Решение № 2-2810/2024 2-2810/2024~М-929/2024 М-929/2024 от 12 сентября 2024 г. по делу № 2-2810/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Новак А.Ю.,

при секретаре Журавлевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску П.В.Д. к ГСК № «ТОТЭЦ», ГПК № «Волгоцеммаш», ГПК № «Волгоцеммаш» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец П.В.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ГСК № «ТОТЭЦ», в котором просила признать за ней право собственности на гаражный бокс № площадью 16,9 кв.м., назначение: нежилое, этаж 2, расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что с момента образования гаражного кооператива № истец являлся его членом, вносил паевые взносы, за счет которых в 1985 году было возведено здание ГСК по су: <адрес> взнос был выплачен истцом в полном объеме, в связи с чем, истцу по окончании строительства распределен гаражный бокс №, что подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ С 1985 г. по настоящее время истец пользуется боксом, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы. Истец обратился к ФИО4 за выдачей необходимых документов, в т.ч. справки о выплате пая, однако ФИО4 обманным путем заставил истца написать заявление о выходе из членов ГСК № и забрал у него ордер на гаражный бокс. По данному факту истец обратился в полицию (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ). В 2023 г. ФИО4, исполняющий обязанности председателя правления ГСК, инициировал создание юридического лица ГСК № «ТОТЭЦ» ИНН №.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ГПК № «Волгоцеммаш», ГПК № «Волгоцеммаш».

Представитель истца ФИО5, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков ГПК № «Волгоцеммаш», ГСК № «ТОТЭЦ», ГПК № «Волгоцеммаш» председатель правления ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд с учетом представленных документов, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчиков о чем указал в определении, занесенном в протокол судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Представитель третьего лица администрации городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил в суд письменный отзыв.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № п/о «Волгоцеммаш» предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 0,65 га для дальнейшей эксплуатации объектов 0,04 га под благоустройство и санитарное содержание территории по <адрес>.

Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено МП «Инвентаризатор» осуществлять регистрацию права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, завершенные строительством и эксплуатируемые до 1993 г., согласно прилагаемого списка при наличии свидетельства на право землепользования (пункт 1). Кооперативным гаражам, завершенным строительством после 1993 г., и находящимися под контролем инспекции Госархстройнадзора, МП «Инвентаризатор» производить регистрацию объектов на основании «акта приемки законченного строительством объекта», утвержденного приказом заказчика, оформленного согласно временного положения по приемке объектов в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного постановлением мэра <адрес>. (пункт 2).

Кооператив № по <адрес>В и № по <адрес> Г поименованы в приложении к данному постановлению.

Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены в п.1 и 2 вышеуказанного постановления мэра изменения, исключена из п. 1 фраза «…до 1993 г.», включив вместо нее фразу «… до ДД.ММ.ГГГГ, считать принятыми в эксплуатацию по факту инвентаризации», из п. 2 исключена фраза «…после 1993 г.», включив вместо нее фразу «…после ДД.ММ.ГГГГ.»

Судом установлено, что П.В.Д. с ДД.ММ.ГГГГ г. являлась членом ГСК № Тольяттинской ТЭЦ, что подтверждается членской книжкой.

Во владении П.В.Д. находится гаражный бокс №, что подтверждается членской книжкой, ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН здание ГСК-33 завершено строительством в 1985 г.

Как указывает истец с 1985 г. она пользуется гаражом и несет бремя его содержания.

Таким образом, П.В.Д. выплатив пай в установленном порядке, была кооптирована в члены ГСК с выдачей ей членской книжки и ордера.

Ответчиком регулярно принимались членские и целевые взносы, на основании ст. 10 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №37-ФЗ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ», что отражено в членской книжке, однако, ответчик отказывается выдать истцу справку о выплате паевого взноса за используемый истцом гаражный бокс.

