Апелляционное определение № 33-1270/2026 33-19340/2025 от 26 января 2026 г.

Судья Панов И.И.

УИД:61RS0024-01-2024-004737-97

Дело № 33-1270/2026(33-19340/2025)

Дело № 2-173/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 января 2026 года

г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Вялых О.Г.

судей Кузьминовой И.И., Власовой А.С.

при секретаре Федоровой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО »Специализированный застройщик «Темерницкий лес», ООО «Градсервис», третье лицо Государственная жилищная инспекция Ростовской области о возложении обязанности устранить недостатки объекта долевого строительства, защите прав потребителей, по апелляционной жалобе ООО «Специализированный застройщик «Темерницкий лес» на решение Аксайского районного суда Ростовской области от 10 октября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Кузьминовой И.И., судебная коллегия

установила:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к ООО «Специализированный застройщик «Темерницкий лес», ООО «Градсервис» о возложении обязанности устранить недостатки объекта долевого строительства, защите прав потребителей, обосновывая исковые требования тем, что они являются собственниками квартир, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (ФИО1 – АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО2 – АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО3 – АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН).

Застройщиком указанного многоквартирного жилого дома является ООО «Специализированный застройщик «Темерницкий лес». Управляющей компанией является ООО «Градсервис».

В процессе эксплуатации жилых помещений и объектов общего пользования в период гарантийного срока истцами выявлены существенные недостатки в состоянии конструктивных элементов многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН именно: 1) по кровле: не смонтированы по всей кровле рабочие примыкание труб и парапетов; нарушена герметичность кровельного покрытия (гидропароизоляция протекает, нарушена ее целостность, имеются повреждения); ввиду неправильного обустройства и соприкосновения желобов и разжелобков, в местах примыкания кровли к вертикальным поверхностям имеются протечки; металлочерепица имеет вмятины и заломы вследствие чего нарушается геометрия профиля, возникает скопление воды, снега или льда, которые влекут за собой негативные последствия в виде протекания кровли; 2) по фасаду: из-за протечки кровли и постоянного намокания кирпича, происходит осыпание кирпичной кладки фасада дома; между облицовочной четвертью и оконным блоком имеются зазоры которые не зачеканены раствором; не зачеканены отверстия вокруг труб газовых котлов выходящих на фасад дома; частично отсутствуют отливы на окнах; во время дождя затекает вода в квартиры через зазоры между штапиками и стеклопакетами (нарушена герметичность); входная алюминиевая дверь сломана (по вине застройщика) и повреждена дверная коробка; 3) по инженерным системам: обратная тяга в дымоходе газового котла, то есть имеются дефекты вентиляционной системы; 4) по фундаменту: по причине некачественного устройства гидроизоляции стен подвала, подвальные помещения дома постоянно находятся в затопленном состоянии, что создает угрозу проседания фундамента и осадки стен, что, в свою очередь, может привести к разрушению.

Согласно заключению эксперта ООО «ЭКСПЕРТИЗА СВ» № 2728/05/2024 от 01.07.2024 причиной разрушения кирпичной кладки в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН являются нарушения СП 17.13330.2017 и ГОСТР 58739-2019 при монтаже кровли. В результате дефектов кровли, образованных на стадии строительства, атмосферные осадки попадают на кирпичную кладку, что в зимний период приводит к разрушению кирпичей, также происходит замокание стропильной системы, в результате чего имеются признаки поражения дерева плесневелым грибком. Для устранения дефектов кровли требуется полный демонтаж/монтаж всей кровли. Причиной попадания воды в подвал в многоквартирном жилом доме является нарушение требований «ГОСТ 1384-2017 ЗАЩИТА БЕТОННЫХ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ ОТ КОРРОЗИИ» при проведении работ внешней гидроизоляции подвала. Определить, соответствуют ли работы по внутренней гидроизоляции требованиям действующих норм и правил не представляется возможным, так как отсутствует проектная документация.

