Решение № 2-1654/2020 2-175/2021 2-175/2021(2-1654/2020;)~М-1617/2020 М-1617/2020 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-1654/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2021 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику с указанными требованиями.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 является собственником домовладения, расположенного в г.<...> по ул. <...> что подтверждается регистрационным удостоверением от 04.04.1984 года. Жилая площадь домовладения составляет 49.6 кв.м., подсобная - 36.3 кв.м., общая площадь - 88 кв.м. На принадлежащем истице, на праве собственности, земельном участке, к\н <...>, площадью 388 кв.м, произведена реконструкция жилого дома, расположенного в г.<...> по ул. <...>, а именно к домовладению пристроена постройка литер а1 с подвальной пристройкой, общей площадью 61.2 кв.м.

Истица указала, что реконструкция жилого дома была произведена без разрешительной документации, поскольку 19 августа 2020 года в выдаче разрешения администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района ей было отказано, в связи с чем истица была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, согласно поступившего в суд заявления просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения не явился, представив суду письменные возражения, в котором ответчик возражал против удовлетворения исковых требований. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником домовладения, расположенного в г.<...> что подтверждается регистрационным удостоверением от 04.04.1984 года. Жилая площадь домовладения составляет 49.6 кв.м., подсобная - 36.3 кв.м., общая площадь - 88 кв.м. На принадлежащем истице, на праве собственности, земельном участке, к\н <...>, площадью 388 кв.м, произведена реконструкция жилого дома, расположенного в г.<...>, а именно к домовладению пристроена постройка литер а1 с подвальной пристройкой, общей площадью 61.2 кв.м.

В судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома была произведена без разрешительной документации, поскольку 19 августа 2020 года в выдаче разрешения администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района ей было отказано.

Определением суда от 17.11.2020 года в рамках судебного производства по делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Так, согласно заключению эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кореновскому району от 29.01.2020 года жилой дом, расположенный по адресу: <...> соответствует строительным (СНиП), противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям (СанПиН) нормам и правилам, а так же градостроительным нормам и правилам - Правилам землепользования и застройки территории Кореновского городского поселения Кореновского района Краснодарского края в части параметров строения, а так же отступов от задней межей и межи с ул. Платнировской г. Кореновска Кореновского района Краснодарского края, но не соответствует Правилам землепользования и застройки территории Кореновского городского поселения Кореновского района Краснодарского края в части отступа от фасадной межи и межи с соседним земельным участком № 21 по ул. <...>. Вышеуказанный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно требованиям ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительный кодекс Российской Федерации следует, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Из требований ст.29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно требованиям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Право собственности граждан, при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из требований ст.222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный в <...> – а.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, в реконструированном виде, расположенный по адресу: <...>, состоящий из: одноэтажного строения с цокольным этажом, 1983 года постройки, материал стен - кирпичные.

Решение суда является основанием для ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» для составления технического плана на жилой дом в реконструированном виде, состоящий из: одноэтажного строения с цокольным этажом, 1983 года постройки, материал стен - кирпичные, расположенный по адресу: <...>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии КК Кореновский отдел для осуществления регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом в реконструированном виде, состоящий из: одноэтажного строения с цокольным этажом, 1983 года постройки, материал стен - кирпичные, расположенный по адресу: <...>

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья

Кореновского районного суда: С.Н. Лазарович