Решение № 2-3595/2017 2-3595/2017 ~ М-3380/2017 М-3380/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-3595/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Никулиной Ю.А., с участием адвоката ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения, а именно: пристройку лит. А3 общей площадью 76.8 кв.м., состоящую из помещения (№) площадью 28.5 кв.м., холла (№) площадью 20.3 кв.м., кабинета (№) 12.0 кв.м., коридора (№) площадью 1.8 кв.м., кабинета (№) площадью 9.3 кв.м., санузла (№) площадью 3.8 кв.м., и под лестницей (№) площадью 1.1 кв.м.; балкон лит. а1 площадью 5.2 кв.м., и террасу лит. а4 площадью 6.1 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>, с/п Булатниковское, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца адвокат ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала и пояснила, что ФИО1 в соответствии с Регистрационным удостоверением №, выданным Ленинским БТИ 09.01.1996г. принадлежит по праву собственности жилой дом по адресу: <адрес>, с/п Булатниковское <адрес>.

На основании Постановления Главы администрации <адрес> № от 22.09.1994г. и Свидетельства о праве собственности на землю от 23.09.1994г. №, регистрационная запись №, и в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 15.02.2012г. истцу принадлежит земельный участок при доме площадью 1195 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0090203:155, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

В настоящее время ФИО1 возведена пристройка лит.А3, балкон лит. а1 и веранда лит. а4.

В соответствии с техническим заключением данные постройки соответствуют СНиП, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц и целевого использования земельного участка.

ФИО1 обращалась в <адрес> по вопросу принятия в эксплуатацию возведенных строений.

Однако истец вынуждена обратиться в суд, поскольку возвела пристройки без соответствующего разрешения.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилой <адрес> в <адрес> сельское поселение <адрес> принадлежит по праву собственности ФИО1. Истцу принадлежит земельный участок при доме площадью 1195 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0090203:155, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки.

На основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных в ч.3 данной статьи, а именно право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что истица для узаконения самовольно возведенного строения обращалась в управление архитектуры и строительства администрации Ленинского района. Однако разрешение выдано не было.

В соответствии с техническим заключением возведенные самовольные постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают интересов третьих лиц. Все самовольные строения, возведенные истцом, расположены в пределах границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 по праву собственности.

Таким образом, судом установлено, что самовольные постройки ФИО1 возведены в границах принадлежащего истице по праву собственности земельного участка при жилом доме, с соблюдением норм действующего законодательства, и сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд,


Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку: пристройку лит. А3 общей площадью 76.8 кв.м., состоящую из помещения(№) площадью 28.5 кв.м., холла(№) площадью 20.3 кв.м., кабинета(№) 12.0 кв.м., коридора (№) площадью 1.8 кв.м., кабинета (№) площадью 9.3 кв.м., санузла (№) площадью 3.8 кв.м., и под лестницей (№) площадью 1.1 кв.м.; балкон лит.а1 площадью 5.2 кв.м., и террасу лит.а4 площадью 6.1 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>, с/п Булатниковское <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гоморева Е.А.