Решение № 2-2803/2025 2-403/2026 2-403/2026(2-2803/2025;)~М-2246/2025 М-2246/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-2803/2025

Дело № 2-403/2026 (2-2803/2025)

УИД 54RS0018-01-2025-004003-92

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» января 2026 года г. Искитим Новосибирской области

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Лазаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности в порядке наследования, обращении взыскания на залог в рамках наследственного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ...... о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности в порядке наследования, обращении взыскания на залог в рамках наследственного имущества, просит:

- Расторгнуть кредитный договор Номер от Номер

- Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ...... - задолженность по кредитному договору Номер от Дата по состоянию на Дата в размере 396 169,77 руб., в том числе:

просроченные проценты - 26 609,60 руб.

просроченный основной долг - 369 560,17 руб.

судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 404,24 руб.,

всего взыскать: 448 574 рубля 01 копейка.

Обратить взыскание на предмет залога: адрес: <Адрес>. Площадь 29.5. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 839 200,00 руб..

В обоснование иска указано, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора Номер от Дата выдало кредит ...... в сумме 949 000,00 руб. на срок 120 мес. под 10.0 % годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Адрес: <Адрес>.Площадь 29.5.

Для обеспечения исполнения обязательств но Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Обязательства банк исполнил в полном объеме.

Заемщик ...... исполнял обязательства ненадлежаще, в результате чего образовалась задолженность за период за период с Дата по Дата (включительно) в размере 396 169,77 руб..

Дата заемщик ...... умер.

Поскольку задолженность по кредиту не погашена, истец просит взыскать задолженность за счет наследственного имущества.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от Дата, ненадлежащий ответчик ....... заменена надлежащим ответчиком ФИО1 - наследником, принявшим наследство после смерти ......

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик: ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ - заказным письмом с уведомлением о вручении, судебная корреспонденция получена адресатом Дата.

Суд полагает возможным в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их каждое по отдельности и в совокупности, признавая их допустимыми, относимыми, достоверными, достаточными для разрешения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1153 ГК РФ установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, например: вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, указанной в п. 28 Постановления от Дата Номер «О судебной практике по делам о наследовании» круг наследников по закону установлен статьями 1142 - 1145, 1147, 1148 и 1151 ГК РФ. Отношения, влекущие призвание к наследованию по закону, подтверждаются документами, выданными в установленном порядке.

В п. 60 указанного Постановления разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Дата между ПАО "Сбербанк России" и ...... был заключен кредитный договор Номер от Дата о предоставлении кредита в сумме 949 000,00 руб. под 10.0 % годовых, на срок 120 месяцев с установлением ежемесячных платежей.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры с кадастровым номером: Номер местоположение: <Адрес>

Дата между ...... (Продавец) и ...... (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи квартиры, предметом которого являлась квартира, расположенная по адресу: <Адрес>

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно выписке по лицевому счету, открытому на имя ...... Дата денежные средства в размере 949 000,00 руб. были зачислены на счет ......

Таким образом, Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

В соответствии с п.п. 3.1.-3.2. Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.

В соответствии с п. 18 Индивидуальных условий кредитования, п. 3.5. Общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со Счета (отсутствие денежных средств на указанном Счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения Заемщиком обязательств по Договору).

Согласно п. 6 Индивидуальных условий договора потребительского кредита, гашение кредита должно производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно Графика платежей, гашение задолженности по кредитному договору должно производится путем внесения ежемесячного платежа в размере 12541,10 руб., 24 числа каждого месяца.

...... принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет, из которого следует, что задолженность ответчика перед банком за период с Дата по Дата (включительно) в размере 396 169,77 руб., из которых: просроченные проценты - 26 609,60 руб., просроченный основной долг - 369 560,17 руб..

Расчет, представленный истцом, проверен судом, соответствует условиям договора и требованиям законодательства.

Дата заемщик ...... умер.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа <Адрес> и <Адрес> ФИО2 от Дата, после смерти ...... с заявлением о принятии наследства по закону обратился ФИО1, Дата выдано свидетельство о праве на наследство по закону на помещение, по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер, кадастровая стоимость на дату смерти 1826 549,81 руб..

С учетом того, что стоимость наследственного имущества значительно превышает размер задолженности наследодателя по кредитному договору, с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору Номер от Дата в размере 396 169,77 руб..

Разрешая требования Банка о расторжении кредитного договора, заключенного с ...... суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставил заемщику ....... заемные средства, однако заемщиком, а впоследствии наследником заемщика, надлежащим образом не исполнялись обязанности по погашению кредита и уплате процентов за его использование. В результате чего ответчиком допущено существенное нарушение условий договора.

На предложение истца расторгнуть кредитный договор в добровольном порядке и явиться для подписания соглашения о расторжении договора ответчик не ответил, в связи с чем, истец вправе требовать расторжение Кредитного договора в судебном порядке.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что требования истца являются законным и обоснованы, кредитный договор от Номер от Дата подлежит расторжению в связи с существенным нарушением ответчиком условий кредитного договора.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика ....... по кредитному договору является залог (ипотека в силу закона) квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>

Согласно выписки из ЕГРН следует, что на квартиру по указанному выше адресу (<Адрес> зарегистрировано обременение в виде Ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации обременения : Дата Номер, номер государственной регистрации ипотеки: Номер, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (ИНН: Номер), полагает истец, что вышеуказанная квартира является наследственным имуществом.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от Дата № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1 названного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

При этом в силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от Дата № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку обязательства по кредитному договору исполнялись заемщиком ....... при жизни, а после ее смерти наследником ФИО1 ненадлежащим образом, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно заключению ООО «Мобильный оценщик» от Дата, рыночная стоимость имущества- квартиры по адресу: <Адрес> составила 2299 000,00 рублей.

Ответчиком рыночная стоимость объектов залога не оспорена.

При определении начальной продажной цены реализуемого на публичных торгах имущества суд руководствуется положениями пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % от стоимости такого имущества, определенной ООО «Мобильный оценщик» Дата, что составляет 1 839 200,00 рублей (80% от 2299 000,00 рублей).

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца в возврат госпошлины 52 404,24 руб. (л.д. 13).

Руководствуясь ст. 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности в порядке наследования, обращении взыскания на залог в рамках наследственного имущества удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от Дата Номер, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО3.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору от Дата Номер по состоянию на Дата в размере 396169,77 руб., из которых: просроченные проценты - 26 609,60 руб.; просроченный основной долг - 369 560,17 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 404,24 руб., а всего взыскать: 448 574 (четыреста сорок восемь тысяч пятьсот семьдесят четыре) рубля 01 копейка.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 839200 (один миллион восемьсот тридцать девять тысяч двести) рублей 00 копеек.

На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд Новосибирской области в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено в течение десяти рабочих дней – 03.02.2026 г.

Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева

Оригинал решения находится в материалах дела № 2-403/2026