Решение № 2-1195/2019 2-1195/2019~М-1046/2019 М-1046/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-1195/2019

Дело №2-1195/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Моршанск 26 ноября 2019 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Туевой А.Н.,

при секретаре Дементьевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, в котором указала, что она является собственником земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. В отношении данного земельного участка в 2001 году были проведены кадастровые работы по межеванию границ, результатом которых является план усадьбы №, составленный инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, при этом смежные границы согласованы. По материалам данного межевания земельный участок с соответствующими координатами был внесен в государственный земельный кадастр с присвоением кадастрового №. В 2018 года при проведении кадастровых работ правообладателем смежного земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО2, выяснилось, что ранее в 2001 году координаты части границ принадлежащего ей земельного участка были определены ошибочно, в связи с чем, в состав её земельного участка была включена часть смежного земельного участка с кадастровым №, чего в действительности нет. По заказу истца ФИО1 кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № (в связи с реестровой ошибкой), который был сдан в Моршанский отдел Управления Росреестра по Тамбовской области. Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ действия по государственному кадастровому учету были приостановлены. Однако, устранить причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета, не представляется возможным, в том числе, и в связи с отсутствием документа (правоустанавливающего, правоудостоверяющего), который исправляет ошибку в первоначальном правоудостоверяющем документе, определяющем границы земельного участка при постановке на государственный кадастровый учет. В связи с изложенным ФИО1 обратилась в суд и просит признать существующие координаты по земельному участку с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой и устранить реестровую ошибку путем установления надлежащих координат согласно межевогоплана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена.

Представитель истицы ФИО1 – ФИО6, действующий на основании доверенности, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заедании заявленные требования поддержал, просил признать существующие координаты по земельному участку с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой и устранить реестровую ошибку путем установления надлежащих координат согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, пояснил, что в результате устранения реестровой ошибки площадь и границы земельных участков не меняются, межевой спор отсутствует.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате судебного заседания извещена надлежащим образом. В своем письменном заявлении сообщила, что с исковыми требованиями согласна, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ«ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился. От директора филиала ФИО9 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Моршанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. От заместителя начальника Моршанского отдела Управления Росреестра по <адрес> ФИО7 поступил отзыв на исковое заявление в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 пояснил, что ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № были внесены на основании описания в 2002 году, в состав которого была ошибочно включена часть смежного земельного участка с кадастровым №. От т н1 до т н1 не были учтены существующие на местности длительное время угол здания, бетонный и деревянный столб – точки границ смежных участков и сведения и схемы БТИ. В результате кадастровых работ по уточнению местонахождения границы и площади, определены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности, существующие на местности более 15 лет. Граница установлена в системе координат МСК 68. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка площадь земельного участка не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м, согласована со смежными правообладателями.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи6ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственный кадастровый учет осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Федеральным законом РФ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 7 статьи 1Федерального закона от 13.07.15 №218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровыйучетнедвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино–местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально–определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнениикадастровыхработ по межеванию (часть 2 статьи8Закона № 218 - ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст.12ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утративших силу с 01.01.2017г.).

Исправлениеошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним н территорию <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и сделана запись в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного земельного участка инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы по межеванию границ, и составлен план усадьбы №, при этом смежные границы согласованы с ФИО2

Как следует из пояснительной записки кадастрового инженера ФИО8, установление границ земельного участка производилось в присутствии представителей смежных землепользователей, о чем составлен акт установления и согласования границ, споров по границам не заявлено. Координирование поворотных точек произведено полярным способом при помощи теодолита 4Т30П и 50-метровой стальной рулеткой. По результатам полевых измерений вычислены координаты поворотных точек границ и точек ситуации и составлен план земельного участка.

По материалам данного межевания земельный участок с соответствующими координатами был внесен в государственный земельный кадастр с присвоением кадастрового №, что подтверждается кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ №.

Собственником смежного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении смежником ФИО2 в 2018 году кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что ранее в 2001 году координаты части границ принадлежащего ФИО1 земельного участка были определены ошибочно, в связи с чем, в состав её земельного участка была включена часть смежного земельного участка ФИО2 с кадастровым №.

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного: <адрес> (в связи с реестровой ошибкой), площадь земельного участка не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, при анализе кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым № и исследования объекта в натуре выявлено несоответствие в местоположении границ земельного участка на местности с сведениями ГКН. Ошибочные сведения о местоположении границ были внесены на основании описания в 2002 году, в состав земельного участка была ошибочно включена часть смежного земельного участка с кадастровым №. Существующие на местности длительное время объекты искусственного происхождения (бетонный и деревянный столб) – точки границ смежных участков были проигнорированы, а также проигнорированы сведения и схемы БТИ. От т н1 до т н1 граница земельного участка закреплена объектами искусственного происхождения (углы зданий, деревянные и бетонные столбы). Местоположение границы земельного участка определялись с использованием картографического материала (планшеты, дата обновления ДД.ММ.ГГГГ год). В результате кадастровых работ по уточнению местонахождения границы и площади, определены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности, существующие на местности более 15 лет. Граница установлена в системе координат МСК 68. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка площадь земельного участка не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м, согласована со смежными правообладателями.

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета Моршанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, были приостановлены. Для устранения причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета, рекомендовано доработать межевой план с учетом указанных замечаний и предоставить доработанный межевой план.

Из представленного в дело межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, реестрового дела на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и заключения кадастрового инженера следует, что ранее в 2001 году координаты части границ принадлежащего ФИО1 земельного участка были определены ошибочно, в связи с чем, в состав её земельного участка была включена часть смежного земельного участка ФИО2 с кадастровым №. Следовательно, имеет место нарушение установления надлежащих координат.

Таким образом, права истицы были нарушены при межевании и постановке на кадастровой учет земельного участка.

Вместе с тем, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка площадь земельных участков с кадастровыми № и № не изменилась, фактическое местоположение их границ не поменялось, определены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка, позволяющие идентифицировать фактическое местоположение земельных участков на местности, с учетом существующих на местности более 15 лет, исправление данной реестровой ошибки не влечет вреда и не нарушает законных интересов правообладателей или третьих лиц.

Согласно статье 209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые гражданские права.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд считает, что права собственника спорного земельного участка ФИО1 в данном случае нарушены. Истцом избран надлежащий способ защиты своих прав.

Доводы, указанные истцом, являются законным основанием для устранения реестровой ошибки путем установления надлежащих координат согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3

Таким образом, суд считает исковые требования обисправленииреестровойошибки основанными на законе, подтверждёнными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать существующие координаты по земельному участку с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой.

Устранить реестровую ошибку путем установления надлежащих координат согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, являющимся неотъемлемым приложением к настоящему решению.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: 26 ноября 2019 года.

Федеральный судья: А.Н. Туева