Решение № 2-1095/2017 2-1095/2017~М-660/2017 М-660/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-1095/2017

Дело №2-1095/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Сергиенко А. Е.,

с участием представителя истца ФИО2-А. по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2-А. к Администрации Виноградненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2-А. обратился в суд с иском к Администрации Виноградненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, мотивируя требования тем, что истец по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем исполнительного комитета Виноградненского Совета народных депутатов Ленинского района Крымской области, приобрел у ФИО1 жилой дом с надворными постройками общей площадью 48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Однако, данный договор не был зарегистрирован в БТИ, вследствие чего отсутствует свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом, кроме того, в договоре купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ не указан точный адрес дома, а площадь дома, указанная в договоре не соответствует площади дома, указанной в техническом паспорте. В связи с тем, что у истца нет иной возможности реализовать свое право на имущество во внесудебном порядке, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, заявила о самостоятельном несении истцом затрат по оплате госпошлины.

Ответчик - Администрация Виноградненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд истребованную информацию, возражений против иска не представил (л.д.37).

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом сведений о надлежащем уведомлении сторон о времени и месте проведения судебного разбирательства с учётом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть данный гражданско-правовой спор в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, суд рассматривает данное дело также исходя из требований законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений по приобретению права собственности и также правоотношений по регистрации такого права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьёй 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Указанный истцом объект недвижимости – жилой дом, не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданину на праве собственности.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО2-А. по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем исполнительного комитета Виноградненского Совета народных депутатов Ленинского района Крымской области, приобрел у ФИО1 жилой дом с надворными постройками общей площадью 48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.4-5,28-36).

Согласно информации Администрации Виноградненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым сведения об ФИО2-А. как собственнике дома внесены в похозяйственные книги (л.д.43).

Данный договор не был зарегистрирован в БТИ, вследствие чего отсутствует свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом и отсутствует возможность зарегистрировать право (л.д.38).

В соответствии со ст. 227 Гражданского кодекса Украинской ССР, действовавшего с 1 января 1964 года, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально засвидетельствован, если хотя бы одной из сторон есть гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 3 Закона УССР "О государственном нотариате" в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия, предусмотренные Законом СССР "О государственном нотариате" и этим Законом, осуществляют исполнительные комитеты городских, сельских, поселковых Советов народных депутатов. Нотариальные действия в исполнительных комитетах городских, сельских, поселковых, Советов народных депутатов осуществляют председатель, заместитель председателя или секретарь исполнительного Комитета, на которых решением исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов возложено осуществление нотариальных действий.

Договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен секретарем исполнительного комитета Виноградненского Совета народных депутатов Ленинского района Крымской области, что соответствовало требованиям действовавшего на тот момент законодательства.

Согласно записям похозяйственных книг указанный жилой дом по указанному адресу числится за Мустафаевым Эмир-Асаном, он проживает и зарегистрирован по указанному адресу вместе с семьей (л.д.2,6-9).

В соответствии с п.6-7 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Государственного комитета статистики СССР от 12 мая 1985 года № 5-24/26, данные похозяйственных книг были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности на домовладения в сельской местности.

Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действовавшими на момент возникновения права собственности на домовладение у истца, право собственности на дом в сельской местности возникло с момента удостоверения договора в сельском Совете и внесения сведений в похозяйственную книгу.

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, Мустафаев Эмир-Асан является, по мнению суда, собственником спорного жилого дома, вместе с тем, отсутствие в договоре точного адреса жилого дома, а также различная площадь объекта в имеющихся документах, является препятствием для оформления прав на данное имущество.

Суд приходит к выводу, что согласно имеющимся в материалах дела документам, исследованным в судебном заседании, по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2-А. приобрел именно жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается домовой книгой, техническим паспортом, сведениями похозяйственных книг, а также документами, подтверждающими удостоверение договора.

Суд также отмечает, что в договоре купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома указана 48 кв.м., вместе с тем, в домовой книге общая площадь не указана, а общая жилая площадь дома указана 48 кв.м., таким образом, суд приходит к выводу, что в указанном договоре указана жилая площадь, а не общая площадь дома.

В техническом паспорте общая площадь двухэтажного дома по данному адресу указана 152,3 кв.м., а жилая площадь –54,0 кв.м. (л.д.10-15).

С учетом отсутствия у суда сведений о проведенных истцом перепланировках, суд принимает общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 152,3 кв.м.

Судом установлен факт приобретения истцом именно спорного жилого дома, исследованы документы, свидетельствующие об адресе дома, а также уточнена в судебном заседании путем исследования представленных документов реальная общая площадь спорного жилого дома.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона № 122 от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, но не прошедшие государственной регистрации, признаются действительными.

Право собственности Мустафаева Эмир-Асана подтверждается договором купли-продажи и записями похозяйственных книг и никем не было оспорено.

На основании изложенного, суд считает доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истец обосновал исковые требования и полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2-А. удовлетворить.

Признать за ФИО2-А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>., право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 152,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья Цветков А.Я.