Решение № 2-100/2025 2-100/2025~М-73/2025 М-73/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-100/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №

УИД 43RS0№-86

07 августа 2025 года <адрес>

Лузский районный суд <адрес> в составе:

судьи Говоровой И.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием ст.помощника прокурора <адрес> ФИО5,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по работе с территориями Лузского муниципального округа <адрес> к ФИО2, ФИО10 Яне ФИО3, о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения и обязании снятия с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Управление по работе с территориями МО Лузского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставлении другого жилого помещения по адресу: <адрес>, обязании снятия с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения по указанному адресу, вместе с ней вселены члены семьи. В ходе проведения проверки жилого фонда установлено, что ФИО2, ФИО3 длительное время не проживают в указанном жилом помещении, ими не выполняются обязанности по оплате коммунальных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных платежей составила 504124,75 рублей. На предложение добровольно сняться с регистрационного учета и оплатить задолженность, ответчики ФИО2 и ФИО3 не ответили. Кроме того пустили в муниципальное жилое помещение ФИО6, не уведомив собственника жилья.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен ФИО9

В судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца ФИО7 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в заявлении доводам. Дополнительно пояснила, что ФИО2 и ФИО3 длительное время в квартире не проживают, имеют задолженность по оплате коммунальных платежей, сдают муниципальное жилое помещение в аренду, не уведомив собственника жилья.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями истца не согласна, суду пояснила, что в 2009 году ее семье предоставили жилое помещение по адресу: <адрес>, на тот момент семья состояла из: она, муж, трое дочерей, сделали в квартире капительный ремонт. Когда дочери выросли, она переехала в частный дом, предоставленный ей родственником. В квартире осталась старшая дочь с семьей, затем в квартире жила младшая дочь. Дочери не оплачивали коммунальные платежи из-за трудного материального положения, поэтому образовалась задолженность по оплате. Она оплачивать коммунальные платежи также не могла, так как не работала по состоянию здоровья, была лежачей больной, имеет третью группу инвалидности. С начала 2025 года в квартире никто не живет, она решила пустить знакомую ФИО6 с детьми временно пожить в квартире. Волоковых за коммунальные платежи денежные средства переводила ей, но ФИО2 их не оплачивала, поэтому задолженность растет. Квартира № в <адрес> это единственное жилье ее и ее дочери ФИО3, не проживала там длительное время, так как дочерям с их семьями было негде жить из-за материальных трудностей. Содержит в квартиру в надлежащем состоянии, делает в ней ремонт. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом направлены извещения о дате и времени рассмотрения гражданского дела по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, судом направлены извещения о дате и времени рассмотрения гражданского дела по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Лузского муниципального округа <адрес> не явился, о времени, месте и дате судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в представленном суду заявлении ходатайствовали и рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что с декабря 2024 года стала арендовать квартиру у ФИО2 по <адрес>, без оформления договора. Денежные средства за коммунальные платежи переводила ФИО2.

Заслушав представителя истца, ответчика ФИО2, свидетеля ФИО6, ст.помощника прокурора <адрес> ФИО5, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования Управления по работе с территориями Лузского муниципального округа <адрес>, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 304 ГК РФ гарантирует защиту прав собственника, предоставляя ему право требовать всяких нарушений его права.

Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения с ними договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, <адрес> находится в муниципальной собственности (л.д. 8).

Постановлением администрации Лузского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное имущество передано на праве оперативного управления в Управление по работе с территориями Лузского муниципального округа <адрес> (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лузского городского поселения и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю в постоянное владение и пользование двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 25-26). Вместе с нанимателем в жилое помещение вселены: муж ФИО9, дочь ФИО3

По сведениям из ОВМ МО МВД России «Лузский» ФИО9 был зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Лузского подразделения Мурашинского межрайонного отдела ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99) брак между ФИО9 и ФИО2 прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением по работе с территориями Лузского муниципального округа <адрес> в адрес ФИО3 направлялось уведомление о наличии задолженности по уплате за социальный найм, предлагалось добровольно сняться с регистрационного учета (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением по работе с территориями Лузского муниципального округа <адрес> в адрес ФИО2 направлялось уведомление о наличии задолженности по уплате за социальный найм. Предлагалось расторгнуть договор социального найма, добровольно сняться с регистрационного учета (л.д. 10).

Согласно справке о расчетах жилищно-коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16) за нанимателем ФИО2 имеется задолженность по уплате за коммунальные услуги и найм жилого помещения по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 123651 руб. 10 коп.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Лузского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) с ФИО2 в пользу Управления по работе с территориями Лузского муниципального округа <адрес> взыскана задолженность по оплате жилого помещения в части найма жилого помещения за период с апреля 2022 по май 2024 в размере 19238 руб. 07 коп.

Из ответа МО МВД России «Лузский» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) следует, что ФИО2 проживает по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2025-80293550 от ДД.ММ.ГГГГ (об. л.д. 26) ФИО2 не имеет в собственности жилых помещений.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2025-80287522 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21) ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2025-124881927 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90) ФИО9 не имеет в собственности жилых помещений.

Специалистами Управления по работе с территориями ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об установлении факта не проживания в жилом помещении (л.д. 24), которым установлено, что ФИО2 не проживает в жилом помещении <адрес>, опрошены соседи, которые пояснили, что не видели ФИО2, они не знают. В <адрес> проживет ФИО6, которая пояснила, что снимает жилье у ФИО2

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, выселение из жилого помещения в связи с неоплатой коммунальных платежей является крайней мерой, о чем ответчики ФИО2, ФИО3 должным образом не предупреждались, в судебном заседании было установлено, что меры по взысканию с ФИО3 задолженности истцом не предпринимались.

Таким образом, суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения требований Управления по работе с территориями Лузского муниципального округа <адрес>, так как отсутствие ФИО2 и ФИО3 в квартире, предоставленной по договору социального найма, носит временный характер.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления по работе с территориями Лузского муниципального округа <адрес> к ФИО2, ФИО10 Яне ФИО3, о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения и обязании снятия с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Лузский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Говорова