02.02.2023 истцы обращались к застройщику об устранении выявленных недостатков в течение гарантийного срока, однако до настоящего времени указанные недостатки не устранены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просили суд: обязать ООО «СЗ «ТЕМЕРНИЦКИЙ ЛЕС» и ООО «Градсервис» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу разработать проектно-сметную документацию на проведение работ по ремонту (замене) конструкции кровли многоквартирного жилого дома и устранить выявленные судебной экспертизой недостатки (дефекты) объекта долевого строительства - 4-этажного двухсекционного многоквартирного жилого дома (с.п. 1.2), расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с рекомендациями судебной строительно-технической экспертизы ЦСЭ «Прайм» № 268-НС от 29.08.2025.

Для устранения выявленных несоответствий кровли многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН а также устранения последствий её протечек в виде высолов и подтеков на кирпичной кладке внутренней части чердака и намокания деревянных элементов стропильной системы выполнить следующие работы: очистка водосточной системы и других элементов кровли от строительного мусора; замена покрытия кровли на всей площади крыши, в том числе: замена листов металлочерепицы и листов отливов из металлических листов; устройство нового, не поврежденного паро-гидроизоляционного слоя в местах его повреждения; устройство герметичного примыкания между металлочерепицей и ендовными нижними листами; устройство герметичного примыкания отделочных металлических листов кровли к вертикальным конструкциям; устройство герметичного крепления шурупов с уплотнительной шайбой к металлочерепице; устройство верхних ендовных листов; крепление металлочерепицы на карнизном свесе в каждой волне, на поперечных нахлестках в каждой второй волне; переустановка системы водоотведения, снегозадержания и ограждения в соответствии с требованиями норм; антисептическая обработка деревянных конструкций, имеющих следы намокания (20% деревянных элементов стропильной системы); обработка кирпичной кладки вентиляционных каналов и кладки по всему периметру здания во внутренней части чердака от высолов; отчистка чердачного помещения от строительного мусора.

Обязать ООО «СЗ «ТЕМЕРНИЦКИЙ ЛЕС» и ООО «Градсервис» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу разработать проектно-сметную документацию на проведение работ по устранению и ликвидации последствий длительного намокания стен многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН фасада на боковых стенах лоджий и ликвидации рисков для целостности и прочности здания, а также рисков жизни и здоровью граждан, и устранить выявленные судебной экспертизой недостатки (дефекты) объекта долевого строительства - 4-этажного двухсекционного многоквартирного жилого дома (с.п. 1.2), расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с рекомендациями судебной строительно-технической экспертизы ЦСЭ «Прайм» № 268-НС от 29.08.2025, а именно: обустройство опасной зоны проведения работ, устройство ограждений, щитов, козырьков, установка сигнальных ограждений и знаков безопасности в соответствии с требованиями СП 49.13330.2010 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования.»; устройство системы водоотведения с кровли МКД в соответствии с проектной документацией Раздел 3 «Архитектурные решения» 01-2019-АР от 2019 года и листов 6-8 рабочей документации 8.02/2019-AP; разборка участков кирпичной облицовки (светло-бежевый кирпич) наружных стен сверху вниз во всех боковых плоскостях всех лоджий с западной стороны в осях А-(1-9) и на лоджии в осях В - (3-4) с восточной стороны в уровне от места примыкания желобов водоотведения до нижнего ряда светло-бежевого кирпича, за исключением ранее замененных локальных участков стен (см. фото №101-105 и рис. №8); протравка поверхности внутренней части стены (утеплитель, кладка), скрытой за облицовкой фасада нейтрализующим раствором на площади демонтированной облицовки; оценка состояния утеплителя стен, с частичной заменой при его утрате целостности с составлением актов скрытых работ по его замене; возведение кладки фасада из облицовочного кирпича снизу вверх с перевязкой с несущей частью в соответствии с требованиями СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» из светло-бежевого кирпича; уборка и вывоз строительного мусора с демонтажем ограждений, щитов, козырьков, сигнальных ограждений и знаков безопасности; приемка выполненных работ с проверкой их соответствия действующим нормам и правилам.

