Решение № 2-148/2019 2-148/2019~М-54/2019 М-54/2019 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-148/2019

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уяр Красноярского края 18 февраля 2019 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лисейкина А.В.,

при секретаре Шевчук И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных исковых требований, с учетом их изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательном виде указала, что с 2000 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес> эксплуатирует участок по данному адресу. В июне 2005 года с собственником жилого помещения – Ш.Т.Г. (умерла) было достигнуто соглашение о приобретении указанной недвижимости за 15 000 рублей. В присутствии свидетелей 08.06.2005 года истцом было передано собственнику Ш.Т.Г. 5 000 рублей, оставшиеся 10 000 рублей были переданы Ш.Т.Г. 01.04.2007 года, также в присутствии свидетелей. Данные обстоятельства подтверждаются расписками, согласно которым Ш.Т.Г. продала истцу дом и претензий к ней не имеет. В связи с тем, что пакета документов Ш.Т.Г., подтверждающей ее право собственности на дом было не достаточно, сделка купли-продажи в иной, чем письменные расписки форме, не состоялась. Фактически между сторонами состоялась сделка купли-продажи жилого дома, которым истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет более 15 лет. Просит признать заключенным и действительным договор купли-продажи от 01.04.2007 года жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> а также право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал в полном объеме и дал объяснения, аналогичные указанным в заявлении.

Представитель ответчика - администрации г. Уяра Уярского района ФИО3, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Свидетель М.Е.В. в судебном заседании показала, что является соседкой истицы, знакомы с ней около 20 лет, в указанном доме с 2007 года проживает ФИО1, дом и земельный участок истица купила у Ш.Т.Г., которая умерла.

Свидетель Ж.С.И. в судебном заседании показала, что знакома с истицей, является ее соседкой, с 2007 года по настоящее время истица проживает в доме по <адрес>

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав представленные сторонами и собранные по делу письменные доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.п. 60,61 Постановления Пленум Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м. и земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежали на праве собственности Ш.Т.Г., которая, согласно справке Уярского территориального отдела ЗАГС Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ. В июне 2005 года между Ш.Т.Г. и истцом было достигнуто соглашение о приобретении указанной недвижимости за 15 000 рублей. В присутствии свидетелей 08.06.2005 года истцом было передано собственнику Ш.Т.Г. 5 000 рублей, оставшиеся 10 000 рублей были переданы Ш.Т.Г. ДД.ММ.ГГГГ, также в присутствии свидетелей. Данные обстоятельства подтверждаются расписками, которые имеются в материалах дела, и согласно которым Ш.Т.Г. продала истцу дом и претензий к ней не имеет.

Фактически между Ш.Т.Г. и ФИО1 01.04.2007 года состоялся договор купли-продажи, поскольку, согласно распискам, представленным в материалах дела, умершая Ш.Т.Г. именно в этот день получила от истца остаток денежных средств за недвижимое имущество. Само имущество было передано умершей истцу до 01.04.2007 года. Сторонами была исполнена сделка купли-продажи. Кроме того истица владеет недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет.

При таких обстоятельствах, учитывая, все выше изложенное, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства являются основанием для признания договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, а так же земельного участка общей площади 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенного 01.04.2007 года между Ш.Т.Г. и ФИО1 заключенным и действительным и, как следствие, для признания права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ и подпункта 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ расходы истицы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика – администрации г. Уяра Уярского района, не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признания договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а так же земельного участка общей площади № расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоявшийся ДД.ММ.ГГГГ, между Ш.Т.Г. и ФИО1 заключенным и действительным.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а так же право собственности на земельный участок общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На решение сторонами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.В. Лисейкин