Решение № 2-465/2020 2-465/2020~М-399/2020 М-399/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-465/2020

Дело № 2-465/2020

УИД 32RS0023-01-2020-002217-29


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года г. Почеп

Почепский районный суд Брянской области в составе судьи Овчинниковой О. В., при секретаре Бакуновой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Почепского района Брянской области о предоставлении благоустроенного жилого помещения по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Почепского района Брянской области, в обоснование требований указала, что ей в ДД.ММ.ГГГГ как работнику <данные изъяты> в общежитии, расположенном по <адрес>, была выделена комната для проживания. ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована по указанному адресу, и проживает с этого момента в указанной комнате. Затем указанный жилой дом был передан в муниципальную собственность, в ДД.ММ.ГГГГ был внесен в реестр муниципального имущества «город Почеп» на основании решения Совета народных депутатов города Почепа от ДД.ММ.ГГГГ №, с него снят статус общежития. Решением Почепского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт владения и пользования ФИО1 жилым помещением-квартирой, расположенной по <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения. По результатам технического обследования жилого дома <адрес>, проведенного в ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Брянсккомунпроект» установлено, что общий физический износ здания составляет 63,7 %, т.е. установлен значительный моральный износ и в том виде, в котором здание к находилось в день обследования, является непригодным для проживания. В связи с большим процентом физического износа здание подлежит сносу. Согласно акта обследования данного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что общее состояние жилого дома ветхое, все основные несущие конструкции имеют значительные дефекты. В связи с большим физическим износом, производить ремонт или реконструкцию здания в полном объеме нецелесообразно. На обращение истца в администрацию Почепского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, о том, что многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес> признан аварийным и полежит сносу. На повторное обращение истца ответчиком дан ответ, что согласно ст. 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

ФИО1 просит суд обязать администрацию Почепского района Брянской области предоставить истцу в черте <адрес> по договору социального найма благоустроенное жилое помещение.

Истец ФИО1, её представитель ФИО2, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в последнее судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации Почепского района Брянской области ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Согласно письменному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчик ФИО3 просит исковые требования истца удовлетворить в полном объеме, также, указав, что ему разъяснены и понятны последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ.

Изучив заявление представителя ответчика ФИО3, содержащее его ходатайство об удовлетворении иска в полном объеме, и материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована и проживает по <адрес> Указанный факт подтверждается копией паспорта, справкой МБУ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – квартиру <адрес>

Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования «Почепское городское поселение Почепского муниципального района Брянской области» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> включена в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Почепское городское поселение Почепского муниципального района Брянской области».

Согласно Постановления администрации Почепского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом № расположенный по <адрес> признать аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ответа ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № инвентарное дело на жилое помещение, расположенное по <адрес> отсутствует, инвентаризация не проводилась.

Согласно технического обследования жилого дома, расположенного по <адрес>, подготовленного ГУП «Брянсккоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, физический износ здания составляет 63%, дом не пригоден для проживания в нем людей, производить ремонт дома и его реконструкцию нецелесообразно, здание подлежит сносу.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации Почепского района Брянской области, № от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия пришла к выводу о несоответствии многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и о признании этого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ответа администрации Почепского района от ДД.ММ.ГГГГ №-и технический паспорт на жилое помещение, расположенное по <адрес> отсутствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Из положений ч. ч. 1, 2 ст. 52 ЖК РФ следует, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в ст. 49 настоящего Кодекса категории граждан.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным данным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в предусмотренном им порядке; при этом к малоимущим относятся граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости подлежащего налогообложению имущества, находящегося в собственности членов семьи. Для возникновения жилищного правоотношения социального найма жилого помещения, в частности, муниципального жилищного фонда, по смыслу ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, необходимо наличие таких юридических фактов, как признание гражданина малоимущим и нуждающемся в предоставлении жилого помещения.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 50 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в момент возникновения спорных отношений, было предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

На основании ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Правилами абз. 3 ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР было предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и РСФСР.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством (п. 3 ст. 672 ГК РФ).

Статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующего от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение или в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом.

В силу ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Правилами ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В п. 3 ст. 85 ЖК РФ указано, что граждане выселяются из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам, наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, которое в соответствии со ст. 89 ЖК РФ должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Решением Почепского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения и пользования ФИО1 жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес> на условиях договора социального найма.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о предоставлении благоустроенного жилого помещения по договору социального найма подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Почепского района Брянской области о предоставлении благоустроенного жилого помещения по договору социального найма - удовлетворить.

Обязать администрацию Почепского района Брянской области предоставить ФИО1 вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма жилых помещений в черте <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Почепский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О. В. Овчинникова

Мотивированное решение суда составлено 13 октября 2020 года.