Обязать ООО «СЗ «ТЕМЕРНИЦКИЙ ЛЕС» и ООО «Градсервис» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу разработать проектно-сметную документацию на проведение работ по устранения причин замокания стен технического подполья, подтопления этажа, развития деструктивных процессов в стенах и утраты несущей способности многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и устранить выявленные судебной экспертизой недостатки (дефекты) объекта долевого строительства - 4-этажного двухсекционного многоквартирного жилого дома (с.п. 1.2), расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с рекомендациями судебной строительно-технической экспертизы ЦСЭ «Прайм» № 268-НС от 29.08.2025, а именно: демонтаж отмостки по всему периметру здания; разработка грунта по периметру здания до отметки пола технического подполья; оценка состояния вертикальной гидроизоляции с восстановительными работы при необходимости; расчистка поверхности стен с подготовкой для нанесения гидроизоляции; устройство гидроизоляции наружных стен от верха, существующей, до отметки выше отметки отмостки; обратная засыпка грунта с уплотнением; устройство подстилающего слоя под отмостку с уплотнением; устройство отмостки с нормируемым уклоном и плотным прилеганием к наружным стенам; устройство водоотводных лотков с учетом изменения расположения водоотводов с крыши здания; устройство плотного и герметичного примыкания отмостки к водоотводным лоткам; расчистка поврежденных мест внутренней части стен технического подполья (участки с подтеками, высолами, разрушениями и намоканиями); просушка мест намокания; обработка нейтрализующими составами поврежденных мест наружных стен техподполья; вывоз строительного мусора с расчисткой помещений.

Взыскать с ООО «СЗ «ТЕМЕРНИЦКИЙ ЛЕС» и ООО «Градсервис» солидарно в пользу истцов судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с первого дня после вступления решения в законную силу по дату фактического его исполнения, а также расходы на оплату проведения судебной экспертизы и на оплату услуг представителя.

Решением Аксайского районного суда Ростовской области от 10.10.2025 исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности устранить недостатки объекта долевого строительства, защите прав потребителей удовлетворены частично.

Суд обязал ООО «СЗ «ТЕМЕРНИЦКИЙ ЛЕС» в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу разработать проектно-сметную документацию на проведение работ по ремонту (замене) конструкции кровли многоквартирного жилого дома и устранить выявленные судебной экспертизой недостатки (дефекты) объекта долевого строительства - 4-этажного двухсекционного многоквартирного жилого дома (с.п. 1.2), расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с рекомендациями судебной строительно-технической экспертизы ЦСЭ «Прайм» № 268-НС от 29.08.2025.

Для устранения выявленных несоответствий кровли многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН а также устранения последствий её протечек в виде высолов и подтеков на кирпичной кладке внутренней части чердака и намокания деревянных элементов стропильной системы выполнить следующие работы: очистка водосточной системы и других элементов кровли от строительного мусора; замена покрытия кровли на всей площади крыши, в том числе: замена листов металлочерепицы и листов отливов из металлических листов; устройство нового, не поврежденного паро-гидроизоляционного слоя в местах его повреждения; устройство герметичного примыкания между металлочерепицей и ендовными нижними листами; устройство герметичного примыкания отделочных металлических листов кровли к вертикальным конструкциям; устройство герметичного крепления шурупов с уплотнительной шайбой к металлочерепице; устройство верхних ендовных листов; крепление металлочерепицы на карнизном свесе в каждой волне, на поперечных нахлестках в каждой второй волне; переустановка системы водоотведения, снегозадержания и ограждения в соответствии с требованиями норм; антисептическая обработка деревянных конструкций, имеющих следы намокания (20% деревянных элементов стропильной системы); обработка кирпичной кладки вентиляционных каналов и кладки по всему периметру здания во внутренней части чердака от высолов; отчистка чердачного помещения от строительного мусора.

