Решение № 2-595/2017 2-595/2017~М-328/2017 М-328/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-595/2017

Дело №2-595/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Галкиной Е.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-595/2017 года по иску ФИО1 ФИО7 к Управлению Росреестра по Московской области об изменении границ и координат земельного участка и о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился с указанным иском к ответчику Управлению Росреестра по Московской области и просит суд: изменить границы и координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения садоводства, и вместо учтенных в Едином государственном реестре недвижимости координат характерных точек границы указанного земельного участка, учесть координаты, указанные в иске; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения садоводства, и вместо учтенных в Едином государственном реестре недвижимости координат характерных точек границы указанного земельного участка, учесть координаты, указанные в иске.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивирует их тем, что ему на праве собственности, на основании решения мирового судьи № судебного участка Каширского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения садоводства. Решение суда вступило в законную силу. Сведения о координатах характерных точек границ этого земельного участка в решении суда указаны не были, в момент его принятия границы участка на местности установлены не были. После признания судом права собственности на спорный земельный участок, истец провел необходимые работы по установлению на местности его границ, сведения об этих границах были внесены в ГКН. По данным ГКУ, участок имеет следующие границы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Местоположение границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ году истец установил, что земельный участок, находящийся в его фактическом пользовании, который огорожен забором, имеет другие координаты, а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При этом площадь земельного участка не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м. Истец считает, что несоответствие фактических границ принадлежащего ему земельного участка границам, указанным в ГКН возникло из-за ошибки в определении геодезических координат характерных точек границ его земельного участка, то есть из-за допущенной реестровой ошибки. В связи с этим, ФИО1 считает, что допущенная при межевании реестровая ошибка подлежит исправлению с внесением изменений в сведения государственного земельного кадастра о границах и площади принадлежащего ему земельного участка (л.д.7-9 – исковые требования).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. В деле участвует представитель по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1 и доводы, изложенные в иске в полном объеме, и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области, представители третьих лиц - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области и администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных федеральными законами случаях. При этом, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании положений ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения садоводства. Право собственности на указанное недвижимое имущество возникло у ФИО1 на основании вступившего в законную силу решения мирового судьи № судебного участка Каширского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, л.д.12).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения садоводства учтен и поставлен на ГКН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13, л.д.14, л.д.15-16, л.д.17, л.д.18).

Сведения о границах спорного земельного участка внесены в ГКН и по данным ГКУ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> имеет следующие границы (л.д.19, л.д.20):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Местоположение границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно ст.68 ЗК РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

При этом, на основании ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В силу Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства", описание местоположения границ объектов землеустройства осуществляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, сведений и документов государственных картографо-геодезических фондов и иных предусмотренных законодательством документов и сведений.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости (далее - установленная система координат).

Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства.

План земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО8 удостоверяет, что находящийся в фактическом пользовании истца ФИО1 спорный земельный участок, который огорожен забором, имеет другие координаты, указанные истцом в иске и являющиеся предметом иска (л.д.21, л.д.22).

Из обстоятельств дела установлено, что истец ФИО1 всегда пользовался земельным участком именно в испрашиваемых в требованиях границах, сложившийся порядок пользования земельным участком не изменялся, участок фактически граничит с другими земельными участками, сведения, о границах которых внесены в ГКН, и наложений на эти участки не имеется.

Однако при межевании координаты межевых знаков спорного земельного участка были установлены неверно, точность их положения не соответствует требованиям установленным таблицей 1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ (далее - Методические рекомендации), и в силу пункта 15.6 указанных Методических рекомендаций должны быть переопределены.

По представленным истцом доказательствам, не оспоренным лицами, участвующими в деле, установлено, что в ходе межевания была допущена ошибка при определении координат характерных точек границ земельного участка, которая затем была воспроизведена в Государственном кадастре недвижимости, тем самым было нарушено право собственности заявителя ФИО1 на спорный земельный участок.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) (далее – Закон о недвижимости), реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Следовательно, ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в ГКН, является реестровой ошибкой.

Согласно п. 7 ст. 1 Закона о недвижимости, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с положениями ст.14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

При этом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 43 Закона о недвижимости, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу ст.72 Закона о недвижимости, настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В связи с удовлетворением судом заявленных требований, воспроизведенные в ГКН координаты характерных точек границ спорного земельного участка подлежат уточнению, с внесением соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения садоводства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 ФИО9 к Управлению Росреестра по Московской области об изменении границ и координат земельного участка и о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, удовлетворить.

Изменить границы и координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения садоводства, и вместо учтенных в Едином государственном реестре недвижимости координат характерных точек границы указанного земельного участка, учесть следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения садоводства, и вместо учтенных в Едином государственном реестре недвижимости координат характерных точек границы указанного земельного участка, учесть следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда.

Федеральный судья: О.Н. Юдина