Решение № 2-5322/2017 2-675/2018 2-675/2018 (2-5322/2017;) ~ М-5532/2017 М-5532/2017 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-5322/2017

Дело № 2 -675/18г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018г. г. Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино - Балкарской Республики в составе председательствующего, судьи Маршеновой А.М., при секретаре Кошеровой ФИО19

с участием прокурора - помощника прокурора <адрес> Мизиевой ФИО20.,

представителя истца ФГБОУ ВО Кабардино-Балкарский государственный аграрный университет им. ФИО8, - Ашхотовой ФИО21., действующей на основании доверенности № от 11.04.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Кабардино-Балкарский государственный аграрный университет им. ФИО8» к ФИО1, ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО22 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Кабардино-Балкарский государственный аграрный университет имени ФИО8» (далее- ФГБОУВО «Кабардино-Балкарский государственный аграрный университет имени ФИО8») обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО6 ФИО26., ФИО1 ФИО25., ФИО1 ФИО28., ФИО1 ФИО27 с требованием выселить их из комнат 224, 225 студенческого общежития №, расположенного по <адрес>, в <адрес> ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО31, ФИО1 ФИО32 без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что здание, находящееся по адресу: <адрес>, имеет статус студенческого общежития, находится в федеральной собственности и предоставлено в оперативное управление Кабардино-Балкарскому ГАУ. ФИО5 был вселен в общежитие № в комнату № как сотрудник университета на период трудовых отношений. С ФИО5 трудовой договор был расторгнут по инициативе работника в соответствии с п.3 ст. 77 ТК РФ приказом №/Л от 07.04.2014г., со дня увольнения плату за проживание он не вносил. На момент обращения в суд задолженность составила 58 634. 85 руб. Администрация Кабардино-Балкарского ГАУ обратилась к ФИО5 с предложением добровольно выселиться в срок с членами семьи до 30.10.2017г., однако он отказался расписаться и выселиться в добровольном порядке. До настоящего времени жилое помещение истцу не возвращено и обнаружено, что ответчики занимают также и комнату № данного общежития.

Указывая на то, что ответчики не относятся к категории граждан, указанной в ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, ссылаясь на ст. ст. 103,105, 94 ЖК РФ, просит иск удовлетворить.

Представитель истца ФГБОУ ВО Кабардино-Балкарский государственный аграрный университет им. ФИО8 - ФИО9 в судебном заседании просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям. Дополнительно указала, что документов по заселению ответчика не имеется, в настоящее время он и члены его семьи занимают комнаты № №,225 без наличия к тому законных оснований. Несмотря на уведомления о необходимости освобождения занимаемых жилых помещений, ответчики жилые помещения университету не возвратили, что препятствует истцу в реализации принадлежащих ему прав.

Прокурор в судебном заседании посчитал иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Судебная корреспонденция с извещением о месте и времени судебного заседания, направленная ответчикам, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Исходя из положений п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, п.20.17 и п. 21.1 «Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений», утв. приказом ФГУП «Почта России» №-п от 17.05.2012г., ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и положений ст. ст. 35, 117, 167 ГПК РФ и ст. ст. 9, 10, ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ о недопустимости злоупотребления своими процессуальными правами, считаются надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

В судебное заседание они не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 Жилищным Кодексом Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищном законодательством.

Статьей 301 ЖК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 305 ЖК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Пунктом 2 ч.1 ст. 92 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно ч.3 ст. 92 ЖК РФ, специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV ЖК РФ.

В силу ч.1 ст. 104 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Частью 2 ст. 103 ЖК РФ предусмотрено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

В соответствии с ч.2 ст. 102 ЖК РФ, переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В силу ч.2 ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Материалами дела подтверждается, что общежитие, расположенное по адресу: КБР, <адрес>, находится в собственности Российской Федерации и в оперативном управлении ФГБОУ ВПО «Кабардино-Балкарская государственная сельскохозяйственная академия им. ФИО8».

Как следует из Положения о предоставлении общежития студентам и сотрудникам Кабардино - Балкарского аграрного университета им. ФИО8, утв. 30.09.2013г. ректором ФИО11, общежитие является специализированным государственным жилищным фондом, принадлежащим Университету на праве оперативного управления (п.1.3).Жилые помещения в общежитии не подлежат отчуждению, передаче в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений, предусмотренных ЖК РФ (п.1.4). Жилые помещения в общежитиях предназначаются для временного проживания студентов, аспирантов, сотрудников Университета, не обеспеченных жилыми помещениями в <адрес>, в период их обучения и работы. Преимущественное право на получение жилой площади в общежитиях Университета имеют студенты и аспиранты (п.1.5). <адрес> в общежитии предоставляется сотрудникам на основании решения жилищной комиссии. В исключительных случаях, при положительном решении жилищной комиссии Университета, жилая площадь в общежитии может быть предоставлена гражданам, не являющимся сотрудниками Университета (п.3.1).