Обязал ООО «СЗ «ТЕМЕРНИЦКИЙ ЛЕС» в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу разработать проектно-сметную документацию на проведение работ по устранению и ликвидации последствий длительного намокания стен многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН фасада на боковых стенах лоджий и ликвидации рисков для целостности и прочности здания, а также рисков жизни и здоровью граждан, и устранить выявленные судебной экспертизой недостатки (дефекты) объекта долевого строительства - 4-этажного двухсекционного многоквартирного жилого дома (с.п. 1.2), расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с рекомендациями судебной строительно-технической экспертизы ЦСЭ «Прайм» № 268-НС от 29.08.2025, а именно: обустройство опасной зоны проведения работ, устройство ограждений, щитов, козырьков, установка сигнальных ограждений и знаков безопасности в соответствии с требованиями СП 49.13330.2010 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования.»; устройство системы водоотведения с кровли МКД в соответствии с проектной документацией Раздел 3 «Архитектурные решения» 01-2019-АР от 2019 года и листов 6-8 рабочей документации 8.02/2019-AP; разборка участков кирпичной облицовки (светло-бежевый кирпич) наружных стен сверху вниз во всех боковых плоскостях всех лоджий с западной стороны в осях А-(1-9) и на лоджии в осях В - (3-4) с восточной стороны в уровне от места примыкания желобов водоотведения до нижнего ряда светло-бежевого кирпича, за исключением ранее замененных локальных участков стен (см. фото №101-105 и рис. №8); протравка поверхности внутренней части стены (утеплитель, кладка), скрытой за облицовкой фасада нейтрализующим раствором на площади демонтированной облицовки; оценка состояния утеплителя стен, с частичной заменой при его утрате целостности с составлением актов скрытых работ по его замене; возведение кладки фасада из облицовочного кирпича снизу вверх с перевязкой с несущей частью в соответствии с требованиями СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» из светло-бежевого кирпича; уборка и вывоз строительного мусора с демонтажем ограждений, щитов, козырьков, сигнальных ограждений и знаков безопасности; приемка выполненных работ с проверкой их соответствия действующим нормам и правилам.

Обязал ООО «СЗ «ТЕМЕРНИЦКИЙ ЛЕС» в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу разработать проектно-сметную документацию на проведение работ по устранения причин замокания стен технического подполья, подтопления этажа, развития деструктивных процессов в стенах и утраты несущей способности многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и устранить выявленные судебной экспертизой недостатки (дефекты) объекта долевого строительства - 4-этажного двухсекционного многоквартирного жилого дома (с.п. 1.2), расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с рекомендациями судебной строительно-технической экспертизы ЦСЭ «Прайм» № 268-НС от 29.08.2025, а именно: демонтаж отмостки по всему периметру здания; разработка грунта по периметру здания до отметки пола технического подполья; оценка состояния вертикальной гидроизоляции с восстановительными работы при необходимости; расчистка поверхности стен с подготовкой для нанесения гидроизоляции; устройство гидроизоляции наружных стен от верха, существующей, до отметки выше отметки отмостки; обратная засыпка грунта с уплотнением; устройство подстилающего слоя под отмостку с уплотнением; устройство отмостки с нормируемым уклоном и плотным прилеганием к наружным стенам; устройство водоотводных лотков с учетом изменения расположения водоотводов с крыши здания; устройство плотного и герметичного примыкания отмостки к водоотводным лоткам; расчистка поврежденных мест внутренней части стен технического подполья (участки с подтеками, высолами, разрушениями и намоканиями); просушка мест намокания; обработка нейтрализующими составами поврежденных мест наружных стен техподполья; вывоз строительного мусора с расчисткой помещений.

Взыскал с ООО «СЗ «ТЕМЕРНИЦКИЙ ЛЕС» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 судебную неустойку в размере 500 руб. (каждого из них) за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с первого дня после вступления решения в законную силу по дату фактического его исполнения.

Взыскал с ООО «СЗ «ТЕМЕРНИЦКИЙ ЛЕС» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях расходы за проведение судебной экспертизы в размере 60000 руб.

Взыскал с ООО «СЗ «ТЕМЕРНИЦКИЙ ЛЕС» в доход местного бюджета 4000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, к ООО «Градсервис» о возложении обязанности устранить недостатки объекта долевого строительства, защите прав потребителей, - суд отказал.

Не согласившись с данным решением, ООО «Специализированный застройщик «Темерницкий лес» обратился с апелляционной жалобой, в которой, по мотивам незаконности и необоснованности, просит об отмене решения суда в части взыскания с ООО «Специализированный застройщик «Темерницкий лес» расходов на проведение судебной экспертизы в размере 60000 руб.

В обоснование своей позиции апеллянт приводит доводы о том, что ответчик уже компенсировал расходы, связанные с производством экспертизы в размере 80000 руб., вследствие чего, внесенные истцами денежные средства в размере 60000 руб. должны быть самостоятельно возвращены ответчикам экспертным учреждением, при этом, общая сумма в размере 140000 руб., за производство судебной экспертизы, является чрезмерно завышенной и не обоснованной.

В отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, гражданское дело рассмотрено судом апелляционной инстанции на основании статьи 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы в пределах, установленных ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав представителя ООО «Специализированный застройщик «Темерницкий лес» – ФИО4 поддержавшую доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представителя ФИО5, ФИО3, ФИО2 – ФИО6, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Изучив материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2014 года предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В соответствии с частью 6 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются собственниками квартир, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (ФИО1 – АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО2 – АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО3 – АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН).

Застройщиком указанного многоквартирного жилого дома является ООО «Специализированный застройщик «Темерницкий лес».

На основании договора № 2-2021-017 от 12.08.2021 управляющей компанией многоквартирного дома является ООО «Градсервис».

В процессе эксплуатации жилых помещений и объектов общего пользования истцами в период гарантийного срока истцами выявлены существенные недостатки в состоянии конструктивных элементов многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а именно: 1) по кровле: не смонтированы по всей кровле рабочие примыкание труб и парапетов; нарушена герметичность кровельного покрытия (гидропароизоляция протекает, нарушена ее целостность, имеются повреждения); ввиду неправильного обустройства и соприкосновения желобов и разжелобков, в местах примыкания кровли к вертикальным поверхностям имеются протечки; металлочерепица имеет вмятины и заломы вследствие чего нарушается геометрия профиля, возникает скопление воды, снега или льда, которые влекут за собой негативные последствия в виде протекания кровли; 2) по фасаду: из-за протечки кровли и постоянного намокания кирпича, происходит осыпание кирпичной кладки фасада дома; между облицовочной четвертью и оконным блоком имеются зазоры которые не зачеканены раствором; не зачеканены отверстия вокруг труб газовых котлов выходящих на фасад дома; частично отсутствуют отливы на окнах; во время дождя затекает вода в квартиры через зазоры между штапиками и стеклопакетами (нарушена герметичность); входная алюминиевая дверь сломана (по вине застройщика) и повреждена дверная коробка; 3) по инженерным системам: обратная тяга в дымоходе газового котла, то есть имеются дефекты вентиляционной системы; 4) по фундаменту: по причине некачественного устройства гидроизоляции стен подвала, подвальные помещения дома постоянно находятся в затопленном состоянии, что создает угрозу проседания фундамента и осадки стен, что, в свою очередь, может привести к разрушению.

Согласно заключению эксперта ООО «ЭКСПЕРТИЗА СВ» № 2728/05/2024 от 01.07.2024, представленному истцами в материалы дела, причиной разрушения кирпичной кладки в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН являются нарушения СП 17.13330.2017 и ГОСТР 58739-2019 при монтаже кровли. В результате дефектов кровли, образованных на стадии строительства, атмосферные осадки попадают на кирпичную кладку, что в зимний период приводит к разрушению кирпичей, также происходит замокание стропильной системы, в результате чего имеются признаки поражения дерева плесневелым грибком. Для устранения дефектов кровли требуется полный демонтаж/монтаж всей кровли. Причиной попадания воды в подвал в многоквартирном жилом доме является нарушение требований «ГОСТ 1384-2017 ЗАЩИТА БЕТОННЫХ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ ОТ КОРРОЗИИ» при проведении работ внешней гидроизоляции подвала. Определить, соответствуют ли работы по внутренней гидроизоляции требованиям действующих норм и правил не представляется возможным, так как отсутствует проектная документация.

02.02.2023 истцы обращались к застройщику об устранении выявленных недостатков в течение гарантийного срока, однако до настоящего времени указанные недостатки не устранены.

В целях проверки вышеуказанных доводов истцов, судом по делу определением от 21.03.2025 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ».

Согласно выводам заключения НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ» № 268-НС от 29.08.2025 установлено, что кровля исследуемого многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН имеет следующие дефекты и недостатки, указанные в заключении.

