом в соответствии со ст. 79,80,83 ГПК РФ, проведена экспертом, обладающим специальными познаниями в области строительно-технической деятельности, эксперт об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения предупрежден, экспертиза проведена по материалам гражданского дела, техническим документам, с осмотром жилого помещения, изучением проектной документации. Экспертное заключение содержит подробное исследование, при проведении экспертизы проводилась фотофиксация, замеры параметров квартиры. Экспертом даны ответы на все поставленные вопросы в письменной форме, содержание заключения соответствует ст. 86 ГПК РФ.

Стороны заключение судебной экспертизы по делу не оспаривали. Истцами были уточнены исковые требования по результатам проведенной по делу судебной экспертизы.

Указанное экспертное заключение ответчиком не оспорено, однако истцом и его представителем было заявлено ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы в силу ст. 85 ГПК РФ, в удовлетворении которого судом было отказано за его необоснованностью, с учетом требований относимости и допустимости доказательств, другими доказательствами не опровергнуто, потому заключение судебной экспертизы судом принимается за основу при определении размера ущерба, подлежащего возмещению.

Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства, в том числе, заключение судебном экспертизы, которая проведена с участием сторон. Суд приходит к выводу о том, что застройщиком - ООО "Новый Город" истцам был передан объект долевого строительства - квартира <адрес>113, ненадлежащего качества; выявленные в ходе гарантийного срока строительные недостатки возникли из-за допущенных Застройщиком нарушений требований проектной документации, технических регламентов, иных обязательных требований при выполнении строительно-отделочных работ, в связи с чем, что является основанием о взыскании с ответчика в пользу истцов денежных средств в размере стоимости устранения выявленных недостатков и взыскания с ООО "Новый Город" в пользу истца суммы в размере 99 560,41 рублей, по 87558 рублей в пользу каждого. (т.е. в соответствии с выводами судебной экспертизы, проведенной ООО «Эксперт Гарант»).

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств передачи истцу квартиры надлежащего качества, опровергающих заключение эксперта, равно как и доказательств того, что указанные недостатки возникли вследствие нарушения ею требований к процессу эксплуатации объекта, либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства, являющихся в силу Закона основанием для освобождения ответчика от ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 87558 рублей.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения прав истца как потребителей на получение товара (результата работ) надлежащего качества, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом характера допущенного ответчиком нарушения, последствий, наступивших в результате неисполнения ответчиком взятых на себя по договору обязательств, следует определить в размере 2 000 рублей.

Рассматривая требование истца о взыскании неустойки, суд учитывает, что согласно ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за услугу денежной суммы и возмещении убытков подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков удовлетворения требований потребителей исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены оказания услуги. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида оказания услуги.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах, исходя из требований ст.ст. 17, 55 Конституции России, соблюдения баланса прав и интересов сторон, а также баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, исходя из принципа разумности и соразмерности, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ООО «Новый город» неустойку в размере 10 000 рублей, с учетом заявленных истцом требований и снижении судом размера заявленной неустойки.

Согласно ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке.

Учитывая, что ответчиком заявлено о снижении размера штрафа в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что с ООО «Новый город» в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Штраф, как и неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В связи с изложенным, суд считает возможным снизить размер штрафа до 5 000 рублей, взыскав данную сумму штрафа с ООО «Новый город» в пользу ФИО1

В соответствии со ст.98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на досудебную оценку относятся к судебным издержкам.

Как следует из представленных материалов дела, ФИО1 были понесены затраты на проведение досудебной экспертизы в размере 14000 рублей, а также понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, истцом документально подтверждены данные расходы по делу. При таких обстоятельствах, поскольку несение судебных расходов на оплату экспертизы подтверждается письменными материалами дела, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Новый город» в пользу ФИО1 расходы на оплату экспертизы в размере 14000 рублей. расходы на оплату услуг представителя с учетом категории сложности дела. количества судебных заседаний по делу, объема выполненной представителем работы, заявления ответчика о снижении судебных расходов, судом определяются в размере 20000 рублей. В удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истца расходов, связанных с оплатой услуг нотариуса по оформлению нотариальной доверенности в размере 1500 рублей, суд полагает необходимым отказать, поскольку данная доверенность является общей доверенностью и выдана не на конкретное дело.

В силу ст. 103 ГПК РПФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, с учетом положений п.1 ст. 333.19 НК РФ в размере 3326.74 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый Город» о взыскании денежных средств в размере стоимости устранения недостатков в квартире, неустойки, штрафа, морального вреда в порядке Закона «О защите прав потребителей»,- удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новый Город» в пользу ФИО2 в счет устранения строительных недостатков 87558 рублей, неустойку 10 000 рублей, в счет компенсации морального вреда по 2000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя 20 000 рублей, расходы на оплату услуг специалиста за составление досудебного заключения в размере 14 000 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании с ООО «Новый город» в пользу ФИО2 расходов на оплату доверенности, - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новый Город» - госпошлину в доход местного бюджета в размере 3326.74 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 15 июня 2017 года.

Председательствующий Богдевич Н.В.