Решение № 2-1652/2018 2-1652/2018~М-1505/2018 М-1505/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-1652/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО13 к ФИО1 ФИО14 об исключении из ЕГРН сведений о границах определении местоположения границ земельного участка в соответствие с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО13. обратился в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 ФИО14., и с учетом последующего уточнения исковых требований, просит суд:

-исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Яр <адрес>.

-установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках: н1, н2, нЗ, н.4, н5, нб, н7, н8 путем внесения в ЕГРН сведений об уточняемом земельном участке и его частях, указанных в межевом плане и заключении кадастрового инженера ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ.

-внести изменения в сведения ЕГРН согласно уточненным сведениям о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером: №, указанным в межевом плане и заключении кадастрового инженера ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Яр <адрес>. Данный земельный участок ФИО1 ФИО13. принадлежит на основании права собственности в порядке наследования после смерти супруги ФИО3. ФИО1 ФИО13 и ФИО3 приобрели указанный земельный участок и жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка на момент покупки составляла 0,13 Га. Впоследствии, примерно в 1986 году, ФИО3 отделила 0,05 га своему сыну ФИО1 ФИО14. Выделение земельного участка производилось Красноярским сельским советом. В 1992 году на имя ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка в свидетельстве была указана 0,10 га. На момент принятия наследства после смерти ФИО3 площадь земельного участка составляла 1000 кв.м. В 2001 году на основании решения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО13 предоставили в собственность дополнительно земельный участок, площадью 0.0783 га., в результате площадь земельного участка слала составлять 0. 1783 Га. На основании заявления ФИО1 ФИО13 в 2001 году земельный участок, площадью 1783 кв.м. был разделен на два. Площадь земельного участка. принадлежащего ФИО1 ФИО13. составила 1000,3 кв.м. Вторая часть земельного участка, площадью 783 кв.м. на основании договора дарения перешла ФИО7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе пользования земельным участком возникла необходимость в установлении границ земельного участка, для чего кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО8 был изготовлен межевой план. Согласование границ земельного участка с границами соседнего земельного участка, принадлежащего ФИО1 ФИО14 не требовалось, поскольку границы данного земельного участка установлены в установленном законом порядке. При подаче документов в кадастровую палату было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что по сведениям ГКН местоположение границ уточняемого земельного участка определено привыдаче свидетельства, что подтверждается планом к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ № при государственной регистрации права. Однако, конфигурация земельного участка на плане к справке отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, несовпадение в точках. Более того, согласно сведениям ГКН имеется пересечение границ земельного участка ФИО1 ФИО13 с границами земельного участка ФИО1 ФИО14, Согласно плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО1 ФИО13 предоставлен земельный участок, площадью 1783 кв.м. Согласно данного плана, граница между земельными участками ФИО1 ФИО13 и ФИО1 ФИО14 в точках н.1-н13 проходит прямо, без выступов. В ходе проведения кадастровых работ на земельном участке ФИО1 ФИО14, на плане обозначен выступ вглубь земельного участка ФИО1 ФИО13. В результате площадь земельного участка ФИО1 ФИО13. по сведениям ГКН уменьшилась и стала составлять 973 кв.м. Фактически никаких наложений по границе участков не имеется. Забор стоит ровно, без выступов, однако, в связи с тем, что по сведениям ГКН имеется пересечение земельных участков, установить границы своего земельного участка ФИО1 ФИО13 не может. Полагает, что при проведении межевания земельного участка ответчика, была допущена реестровая ошибка. Указанные выше обстоятельства нарушают его права, как собственника земельного участка, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования ФИО1 ФИО13. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Дополнительно показала, что фактически на местности граница между земельными участками истца и ответчика ровная, а по сведениям ГКН граница имеет выступ в сторону участка истца, ранее площадь участка была 1000.3 кв.м., а сейчас 1000 кв.м.