Принимая решение, суд руководствовался положениями ст.ст. 308.3, 557 ГК РФ, Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, положив в основу решения заключение НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ» № 268-НС от 29.08.2025, исходя из того, что доводы истцов о наличии недостатков объекта долевого строительства нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, при этом в пределах гарантийного срока, суд пришел к вывод о том, что ответственность за недостатки объекта долевого строительства несет застройщик ООО «СЗ «Темерницкий лес», на которого подлежит возложению обязанность по разработке проектно-сметной документации на проведение работ по ремонту (замене) конструкции кровли многоквартирного жилого дома и устранении выявленных судебной экспертизой недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, разработке проектно-сметной документации на проведение работ по устранению и ликвидации последствий длительного намокания стен многоквартирного жилого дома фасада на боковых стенах лоджий и ликвидации рисков для целостности и прочности здания, а также рисков жизни и здоровью граждан, и устранении выявленных судебной экспертизой недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, разработке проектно-сметной документации на проведение работ по устранению причин замокания стен технического подполья, подтопления этажа, развития деструктивных процессов в стенах и утраты несущей способности многоквартирного жилого дома и устранении выявленных судебной экспертизой недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки, суд исходил из отсутствия доказательств выполнения работ в срок, вследствие чего, учитывая при этом компенсационный характер гражданско-правовой ответственности в виде неустойки, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, суд пришел к выводу о том, что размер неустойки в 5 000 рублей в день является завышенным, в связи с чем, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ снизил ее до 500 рублей в день в пользу каждого из истцов, полагая данную сумму разумной.

Руководствуясь положениями ст.ст. 94, 96, 98, 103 ГПК РФ суд распределил судебные расходы.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Решение суда обжалуется только ООО «Специализированный застройщик «Темерницкий лес» и только в части взыскания с ООО «Специализированный застройщик «Темерницкий лес» расходов на проведение судебной экспертизы в размере 60000 руб., в связи с чем, необходимости в проверке судебного постановления в полном объеме судебная коллегия не усматривает, поэтому в соответствии с положениями части 2 статьи 327.1 ГПК РФ проверяет законность и обоснованность решения суда только в обжалуемой части.

Доводы апеллянта сводятся к субъективному несогласию ответчика с распределением издержек, понесенных истцом в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, однако, на нормах права такие доводы не основаны, поэтому подлежат отклонению судебной коллегией.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам суд относит расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что итоговый судебный акт принят в пользу истцов, они имеет охраняемый законом интерес в возмещении понесенных в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела судебных расходов.

Как следует из материалов дела, определением Аксайского районного суда Ростовской области от 21.03.2025 по настоящему гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертами НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ». Перед экспертами поставлено 5 вопросов. Оплата экспертизы за ответ на вопросы №1, 2, 3 возложена судом на ООО «Специализированный застройщик «Темерницкий лес». Оплата экспертизы за ответ на вопросы №4, 5, возложена судом на истцов (т.3, л.д. 216).

Также из материалов дела следует, что истцами произведена оплата экспертизы в размере 60000 руб., а ответчиком, в счет оплаты экспертизы на депозит УСД в Ростовской области внесена денежная сумма в размере 80000 руб.

Из сопроводительного письма НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ» № 268-НС от 29.08.2025 (т 4., л.д. 41) следует, что стоимость экспертизы по ответам на вопросы № 1,2,3 оставила 80000 руб., то есть сумма внесенная ответчиком, а стоимость экспертизы за ответы на вопросы №4,5 составила 60000 руб., то есть сумма, внесенная истцами.

При указанных обстоятельствах, общая стоимость судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертами НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ» и положенной в основу судебного акта, составила 140000 руб., вследствие чего, выводы суда о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Темерницкий лес», как с проигравшей стороны, судебных расходов по оставшейся оплате экспертизы в размере 60000 руб., являются обоснованными, и не противоречат материалам дела, а также положениям ст. 98 ГПК РФ.

Мнение апеллянта о том, что стоимость судебной экспертизы, определённая НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ» является чрезмерно завышенной, представляет собой субъективное мнение заявителя, не обоснованное ссылками на нормы права и предусмотренные ими обстоятельства, более того, никаких объективных доказательств несоответствия взысканной суммы разумным пределам заявитель не представил ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанций.

Каких-либо иных доводов апелляционная жалоба ответчика не содержит.

Решение суда требованиям материального и процессуального закона не противоречит, постановлено с учетом всех доводов сторон и представленных ими доказательств, которые судом первой инстанции надлежащим образом исследованы и оценены, что нашло отражение в принятом решении, в связи с чем оно подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Аксайского районного суда Ростовской области от 10 октября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Специализированный застройщик «Темерницкий лес» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 4.02.2026