Как следует из искового заявления, жилое помещение № в общежитии по <адрес>, в <адрес>, было предоставлено ответчику ФИО5 на период его трудовых отношений с ФГБОУ ВПО «Кабардино-Балкарская государственная сельскохозяйственная академия им. ФИО8».

Как следует из материалов дела, ФИО5 действительно состоял в трудовых отношения с ФГБОУ ВПО «Кабардино-Балкарская государственная сельскохозяйственная академия им. ФИО8» в период с 05.08.1993г. по 08.04.2014г., что подтверждается выписками из приказов №/л от 12.06.2005г. и №/л от 07.04.2014г. по Кабардино - Балкарскому аграрному университету.

Как следует из показаний свидетеля ФИО12, который в судебном заседании пояснил, что является проректором ФГБОУ ВПО «Кабардино-Балкарская государственная сельскохозяйственная академия им. ФИО8» по административной работе и безопасности, председателем жилищной комиссии университета, ответчики фактически проживают в комнатах № №, 225 студенческого общежития, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, каких - либо документов по предоставлению им этих комнат для проживания, не имеется. После того, как встал вопрос о выселении, ФИО5 в начале февраля 2018г. обратился к нему с просьбой о предоставлении ему данных жилых помещений еще на 2 года, однако его просьба не была удовлетворена.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснил, что является заведующим общежития № ФГБОУ ВПО «Кабардино-Балкарская государственная сельскохозяйственная академия им. ФИО8». Сообщил, что ответчики фактически проживают в комнатах №№,225 студенческого общежития по <адрес>, в <адрес>, документов, послуживших основанием для их вселение в эти комнаты он не располагает, на неоднократные предложения освободить занимаемые комнаты они не отреагировали.

У суда не имеется оснований не принимать во внимание показания свидетелей, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их личной заинтересованности в исходе дела суд не усматривает, их показания последовательны, логичны, соотносятся с другими доказательствами по делу.

Так, из представленного суду комиссионного акта от 16.10.2017г., составленного ФИО13, ФИО14, ФИО15, следует, что ФИО5 отказался от подписи уведомления о выселении в срок до 30.10.2017г. из общежития.

Впоследствии ответчикам вновь было предложено освободить занимаемые ими комнаты в срок до 01.02.2018г. (уведомления от 18.01.2018г.), однако от подписи в уведомлении они отказались, что зафиксировано в актах от ДД.ММ.ГГГГг.

Протоколом от 30.01.2018г., составленным заведующим общежитием № ФИО13 и участковым уполномоченным, лейтенантом полиции ФИО16 подтверждается фактическое проживание ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2 в комнатах №№,225.

Вышеуказанные обстоятельства в совокупности свидетельствует о том, что предусмотренных законом оснований для проживания ответчиков в занимаемых ими жилых помещениях не имеется, истец от своих прав на спорные помещения не отказывался, на момент рассмотрения дела комнаты фактически находится во владении ответчиков, что нарушает права истца и препятствует владению и пользованию данными жилыми помещениями по своему усмотрению, а также исполнению обязанностей по предоставлению жилья иным лицам, имеющим на это право - студентам, аспирантам, работникам ФГБОУ ВПО «Кабардино-Балкарская государственная сельскохозяйственная академия им. ФИО8».

Доказательств наличия у ответчиков каких - либо законных оснований для проживания в спорных жилых помещениях, отнесение их к категории граждан, указанных в ч.2 ст. 103 ЖК РФ и ч.2 ст. 102 ЖК РФ, наличие оснований для предоставления им других жилых помещений взамен занимаемых, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в суд не представлено и об истребовании таких доказательств ходатайств не заявлено.

При указанных обстоятельствах, а также принимая во внимание, что истец обязательств перед ответчиками по предоставлению им жилья не имеет, суд приходит к выводу об обоснованности иска и необходимости выселения ответчиков без предоставления им другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Кабардино-Балкарский государственный аграрный университет им. ФИО8» к ФИО1 ФИО37 ФИО36, ФИО1 ФИО35 ФИО1 ФИО34, ФИО1 ФИО33 о выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО1 ФИО38 ФИО1 ФИО39, ФИО1 ФИО40, ФИО1 ФИО41 из комнат 224, 225 студенческого общежития № 1, расположенного по ул. Ногмова,89, в г. Нальчике, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд КБР в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий /подпись/ А.М. Маршенова

Копия верна судья

Нальчикского городского суда КБР А.М. Маршенова