Ответчик ФИО1 ФИО14. исковые требования признал в полном объеме. Показал что по свидетельству площадь его земельного участка 781 кв.м. В ходе судебного заседания он обратился к кадастровому инженеру, который провел кадастровые работы и установил, что координаты его земельного участка внесены в ГКН с ошибкой, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время граница согласована, споров нет

Представитель третьего лица- ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещался надлежащим образом, об отложении дела не просил, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные отзывы ответчика и третьего лица, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО13. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

Согласно п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что истцу ФИО1 ФИО13. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес><адрес> «Об уточнении границ земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> «О выделении земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указана запись о государственной регистрации права №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также следует, что земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, площадь 1000 кв.м.. Имеются особые отметки, в соответствие с которыми граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

При подаче документов в кадастровую палату для установления границы в соответствии с законом было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что по сведениям ГКН местоположение границ уточняемого земельного участка определено привыдаче свидетельства, что подтверждается планом к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ № при государственной регистрации права. Однако, конфигурация земельного участка на плане к справке отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ н1-н2, н6-н1, н5-н6, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и Недвижимость» ФИО8, которым были выполнены кадастровые работы, составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>. При подготовке межевого плана использованы документы, перечисленные в ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ а именно: кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; Копия землеустроительного дела инв. № от 04.10.2011г.

В данном случае границы земельного участка определялись по фактическому землепользованию. По границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся, что позволяет однозначно определить границы участка. В ходе кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1000 кв.м. Согласно полученной кадастровой выписке на данный земельный участок, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

В результате выполнения кадастровых работ установлено, что конфигурация границы указанного земельного участка незначительно отличается от конфигурации земельного участка, указанной в землеустроительном деле. Местоположение границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № были согласованны со всеми заинтересованными лицами, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. По границе н1-н4 согласование произведено с ФИО1 ФИО14., собственником на основании свидетельства, проживающим по адресу <адрес> Яр, <адрес>. По границе н6-н1 согласование произведено с ФИО7 на праве собственности, на основании свидетельства 63-АН 213866 от 19.11.2014г., проживающий по адресу <адрес> Яр, <адрес>. Полагает возможным осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании сведений данного межевого плана.

Из материалов инвентаризации земель <адрес> Яр том III книга 2 (фрагменты открытого пользования) следует, что между земельными участками истца (на плане №) и ответчика (на плане №) граница ровная без выступов.

Судом в Федеральной кадастровой палате были запрошены сведения об имеющихся пересечениях земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками, поставленными на учет, по координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 ФИО14.

Ответчиком ФИО1 ФИО14. в судебное заседание был представлен межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и Недвижимость» ФИО8 Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы проводились в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, была выявлена ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Были проведены контрольные замеры, которые показали, что координаты границ данного земельного участка не соответствуют фактическому положению границ на местности, что является реестровой ошибкой. Причиной ошибки послужило то, что при определении местоположения границ на местности была нарушена точность определения положения исходных межевых знаков на местности.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что сведения о координатах и поворотных точках земельного участкас кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО1 ФИО14. внесенные в ГКН на основании результатов межевания не соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку, т.к. согласно данным сведениям, земельные участки истца и ответчика налагаются друг на друга, чем нарушаются права их собственников, т.е. в данном случае имеет место реестровая ошибка.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

Данные обстоятельства нарушают права истца, как собственника земельного участка, а именно: препятствуют ему в постановке границ его земельного участка на кадастровый учет. При этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что более 15 лет спорный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу существует на местности в границах, определенных в результате межевания и отраженных в представленном истцом межевом плане, выполненном ООО ПКЦ «Земля и Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ, спор по границе отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера, показаниями в суде представителя истца и ответчик, актом согласования границ земельного участка.

Таким образом, требования истца ФИО1 ФИО13. об установлении границ земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 удовлетворить.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Яр <адрес>.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Яр <адрес> по точкам: н1, н2, нЗ, н.4, н5, нб, н7, н8 каталогом координат характерных точек межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость».

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Козлов А.Н.