П.В.Д. обращалась к председателю ГПК ФИО4 за выдачей необходимых документов, в т.ч. справки о выплате пая, однако ФИО4 обманным путем заставил истца написать заявление о выходе из членов ГСК № и забрал у него ордер на гаражный бокс. По данному факту истец обратился в полицию (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ П.В.Д. подано заявление на осуществление действий по государственному кадастровому учету и регистрации права собственности в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении спорного помещения, в связи с имеющимися противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, а также не предоставлении необходимых документов. Согласно имеющемуся в Управлении регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ выданному МП «Инвентаризатор» ГСК-33 ТоТЭЦ принадлежат на праве собственности гаражи по адресу: <адрес> на основании постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера, являющемуся приложением к техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с: созданием помещения - гаражный бокс, расположенного в здании с КН №, по адресу: <адрес> - <адрес>. В результате кадастровых работ: назначение - нежилое помещение, наименование - гаражный бокс, площадь - 16.9 кв.м., этаж: 2. Здание ГСК № было окончено строительством в 1985 году. Здание ГСК не может являться самовольной постройкой ввиду того, что было построено в 1985 году, а понятие самовольной постройки, определенной в ст.222 Гражданского Кодекса РФ, распространяется на здания, строения и сооружения, возведенные после принятия указанной нормы, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ. До 1995 года понятие «самовольное строительство» распространялось только на объекты индивидуального строительства (ст. 109 Гражданского Кодекса РСФСР 1964 года, Постановление Совета народных комиссаров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих курортных и дачных поселках»). В связи с тем, что по кооперативным гаражам, построенным до 1993 года, не производилась процедура государственной регистрации, постановлениями мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ было решено кооперативные гаражи и ГСК, завершенные строительством на ДД.ММ.ГГГГ год и указанные в приложении № к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ, считать принятыми в эксплуатацию по факту инвентаризации. Факт инвентаризации здания ГСК подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым на государственный кадастровый учет было поставлено здание ГСК № как ранее учтенный объект недвижимости со следующими характеристиками: 4-х этажное (в том числе 1 этаж подземный) здание площадью 7869.9 кв.м., год завершения строительства 1985, инвентарный номер БТИ 6401, кадастровый №, адрес: <адрес> ст. 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основах градостроительства в РФ» органы архитектуры и градостроительства органов местного самоуправления осуществляют контроль за градостроительной деятельностью. Следовательно, постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и записи ЕГРН свидетельствуют о том, что здание ГСК № принято в эксплуатацию уполномоченным органом. Технический план подготовлен на основании ордера от 15.05.1991г., постановления № от 10.02.1998г., технического паспорта б/н от 09.09.1996г. а так же в приложении к техническому плану представлен графический материал (внемасштабный чертеж здания, -2 этаж.

Кроме того, в материалы дела представлен технический паспорт гаражного кооператива №, согласно плану, в указанном гаражном кооперативе имеется гаражный бокс истца под №.

Суд отмечает, что факт отсутствия у ГСК (ГПК) сведений об уплате паевых взносов членами ГСК (ГПК), не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Как следует из представленных в материалы дела документов, истец является членом ранее ГСК № Тольяттинской ТЭЦ, в пользование выделен гаражный бокс №.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан ордер на занятие помещения гаражного бокса № в ГСК № по <адрес>, которое в настоящее время расположено по адресу: <адрес>.

Строительство кооператива велось на паевые взносы членов ГСК. После окончания строительства, на основании выплаченных паевых взносов, отработанных часов на строительстве членам ГСК, которым выдавались членские книжки, выдавался ордер установленного образца на гаражный бокс.

Оформленный таким образом ордер подтверждает факт полной оплаты П.В.Д. паевого взноса за гаражный бокс и возникновение у нее права собственности в отношении данного имущества.

Каких-либо претензий по поводу неоплаты паевых взносов ответчик П.В.Д. не предъявлял, законность и правомерность владения и пользование гаражным боксом в судебном порядке не оспаривал. При этом именно ГСК (ГПК) должен вестись учет уплаченных членами кооператива паевых взносов. Отсутствие в ГПК какой-либо документации и не передача такой документации прежним руководством негативных последствий для истца, при вышеуказанных обстоятельствах, нести не может.

При рассмотрении дела никем не оспаривалось, что гараж возведен на выделенном для этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Сам факт выплаты пая за гараж членом гаражно-строительного кооператива подразумевал его возведение и использование членом ГСК, отсутствие иных доказательств наличия гаража в виде акта сдачи и ввода гаражного объекта в эксплуатацию, проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта гаражного строительства, не может являться основанием для ограничения права истца на признание за ним права собственности на гараж.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, истец является членом кооператива, пай за предоставленные кооперативом гаражный бокс выплачен в полном размере, доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу, что П.В.Д. приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаражного бокса №, общей площадью 16,9 кв.м., в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск П.В.Д. - удовлетворить.

Признать за П.В.Д. (№) право собственности на нежилое помещение гаражный бокс № площадью 16,9 кв.м. назначение: нежилое, этаж 2, расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-Г, бокс №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2024 года.

Председательствующий: А.Ю. Новак