Решение № 2-4779/2018 2-4779/2018~М-5020/2018 М-5020/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-4779/2018

Дело № 2-4779/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска

в составе: судьи Верияловой Н.В.,

при секретаре Умаровой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к Бурееву А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратилось в суд с иском к Бурееву А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате.

Исковые требования мотивированы следующим. Комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству администрации города Ульяновска и ФИО5, ФИО6, ФИО7 заключили договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору в аренду передан земельный участок площадью 12 894 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования под производственной базой.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимости, Буреев А.Г. является одним из лиц, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта, а именно земельного участка площадью 12 894 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования: под производственной базой.

Согласно п. 4.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Порядок расчета размера арендной платы за арендуемый земельный участок определен в 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Буреев А.Г. не вносил арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 50 034 руб. 55 коп.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 034 руб. 55 коп., пени за ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 руб. 01 коп., а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Буреев А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался. Суд рассматривает дело в порядке заочного производства, препятствий для этого не имеется.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Ульяновска и ФИО5, ФИО6, ФИО7 был заключен договор аренды № земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. Аредндаторы приняли в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12 894 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования: под производственной базой, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ, лицами, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № площадью 12 894 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указаны: ФИО8, ФИО6, ФИО2

Основанием для государственной регистрации прав явились: постановление мэра г.Ульяновска №571 от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок расчета размера арендной платы за арендуемый земельный участок определен в 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.3.2 договора арендаторы обязаны вносить арендную плату за первое полугодие до 10 июля, за второе полугодие - до 05 декабря текущего года.

Согласно п.3.4 договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения ставок земельного налога и местных коэффициентов, а также в случае перевода земельного налога из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства

Пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы за землю в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец, указывая, что Буреев А.Г. не вносил арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 50 034 руб. 55 коп., пени.

Заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», вступившим в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области - Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования г.Ульяновск по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

•
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств»).

Разрешая спор, суд, руководствуясь указанными выше нормами закона, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, исходя из того, что ответчиком на момент рассмотрения дела не представлено в суд доказательств надлежащего исполнения условий договора об оплате арендной платы за спорный период, при этом, определяя размер задолженности по арендной плате в сумме 50 034 руб. 55 коп. и пени в сумме 12 руб. 01 коп. за ДД.ММ.ГГГГ, суд принимает во внимание расчет задолженности, представленный истцом, который оценивает как арифметически верный, данный расчет задолженности ответчиком не был оспорен и опровергнут.

Также с ответчика в пользу истца надлежит взыскивать пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в сумме 1 701 руб. 40 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области с ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 034 руб. 55 коп., пени в размере 12 руб. 01 коп.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы основного долга за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 701 руб. 40 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ульяновский областной суд путем подачи жалобы в Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Вериялова